{"id":180593,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:49:38","modified_gmt":"2026-08-21T19:49:38","slug":"behagliches-wohnen-in-schmidmuehlen-gepflegtes-efh-mit-wintergarten-garage-und-nebengebaeude-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/behagliches-wohnen-in-schmidmuehlen-gepflegtes-efh-mit-wintergarten-garage-und-nebengebaeude-2\/","title":{"rendered":"Behagliches Wohnen in Schmidm\u00fchlen: Gepflegtes EFH mit Wintergarten, Garage und Nebengeb\u00e4ude"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In der idyllischen Marktgemeinde Schmidm\u00fchlen erwartet Sie dieses im Jahr 1957 errichtete Einfamilienhaus, das durch seinen einladenden Charakter und eine praktische Raumaufteilung \u00fcberzeugt. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 89,68 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause f\u00fcr Paare, Familien oder Berufst\u00e4tige, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n

Beim Betreten des Hauses durch den gesch\u00fctzten Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befinden sich das einladende Wohnzimmer sowie die K\u00fcche, die das Zentrum des t\u00e4glichen Zusammenlebens bilden. Das angrenzende Tageslichtbad wurde im Jahr 2005 renoviert. Es zeigt sich hell gefliest und ist mit einer komfortablen Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem praktischen Handtuchw\u00e4rmer sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.<\/p>\n

Eine Treppe f\u00fchrt in das Obergeschoss, das sich flexibel an Ihre individuellen Lebensbed\u00fcrfnisse anpassen l\u00e4sst. Hier stehen Ihnen drei Zimmer zur Verf\u00fcgung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das gem\u00fctliche Zimmer mit seiner wohnlichen Holzverkleidung an Decke und W\u00e4nden bietet einen direkten Zugang zum geschlossenen Wintergarten. Dieser l\u00e4sst sich bei sch\u00f6nem Wetter vollst\u00e4ndig \u00f6ffnen und verwandelt sich so in einen luftigen Freisitz mit einem beeindruckenden Ausblick \u00fcber die Umgebung. Damit wird er zu einem echten Highlight des Hauses und l\u00e4dt zu entspannten Stunden mit besonderem Panorama ein.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich zeigt sich sehr gepflegt. Der gro\u00dfz\u00fcgige Innenhof wurde im Jahr 2014 neu gepflastert und wird von einer geschmackvollen Natursteinmauer begrenzt, die dem Areal einen charmanten Rahmen verleiht. Ein wesentlicher Vorzug ist die tiefe \u00dcberdachung der Terrasse, die durch die Konstruktion des dar\u00fcberliegenden Wintergartens entsteht. Hier lassen sich gesch\u00fctzte Stunden im Freien verbringen, w\u00e4hrend der Blick ins Gr\u00fcne schweift. Direkt an den Wintergarten schlie\u00dft die Garage an, die dadurch vollst\u00e4ndig wettergesch\u00fctzt erreicht werden kann. Angrenzend befindet sich das funktionale Nebengeb\u00e4ude. Dieses beherbergt einen ausgebauten Raum, der wahlweise als G\u00e4stezimmer oder als geselliger Partyraum genutzt werden kann \u2013 ein idealer Bereich f\u00fcr Hobbys, Besucher oder Feierlichkeiten. Zum Verkaufsumfang geh\u00f6ren au\u00dferdem drei Flurst\u00fccke. Dadurch er\u00f6ffnet sich zus\u00e4tzlich die interessante M\u00f6glichkeit, einen Balkonanbau zu realisieren, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. %BREAK%<\/p>\n

F\u00fcr die W\u00e4rmeversorgung sorgt eine im Jahr 2004 installierte \u00d6lzentralheizung \u00fcber Heizk\u00f6rper. Die im Jahr 2002 eingebauten, doppelt verglasten Holzfenster sind mit Rolll\u00e4den und integrierten Insektenschutzgittern ausgestattet. Komfortabel zeigt sich auch die Parksituation: Neben einem Au\u00dfenstellplatz steht eine ger\u00e4umige Garage zur Verf\u00fcgung, die im Jahr 2012 mit einem modernen Sektionaltor aufgewertet wurde. Unter der Garage befinden sich der Heizraum mit \u00d6ltank sowie der bereits erw\u00e4hnte Partyraum beziehungsweise das G\u00e4stezimmer.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:<\/p>\n

