{"id":179943,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:51:22","modified_gmt":"2026-08-21T19:51:22","slug":"wohnen-auf-mehreren-ebenen-efh-in-hanglage-mit-suedgarten-mit-perspektive-und-weinkeller-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-auf-mehreren-ebenen-efh-in-hanglage-mit-suedgarten-mit-perspektive-und-weinkeller-2\/","title":{"rendered":"Wohnen auf mehreren Ebenen: EFH in Hanglage mit S\u00fcdgarten mit Perspektive und Weinkeller"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus 1994 steht auf einem circa 470 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck in gewachsener Lage von Bietigheim-Bissingen. In den Hang gebaut und architektonisch durchdacht, bietet es Ihnen circa 115 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che mit f\u00fcnf gut geschnittenen Zimmern und einem klar strukturierten Grundriss.<\/p>\n

Bereits vor dem Haus zeigt sich die praktische Seite der Immobilie: ein Au\u00dfenstellplatz, der f\u00fcr 10.000 Euro erworben werden kann, sowie ein gemauerter, angebaute Fahrrad-Abstellraum sorgen f\u00fcr Ordnung und kurze Wege. Der Zugang erfolgt \u00fcber das Erdgeschoss, das aufgrund der Hanglage zugleich die untere Ebene bildet. Hier befinden sich der Eingangsbereich sowie die funktionalen Nebenr\u00e4ume mit Heizungsraum, Waschk\u00fcche und Abstellfl\u00e4che. Besonders hervorzuheben ist der gro\u00dfz\u00fcgige Weinkeller mit gestampftem Lehmboden, ein Detail, das Liebhaber zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n

\u00dcber die Treppe gelangen Sie in den eigentlichen Wohnbereich. Die f\u00fcnf Zimmer verteilen sich stimmig und bieten Ihnen Flexibilit\u00e4t f\u00fcr Familie, Homeoffice oder G\u00e4ste. Die durchg\u00e4ngig verlegten Fliesen unterstreichen den gepflegten Eindruck und harmonieren mit der vorhandenen Fu\u00dfbodenheizung, die in Kombination mit der Gaszentralheizung f\u00fcr ein angenehmes Raumklima sorgt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolll\u00e4den runden die solide Bauqualit\u00e4t ab.<\/p>\n

Die Einbauk\u00fcche ist mit Markenger\u00e4ten ausgestattet und funktional in den Wohnalltag integriert. Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne und eine separate Dusche und erf\u00fcllt damit die Anforderungen einer Familie ebenso wie den Wunsch nach Komfort.%BREAK%<\/p>\n

Ein echtes Highlight er\u00f6ffnet sich auf der Gartenseite: Das Grundst\u00fcck ist terrassenf\u00f6rmig angelegt und nach S\u00fcden ausgerichtet. Dadurch entstehen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche mit wechselndem Sonnenverlauf. W\u00e4hrend Sie auf einer Ebene gesch\u00fctzten Schatten genie\u00dfen, sitzen Sie auf einer der h\u00f6her gelegenen Terrassen \u00fcber dem Haus in der Sonne und mit Weitblick. Das hochwertig gemauerte Gartenhaus f\u00fcgt sich harmonisch ein und bietet zus\u00e4tzlichen Raum f\u00fcr Hobbys oder gesellige Stunden. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Au\u00dfen.<\/p>\n

Das Haus liegt an einer Hauptstra\u00dfe. Der Ort selbst ist jedoch klein und kein Durchfahrtsort, sodass sich die Verkehrsfrequenz in einem \u00fcberschaubaren Rahmen bewegt. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und ruhigem Umfeld ist ein Aspekt, den viele Eigent\u00fcmer hier bewusst gew\u00e4hlt haben.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 01.03.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.869,57 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 470 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Bietigheim-Bissingen z\u00e4hlt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Ludwigsburg und verbindet hohe Lebensqualit\u00e4t mit sehr guter Infrastruktur. Die Stadt bietet eine gewachsene Altstadt, vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00e4rztliche Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Die Anbindung an Ludwigsburg und Stuttgart ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn komfortabel, was den Standort auch f\u00fcr Pendler attraktiv macht.<\/p>\n

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesst\u00e4tten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrenden Schulen in erreichbarer N\u00e4he. Sportvereine, Musikschule und zahlreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten erg\u00e4nzen das Angebot und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung der Stadt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Sachsenheim (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 281.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 02.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: NQTLM2NE<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses Einfamilienhaus aus 1994 steht auf einem circa 470 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck in gewachsener Lage von Bietigheim-Bissingen. In den Hang gebaut und architektonisch durchdacht, bietet es Ihnen circa 115 Quadratmeter Wohnfl\u00e4ch…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":182148,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-179943","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/179943","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/182148"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=179943"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=179943"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=179943"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=179943"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=179943"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}