{"id":179848,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:49:13","modified_gmt":"2026-08-21T19:49:13","slug":"wohnen-mit-perspektive-als-zuhause-oder-feriendomizil-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-mit-perspektive-als-zuhause-oder-feriendomizil-2\/","title":{"rendered":"Wohnen mit Perspektive \u2013 als Zuhause oder Feriendomizil"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Manche Wohnungen \u00fcberzeugen nicht durch Gr\u00f6\u00dfe, sondern durch das Gef\u00fchl, das sie vermitteln. Diese Zwei-Zimmer-Wohnung geh\u00f6rt genau in diese Kategorie. Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, verbindet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Helligkeit und einer ruhigen Wohnatmosph\u00e4re. Ein Ort, an dem der Alltag etwas langsamer wirkt und der Blick vom Balkon immer wieder aufs Neue h\u00e4ngen bleibt.<\/p>\n

Der Wohnbereich bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung. Offen gestaltet und von Tageslicht gepr\u00e4gt, entsteht eine Atmosph\u00e4re, die gleicherma\u00dfen einladend wie unkompliziert wirkt. Die integrierte K\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Hier findet das t\u00e4gliche Leben seinen Platz \u2013 vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Ausklang des Tages.<\/p>\n

Auch das Schlafzimmer pr\u00e4sentiert sich angenehm proportioniert und bietet gen\u00fcgend Raum f\u00fcr R\u00fcckzug und Erholung. Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber ein Fenster und eine Dusche und \u00fcberzeugt mit einer funktionalen Ausstattung, die sich gepflegt und zeitlos zeigt.<\/p>\n

Seinen besonderen Reiz entfaltet das Zuhause jedoch drau\u00dfen. Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen Platz an der frischen Luft und er\u00f6ffnet einen Blick \u00fcber die Umgebung bis in Richtung des Hafens. An klaren Tagen entsteht hier beinahe ein maritimes Gef\u00fchl, das in dieser Form nicht selbstverst\u00e4ndlich ist.<\/p>\n

Besonders attraktiv ist die vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeit dieser Wohnung. Sie eignet sich sowohl als dauerhafter Lebensmittelpunkt mit Erstwohnsitz als auch als Feriendomizil f\u00fcr erholsame Auszeiten am Wasser. Damit er\u00f6ffnet sich Eigent\u00fcmern ein hohes Ma\u00df an Flexibilit\u00e4t \u2013 f\u00fcr die eigene Nutzung ebenso wie f\u00fcr eine zeitweise Ferienvermietung. Vor Ort stehen hierf\u00fcr erfahrene Ferienhausagenturen und Verwaltungsdienstleister zur Verf\u00fcgung, die auf Wunsch die Betreuung und Vermarktung \u00fcbernehmen k\u00f6nnen. %BREAK%<\/p>\n

Das im Jahr 2001 errichtete Geb\u00e4ude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird durch Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice betreut. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz erg\u00e4nzen das Angebot sinnvoll. Die Wohnung selbst pr\u00e4sentiert sich ordentlich und bietet mit anstehenden Malerarbeiten zugleich die M\u00f6glichkeit, eigene Vorstellungen und Ideen einzubringen.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 ca. 41 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\u2022 ca. 8 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che
\u2022 zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
\u2022 Balkon mit Blickrichtung zum Hafen
\u2022 als Erstwohnsitz und Feriendomizil nutzbar
\u2022 Ferienvermietung m\u00f6glich
\u2022 offene K\u00fcche mit Einbauk\u00fcche
\u2022 Tageslichtbad mit Dusche
\u2022 Gas-Fu\u00dfbodenheizung
\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
\u2022 Kellerraum vorhanden
\u2022 eigener Stellplatz
\u2022 Baujahr 2001
\u2022 gepflegte Wohnanlage mit Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice
\u2022 leerstehend und kurzfristig verf\u00fcgbar
\u2022 Hausgeld: 298,16 Euro monatlich<\/p>\n

Es sind oft die Wohnungen, die auf den ersten Blick unscheinbar wirken, die bei einer Besichtigung den nachhaltigsten Eindruck hinterlassen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Balkon mit Blickrichtung zum Hafen sowie der M\u00f6glichkeit, die Wohnung sowohl dauerhaft selbst zu nutzen als auch als Feriendomizil oder Ferienunterkunft einzusetzen, er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige Perspektiven. Wer einen Ort sucht, der sich den eigenen Lebenspl\u00e4nen anpasst, sollte diese Gelegenheit n\u00e4her kennenlernen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.390,24 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 75,16 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 7,50 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Zwischen Boddenlandschaft, Ostseek\u00fcste und den weiten Naturfl\u00e4chen der Insel R\u00fcgen erwartet Sie eine Wohnlage, die Ruhe, Erholung und maritimes Flair auf besondere Weise miteinander verbindet. Die Immobilie befindet sich im Norden der Insel im staatlich anerkannten Erholungsort Wiek, einer der beliebtesten Gemeinden auf der Halbinsel Wittow. Der charmante Ort ist gepr\u00e4gt von seinem historischen Hafen und einer entspannten Atmosph\u00e4re, die sowohl Einheimische als auch Urlaubsg\u00e4ste sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens befinden sich im Ort oder in der n\u00e4heren Umgebung und sind bequem erreichbar. Der idyllische Wieker Bodden mit seiner Uferpromenade l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und vielf\u00e4ltigen Wassersportaktivit\u00e4ten ein.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die au\u00dfergew\u00f6hnliche Lage im Norden Deutschlands auf Deutschlands gr\u00f6\u00dfter Insel. R\u00fcgen begeistert mit kilometerlangen Sandstr\u00e4nden, beeindruckenden Steilk\u00fcsten, weitl\u00e4ufigen Naturschutzgebieten und einer einzigartigen K\u00fcstenlandschaft. Zu den bekanntesten Ausflugszielen z\u00e4hlen das Kap Arkona, der Nationalpark Jasmund mit seinen ber\u00fchmten Kreidefelsen sowie zahlreiche Hafenorte und Seeb\u00e4der entlang der Ostseek\u00fcste. Die Halbinsel Wittow gilt dabei als einer der urspr\u00fcnglichsten und naturnahesten Bereiche der Insel.<\/p>\n

Durch die gute Anbindung \u00fcber die B96 und den R\u00fcgendamm beziehungsweise die R\u00fcgenbr\u00fccke sind die Hansestadt Stralsund sowie weitere Zentren Mecklenburg-Vorpommerns komfortabel erreichbar. Gleichzeitig genie\u00dfen Sie hier die Vorz\u00fcge eines entspannten Insellebens in unmittelbarer N\u00e4he zur Ostsee \u2013 eingebettet in eine der reizvollsten Ferien- und Wohnregionen Deutschlands.<\/p>\n

\u00f6ffentliche Verkehrsmittel:
F\u00e4hrterminal | Wiek (circa 240 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 88.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 26.08.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-08-26
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2001
– Heizungsart: Etagenheizung, Fu\u00dfbodenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: TQCMI6I6<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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