\u2022 Geschlossener Wintergarten aus dem Jahr 2010, vollst\u00e4ndig zu \u00f6ffnen und mit herrlichem Ausblick
\u2022 Erdgeschoss mit modernisiertem Tageslichtbad aus dem Jahr 2005
\u2022 \u00dcberdachte Terrasse und neu gepflasterter Innenhof aus dem Jahr 2014 mit Natursteinmauer
\u2022 Direkter, vollst\u00e4ndig \u00fcberdachter Zugang vom Wintergarten in die Garage
\u2022 Funktionales Nebengeb\u00e4ude mit ausgebautem G\u00e4stezimmer beziehungsweise Partyraum
\u2022 Garage mit Sektionaltor aus dem Jahr 2012 sowie zus\u00e4tzlicher Au\u00dfenstellplatz
\u2022 Drei zum Kauf geh\u00f6rende Flurst\u00fccke mit Potenzial f\u00fcr einen Balkonanbau, vorbehaltlich beh\u00f6rdlicher Genehmigung
\u2022 \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2004 sowie doppelt verglaste Holzfenster mit Rolll\u00e4den und Insektenschutzgittern<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.122,21 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 198 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der staatlich anerkannte Erholungsort Schmidm\u00fchlen (Landkreis Amberg-Sulzbach) vereint idyllisches Wohnen im Naturpark Hirschwald mit einer strategisch g\u00fcnstigen Lage im Einzugsgebiet der Oberpf\u00e4lzer Wirtschaftszentren. Die St\u00e4dte Amberg (ca. 25 km) und Schwandorf sind z\u00fcgig erreichbar. Besonders attraktiv f\u00fcr Pendler ist die N\u00e4he zu Regensburg (ca. 40 km), das \u00fcber die A3\/A93 schnell angefahren werden kann.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, ruhigen Wohnlage, gepr\u00e4gt von einem gepflegten, famili\u00e4ren Nachbarschaftsumfeld. Dank der leicht erh\u00f6hten, sonnenverw\u00f6hnten Hanglage genie\u00dft man einen herrlichen Weitblick \u00fcber das Lauterachtal. W\u00e4hrend weitl\u00e4ufige Natur- und Waldr\u00e4nder direkt vor der Haust\u00fcr liegen, ist der historische Marktkern mit seiner Gastronomie bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar.
\u2022 Infrastruktur: Rundum versorgt vor Ort
Schmidm\u00fchlen bietet eine hervorragende, eigenst\u00e4ndige Infrastruktur f\u00fcr h\u00f6chsten Wohnkomfort:
\u2022 Nahversorgung & Medizin: Supermarkt, Handwerksb\u00e4cker, Metzgerei, Banken sowie Allgemein\u00e4rzte, Zahn\u00e4rzte und eine Apotheke sind direkt im Ort ans\u00e4ssig.
\u2022 Familie & Bildung: Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterf\u00fchrende Schulen in den Nachbarst\u00e4dten sind bestens durch Schulbusverbindungen erschlossen.
\u2022 Freizeit & Sport: Neben dem hohen Erholungswert durch den Lauterachtal-Radweg und die vorbeiflie\u00dfenden Fl\u00fcsse bietet der renommierte, direkt angrenzende 18-Loch-Golfplatz ein exklusives Sport- und Freizeit-Highlight in unmittelbarer Nachbarschaft.<\/p>\n

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe, viel Sonne und Naturverbundenheit in einer gefragten Aussichtslage, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor Ort. Durch die ideale Pendlerdistanz nach Regensburg und Amberg bietet dieser Standort die perfekte Balance zwischen hoher Lebensqualit\u00e4t im Gr\u00fcnen und urbaner Erreichbarkeit \u2013 ein erstklassiges und wertstabiles Zuhause f\u00fcr Familien, Paare und anspruchsvolle Berufst\u00e4tige.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hohenburger Stra\u00dfe, Schmidm\u00fchlen (circa 260 Meter)
Bahnhof | Schwandorf (circa 12 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 242.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 02.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1957
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 2Z53IZ2O<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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