{"id":180120,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T08:05:11","modified_gmt":"2026-08-23T06:05:11","slug":"grosszuegiges-wohnerlebnis-mit-sued-loggia-und-stellplatz-ihr-logenplatz-im-gruenen-von-brandis","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-wohnerlebnis-mit-sued-loggia-und-stellplatz-ihr-logenplatz-im-gruenen-von-brandis\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnerlebnis mit S\u00fcd-Loggia und Stellplatz: Ihr Logenplatz im Gr\u00fcnen von Brandis"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Im zweiten Obergeschoss einer \u00e4u\u00dferst gepflegten Wohnresidenz in Brandis erwartet Sie diese beeindruckende Etagenwohnung. Mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von ca. 89 m\u00b2 und einem durchdachten 3-Zimmer-Konzept bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten R\u00fcckzugsorten. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder mit Perspektive zur sp\u00e4teren Eigennutzung \u2013 hier investieren Sie nachhaltig in Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Bereits beim Betreten \u00fcber den einladenden Flur wird deutlich: Hier wurde gro\u00dfer Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung gelegt. Der Flur fungiert als zentraler Knotenpunkt, von dem aus Sie s\u00e4mtliche R\u00e4umlichkeiten bequem erreichen.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet das offen gestaltete Wohnzimmer. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen lassen das Tageslicht tief in den Raum fallen und schaffen eine helle, freundliche Atmosph\u00e4re. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige S\u00fcd-Loggia. Genie\u00dfen Sie den freien Blick \u00fcber die angrenzenden Felder \u2013 ein privater Logenplatz, der zum Entspannen und Verweilen einl\u00e4dt.<\/p>\n

Das Hauptschlafzimmer \u00fcberzeugt durch seinen direkten Zugang zum Tageslichtbad. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken \u2013 komfortabel und funktional zugleich.<\/p>\n

Ein zweites Zimmer bietet idealen Raum f\u00fcr den Nachwuchs, G\u00e4ste oder ein ruhiges Home-Office. Ein separates G\u00e4ste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum im Flur unterstreichen den funktionalen Anspruch dieser Wohnung.<\/p>\n

Die 1994 erbaute Wohnanlage wird von einer guten Verwaltung betreut. Ein Full-Service-Team, bestehend aus Hausmeister, G\u00e4rtner, Reinigungsdienst und Winterdienst, sorgt daf\u00fcr, dass sich die Immobilie und das gesamte Areal stets von ihrer besten Seite zeigen. %BREAK%<\/p>\n

Wichtige Eckdaten auf einen Blick:
\u2022 Modernisierung: Eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 garantiert eine effiziente W\u00e4rmeversorgung.
\u2022 Ausstattung: Laminatboden verleiht den Wohnr\u00e4umen ein zeitloses und behagliches Flair.
\u2022 Infrastruktur im Haus: Ein eigener Kellerraum (ca. 6 m\u00b2) sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Parken: Ein fest zugewiesener Stellplatz geh\u00f6rt zur Wohnung und erspart Ihnen jede Parkplatzsuche.
\u2022 Wirtschaftlichkeit: Die Wohnung ist aktuell f\u00fcr eine Kaltmiete von 550,00 Euro vermietet. Das Hausgeld bel\u00e4uft sich auf 410,38 Euro (inkl. Heizkosten).<\/p>\n

Diese Wohnung ist die ideale Wahl f\u00fcr anspruchsvolle K\u00e4ufer, die die Ruhe einer gr\u00fcnen Umgebung suchen, ohne auf eine perfekte Anbindung an den Gro\u00dfraum Leipzig verzichten zu wollen. Die Kombination aus der begehrten S\u00fcdausrichtung, dem En-Suite-Bad und der hervorragenden Verwaltung macht dieses Objekt zu einem Highlight auf dem regionalen Immobilienmarkt.<\/p>\n

Portfolio-Erweiterung: In derselben Anlage stehen weitere attraktive Einheiten zum Verkauf. Beachten Sie hierzu auch unsere Referenzen: X4X35IVO, V3WLNOOU und K7T0ZIP2.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.287,18 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die charmante Stadt Brandis vereint auf ideale Weise das Bed\u00fcrfnis nach naturnaher Erholung mit den Vorz\u00fcgen einer modernen, stadtnahen Infrastruktur. Gelegen im \u00f6stlichen Speckg\u00fcrtel der s\u00e4chsischen Metropole Leipzig, hat sich dieser Standort zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Landkreis Leipzig entwickelt. Die Immobilie selbst besticht durch ihre privilegierte Einbettung in ein park\u00e4hnliches Areal, das Ruhe und Exklusivit\u00e4t verspricht, w\u00e4hrend das lebendige Stadtzentrum von Brandis fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar bleibt.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der unmittelbaren Umgebung. Brandis ist bekannt f\u00fcr seine weitl\u00e4ufigen Waldgebiete und die N\u00e4he zum \u201eKohrener Land\u201c. Direkt vor der Haust\u00fcr laden gepflegte Gr\u00fcnanlagen und historische Parkstrukturen zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen ein. F\u00fcr Aktive bietet die Region ein hervorragend ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie die N\u00e4he zum Leipziger Neuseenland, das in nur wenigen Autominuten erreichbar ist.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist als exzellent zu bezeichnen. Im Ortskern finden sich s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs:
\u2022 Einkaufen: Diverse Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und lokale Fachgesch\u00e4fte sind bequem erreichbar.
\u2022 Medizin: Eine umfassende \u00e4rztliche Versorgung durch ans\u00e4ssige Allgemein- und Fach\u00e4rzte sowie Apotheken ist gew\u00e4hrleistet. Das renommierte Fachklinikum Brandis befindet sich zudem in unmittelbarer N\u00e4he.
\u2022 Bildung: Die Stadt verf\u00fcgt \u00fcber ein modernes Schulzentrum mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium sowie mehrere Kindertagesst\u00e4tten, was die Lage besonders f\u00fcr Familien attraktiv macht.<\/p>\n

Die logistische Anbindung ist ein entscheidendes Kriterium f\u00fcr die Werthaltigkeit dieses Standortes:
\u2022 Individualverkehr: \u00dcber die nahegelegene Autobahn A14 (Anschlussstelle Naunhof oder Kleinp\u00f6sna) gelangt man in ca. 20 Minuten in die Leipziger Innenstadt. Auch der Flughafen Leipzig\/Halle und die gro\u00dfen Arbeitgeber im Norden (BMW, Porsche, DHL) sind \u00fcber das Autobahnnetz schnell erreichbar.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Beucha, Residenz im Park (circa 120 Meter)
Bahnhof | Beucha (circa 1,4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 72.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 30.07.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-07-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: G9AE889E<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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