{"id":180541,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:49:35","modified_gmt":"2026-08-21T19:49:35","slug":"15-zimmer-wohnung-mit-zuverlaessigem-mietverhaeltnis-seit-1999-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/15-zimmer-wohnung-mit-zuverlaessigem-mietverhaeltnis-seit-1999-2\/","title":{"rendered":"1,5-Zimmer-Wohnung mit zuverl\u00e4ssigem Mietverh\u00e4ltnis seit 1999"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Einzimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1900 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 36 m\u00b2 bietet die Immobilie einen funktionalen Grundriss und eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage.<\/p>\n

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zun\u00e4chst in den Flur, von dem aus alle R\u00e4ume bequem erreichbar sind. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Schlafbereich \u00fcberzeugt durch seine angenehme Gr\u00f6\u00dfe und bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur individuellen Einrichtung. Gro\u00dfe Fenster sorgen f\u00fcr eine helle und freundliche Wohnatmosph\u00e4re und lassen viel Tageslicht in den Raum. Der pflegeleichte Laminatboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Wohnung.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine K\u00fcchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Dank ihres praktischen Zuschnitts l\u00e4sst sie sich optimal nutzen und erm\u00f6glicht komfortables Kochen im Alltag.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und pr\u00e4sentiert sich funktional und gepflegt.<\/p>\n

Ein kleiner Innenhof erg\u00e4nzt das Geb\u00e4ude und sorgt f\u00fcr ein angenehmes Wohnumfeld. Die Pflege der gemeinschaftlichen Au\u00dfenanlagen wird durch einen G\u00e4rtner \u00fcbernommen, wodurch sich das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Gesamtzustand pr\u00e4sentiert.<\/p>\n

Die Wohnung ist bereits seit dem 01.01.1999 zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 250,00 Euro. Dadurch bietet sie eine solide Grundlage f\u00fcr Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Immobilie legen.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt diese Wohnung durch ihren funktionalen Grundriss, den gepflegten Zustand des Mehrfamilienhauses sowie die langj\u00e4hrige Vermietung. Eine interessante Gelegenheit f\u00fcr Investoren, die eine kompakte und unkomplizierte Kapitalanlage in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Kunststoff, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.166,67 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage im Essener Stadtteil Altendorf. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Mehrfamilienh\u00e4usern sowie einer sehr guten Infrastruktur. Das Essener Stadtzentrum mit seiner vielf\u00e4ltigen Einkaufs- und Gastronomieszene ist nur etwa 3 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die Nachbarst\u00e4dte M\u00fclheim an der Ruhr (ca. 8 km), Oberhausen (ca. 12 km), Gelsenkirchen (ca. 14 km) und Duisburg (ca. 20 km) sind ebenfalls schnell zu erreichen. Dank der nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A52 profitieren Pendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie weitere Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 500 m bis 1 km. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum Limbecker Platz im Essener Zentrum, das mit einer Vielzahl an Fachgesch\u00e4ften, Restaurants und Caf\u00e9s in rund 3 km Entfernung ein attraktives Einkaufserlebnis bietet.<\/p>\n

Auch der Freizeitwert der Lage \u00fcberzeugt. Der nahegelegene Krupp-Park (ca. 1 km) l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten und erholsamen Stunden im Gr\u00fcnen ein. Weitere Naherholungsgebiete wie der Borbecker Schlosspark (ca. 3 km) oder der Baldeneysee (ca. 10 km) bieten ideale M\u00f6glichkeiten zum Radfahren, Joggen, Wassersport und Entspannen. F\u00fcr Wanderfreunde sind zudem die abwechslungsreichen Wege entlang der Ruhr sowie im Ruhrtal schnell erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen runden das vielseitige Freizeitangebot ab.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Stadtlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie vielf\u00e4ltigen Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Sie bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern einen attraktiven Wohnstandort.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus\/Tram | Essen Helenenstr. (circa 200 Meter)
Bahnhof | Essen West (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 129.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 29.09.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-09-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Zentralheizung<\/p>\n

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