{"id":180454,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:49:33","modified_gmt":"2026-08-21T19:49:33","slug":"wohn-und-geschaeftshaus-in-bester-altstadtlage-2-wohnungen-und-gewerbeeinheit-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohn-und-geschaeftshaus-in-bester-altstadtlage-2-wohnungen-und-gewerbeeinheit-2\/","title":{"rendered":"Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus in bester Altstadtlage \u2013 2 Wohnungen und Gewerbeeinheit"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses charmante Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus vereint historischen Charakter mit einer attraktiven Renditeperspektive. Das urspr\u00fcnglich 1868 errichtete Geb\u00e4ude bietet eine Gesamtfl\u00e4che von ca. 140 m\u00b2 und umfasst zwei vermietete Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Das Grundst\u00fcck verf\u00fcgt \u00fcber eine Fl\u00e4che von 106 m\u00b2 und besitzt einen kleinen Innenhof, der den r\u00fcckw\u00e4rtigen Bereich angenehm auflockert. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung er\u00f6ffnet die Immobilie vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n

Die beiden Wohneinheiten verf\u00fcgen jeweils \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von rund 70 m\u00b2 und sind seit einigen Jahren zuverl\u00e4ssig vermietet. Eine Wohnung ist seit 2016, die zweite seit 2018 vermietet. Die Kaltmiete verl\u00e4uft sich auf rund 700,00 Euro.<\/p>\n

Die ebenfalls rund 70 m\u00b2 gro\u00dfe Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet dadurch zus\u00e4tzliches Entwicklungspotenzial. Dank der gro\u00dfen Schaufensterfront zur Stra\u00dfe eignet sie sich hervorragend f\u00fcr Einzelhandel.
Der Gewerbebereich \u00fcberzeugt durch seine gro\u00dfz\u00fcgige und flexibel nutzbare Fl\u00e4che. Die offen gestalteten R\u00e4ume lassen sich individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr eine gute Sichtbarkeit und eine helle Arbeitsatmosph\u00e4re. Erg\u00e4nzt wird die Einheit durch weitere Neben- und Lagerr\u00e4ume sowie ein separates WC.<\/p>\n

Die beiden Wohnungen bieten funktionale Grundrisse mit hellen Wohnr\u00e4umen und gut geschnittenen Zimmern. Gro\u00dfe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re und sorgen f\u00fcr viel Tageslicht. Die K\u00fcchen verf\u00fcgen \u00fcber ausreichend Platz f\u00fcr einen Essbereich und bieten den Mietern eine komfortable Nutzung. Die Badezimmer pr\u00e4sentieren sich funktional und gepflegt.<\/p>\n

Ein Gew\u00f6lbekeller unterstreicht den urspr\u00fcnglichen Charakter des Geb\u00e4udes und kann vielseitig als Lagerfl\u00e4che genutzt werden. Auch der kleine Innenhof verleiht dem Geb\u00e4ude zus\u00e4tzlichen Charme.<\/p>\n

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt. Die Fassade wurde in den Jahren 2015\/2016 erneuert und verleiht dem Geb\u00e4ude ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Wohnungsfenster wurden vor rund 15 Jahren durch moderne Fenster ersetzt. Die Fenster der Gewerbeeinheit stammen hingegen noch aus dem urspr\u00fcnglichen Bestand und bieten Potenzial f\u00fcr eine zuk\u00fcnftige Modernisierung. Die Gas-Zentralheizung wurde Ende 2025 erneuert und sorgt f\u00fcr eine zeitgem\u00e4\u00dfe W\u00e4rmeversorgung. Die letzte umfassende Dacherneuerung erfolgte 1996.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich dieses Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus als interessante Kapitalanlage mit einer soliden Vermietungssituation und zus\u00e4tzlichem Entwicklungspotenzial durch die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Amberg.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.492,86 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 106 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der historischen Altstadt von Amberg. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von liebevoll erhaltenen Altstadth\u00e4usern, kleinen Gesch\u00e4ften, Caf\u00e9s und Restaurants und verbindet urbanes Wohnen mit dem besonderen Charme einer gewachsenen Innenstadt. Der Marktplatz und die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bilden das lebendige Zentrum der Stadt. Der Bahnhof liegt ebenfalls nur rund 600 bis 700 m entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die St\u00e4dte Schwandorf (ca. 25 km), Sulzbach-Rosenberg (ca. 10 km), Weiden i.d.OPf. (ca. 45 km) und Regensburg (ca. 65 km) sind \u00fcber die Bundesstra\u00dfen B85 und B299 bequem erreichbar.<\/p>\n

Die Lage eignet sich sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufst\u00e4tige. Mehrere Kinderg\u00e4rten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich im n\u00e4heren Umfeld und sind gr\u00f6\u00dftenteils bequem zu Fu\u00df erreichbar. Dar\u00fcber hinaus ist die Ostbayerische Technische Hochschule Amberg-Weiden nur wenige Gehminuten entfernt, was den Standort auch f\u00fcr Studierende und Hochschulangeh\u00f6rige attraktiv macht.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist hervorragend. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie zahlreiche Einzelhandelsgesch\u00e4fte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Discounter ist nur wenige Gehminuten entfernt. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch die Gesch\u00e4fte der Altstadt und das Einkaufszentrum DREI H\u00d6FE. Weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind im n\u00e4heren Umfeld von Amberg.<\/p>\n

Auch der Freizeitwert der Lage \u00fcberzeugt. Die historische Altstadt mit ihren Pl\u00e4tzen, Caf\u00e9s und kulturellen Einrichtungen l\u00e4dt zum Bummeln und Verweilen ein. Entlang der Vils bieten sich sch\u00f6ne Spazier- und Radwege, w\u00e4hrend der Mariahilfberg mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten ein beliebtes Naherholungsziel ist. Dar\u00fcber hinaus laden der Stadtgraben, der Englische Garten sowie das Kurf\u00fcrstenbad Amberg zu Freizeit- und Erholungsaktivit\u00e4ten ein. Die Kombination aus historischem Stadtbild, hervorragender Infrastruktur und vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten macht diese Lage zu einem \u00e4u\u00dferst attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Amberg (circa 900 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 165.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 29.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1868
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: FD45XVMO<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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