{"id":179740,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:49:11","modified_gmt":"2026-08-21T19:49:11","slug":"exklusive-3-zimmer-wohnung-mit-grosszuegiger-loggia-gehobener-ausstattung-und-zwei-einzelgaragen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/exklusive-3-zimmer-wohnung-mit-grosszuegiger-loggia-gehobener-ausstattung-und-zwei-einzelgaragen-2\/","title":{"rendered":"Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit gro\u00dfz\u00fcgiger Loggia, gehobener Ausstattung und zwei Einzelgaragen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gro\u00dfz\u00fcgige Wohnung vereint ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Raumangebot mit einer gepflegten Ausstattung und einer attraktiven Wohnatmosph\u00e4re. Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 gelegen, bietet sie auf rund 184 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che ideale Voraussetzungen f\u00fcr Paare mit gehobenen Platzanspr\u00fcchen ebenso wie f\u00fcr Familien, die Wert auf Komfort, Helligkeit und ein harmonisches Wohnumfeld legen.<\/p>\n

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gef\u00fchl von Gro\u00dfz\u00fcgigkeit. Der durchdachte Grundriss schafft eine gelungene Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen und sorgt f\u00fcr ein offenes, zugleich aber angenehm strukturiertes Raumgef\u00fchl. Das Herzst\u00fcck bildet der weitl\u00e4ufige Wohn- und Essbereich, der dank seiner beeindruckenden Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird. Die gro\u00dfz\u00fcgigen Dimensionen bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr gesellige Abende mit Familie und Freunden sowie f\u00fcr entspannte Stunden im eigenen Zuhause.<\/p>\n

Erg\u00e4nzend zum gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereich verf\u00fcgt die Wohnung \u00fcber drei weitere gut geschnittene Zimmer, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnen. Ob als Schlaf-, Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer \u2013 die R\u00e4ume lassen sich flexibel an individuelle Wohnbed\u00fcrfnisse anpassen. Besonders das gro\u00dfz\u00fcgige Elternschlafzimmer sowie das separate B\u00fcro bieten angenehme R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche pr\u00e4sentiert \u00fcberzeugt durch ihre funktionale Gestaltung sowie die angenehme Helligkeit. Hier finden anspruchsvolle Hobbyk\u00f6che optimale Bedingungen f\u00fcr die t\u00e4gliche Zubereitung von Mahlzeiten. Die beiden Badezimmer erg\u00e4nzen das Raumangebot auf ideale Weise. Das erste Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne und einen Handtuchw\u00e4rmer und l\u00e4dt zu entspannten Wohlf\u00fchlmomenten ein. Das zweite Badezimmer ist mit einer modernen Regendusche sowie ebenfalls einem Handtuchw\u00e4rmer ausgestattet. Erg\u00e4nzt wird die Ausstattung durch ein separates G\u00e4ste-WC.
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Ein besonderes Highlight sind die beiden Au\u00dfenbereiche. Die gro\u00dfz\u00fcgige Loggia bietet einen wunderbaren Ort zum Entspannen unter freiem Himmel und er\u00f6ffnet einen sch\u00f6nen Ausblick \u00fcber die gr\u00fcne Umgebung. Der zus\u00e4tzliche Balkon erweitert die Wohnfl\u00e4che in den warmen Monaten und schafft weitere M\u00f6glichkeiten, die Ruhe und die naturnahe Atmosph\u00e4re zu genie\u00dfen.<\/p>\n

Langlebige Fliesen und ansprechendes Parkett verleihen den Wohnr\u00e4umen eine zeitlose Eleganz. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und W\u00e4rmeisolierung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei, w\u00e4hrend Rolll\u00e4den zus\u00e4tzlichen Komfort und Sichtschutz bieten. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen ma\u00dfgefertigten Einbauschr\u00e4nke, die sich sowohl im vorderen als auch im hinteren Flurbereich sowie in beiden Schlafzimmern befinden. Sie bieten au\u00dfergew\u00f6hnlich viel Stauraum und tragen zu einer aufger\u00e4umten und funktionalen Wohnatmosph\u00e4re bei.<\/p>\n

Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Fernw\u00e4rmeheizung aus dem Jahr 2002, die die R\u00e4ume mittels Heizk\u00f6rpern zuverl\u00e4ssig mit W\u00e4rme versorgt. Zus\u00e4tzliche Abstellm\u00f6glichkeiten bietet ein eigener Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zur Wohnung geh\u00f6rende Einzelgaragen.<\/p>\n

Ein Hausmeisterservice, ein Reinigungsdienst sowie ein G\u00e4rtner k\u00fcmmern sich um die laufende Betreuung der Gemeinschaftsfl\u00e4chen. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, was den insgesamt positiven Eindruck zus\u00e4tzlich unterstreicht.<\/p>\n

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 1035,00 Euro vermietet und eignet sich damit sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch f\u00fcr Interessenten mit langfristiger Perspektive. Die \u00dcbergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. Im Expos\u00e9 sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware bearbeitet wurden. Diese sind durch den Hinweis „Musterfoto – Virtuelle Inszenierung“ erkennbar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.535,14 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Norden Berlins im Bezirk Reinickendorf. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer ruhigen, \u00fcberwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Bebauung mit vielen Einfamilienh\u00e4usern, kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern und gepflegten G\u00e4rten. Die Stra\u00dfen im n\u00e4heren Umfeld sind meist von B\u00e4umen ges\u00e4umt und weisen nur ein moderates Verkehrsaufkommen auf, was zu einer angenehmen und vergleichsweise ruhigen Wohnatmosph\u00e4re beitr\u00e4gt.<\/p>\n

Die Lage verbindet die Vorz\u00fcge eines st\u00e4dtischen Wohnstandorts mit einem naturnahen Umfeld. In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleistungsangebote, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Dadurch ist eine gute Nahversorgung gew\u00e4hrleistet, ohne dass das Wohngebiet seinen ruhigen Charakter verliert. Die gr\u00f6\u00dferen Einkaufs- und Versorgungszentren des Bezirks sind sowohl mit dem Auto als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.<\/p>\n

Die Anbindung an das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz erfolgt \u00fcber Busverbindungen zu den umliegenden S- und U-Bahnh\u00f6fen, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Bezirke bequem erreicht werden k\u00f6nnen. F\u00fcr den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen zu den \u00fcbergeordneten Stra\u00dfen des Berliner Nordens und den regionalen Verkehrsachsen Richtung Brandenburg.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die N\u00e4he zu weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen. Das Umfeld zeichnet sich durch zahlreiche Parks, Spazierwege und naturnahe Landschaftsr\u00e4ume aus. In kurzer Entfernung befinden sich ausgedehnte Wiesen- und Fl\u00e4chen des Tegeler Flie\u00dfes, eines der bedeutendsten Naturschutz- und Erholungsgebiete im Norden Berlins. Diese Landschaft bietet M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Jogging, Radfahren und Naturbeobachtungen. Auch die angrenzenden Bereiche mit ihrem teilweise d\u00f6rflichen Charakter tragen zu dem insgesamt gr\u00fcnen und entspannten Erscheinungsbild der Umgebung bei.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Gr\u00fcnanteil, guter Grundversorgung und solider Verkehrsanbindung. Die Umgebung bietet einen ausgewogenen Mix aus st\u00e4dtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen und spricht insbesondere Menschen an, die ein eher entspanntes Wohnumfeld innerhalb des Berliner Stadtgebiets bevorzugen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 102 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 10.10.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-10-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1985
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

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