{"id":180654,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:49:40","modified_gmt":"2026-08-21T19:49:40","slug":"kleines-einfamilienhaus-mit-schoenem-ausblick-und-garagen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kleines-einfamilienhaus-mit-schoenem-ausblick-und-garagen-2\/","title":{"rendered":"Kleines Einfamilienhaus mit sch\u00f6nem Ausblick und Garagen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1946 \u00fcberzeugt durch ihre attraktive Hanglage, eine moderne Heiztechnik sowie ein durchdachtes Raumangebot f\u00fcr Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf einem ca. 406 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck bietet die Immobilie rund 108 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, verteilt auf drei Ebenen, erg\u00e4nzt durch zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chen im ausgebauten Kellerbereich.
Bereits die erh\u00f6hte Hanglage verleiht dem Haus eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re und sorgt f\u00fcr sch\u00f6ne Ausblicke in die Umgebung. Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich als klassisches Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des t\u00e4glichen Wohnens. Hier befindet sich ein heller und freundlicher Wohnbereich mit gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen und einem Pelletofen, die f\u00fcr eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re sorgen
Die offene K\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit einer Einbauk\u00fcche inklusive Markenger\u00e4ten ausgestattet. Gro\u00dfz\u00fcgige Arbeitsfl\u00e4chen, viel Stauraum und die offene Gestaltung schaffen eine moderne Wohnatmosph\u00e4re mit kurzen Wegen zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verf\u00fcgung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer genutzt werden k\u00f6nnen. Die Raumaufteilung eignet sich ideal f\u00fcr Familien oder f\u00fcr die Kombination von Wohnen und Homeoffice.
Das Badezimmer pr\u00e4sentiert sich modern und funktional mit Tageslichtfenster, Regendusche und Handtuchw\u00e4rmer.<\/p>\n

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Ein besonderes Plus stellt der Kellerbereich dar. Hier wurden zwei R\u00e4ume wohnlich ausgebaut und bieten zus\u00e4tzliche Nutzungsm\u00f6glichkeiten beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder G\u00e4stezimmer. Dadurch erweitert sich die praktische Nutzbarkeit der Immobilie deutlich \u00fcber die eigentliche Wohnfl\u00e4che hinaus.<\/p>\n

Im Jahr 2024 wurde eine moderne W\u00e4rmepumpe installiert. Diese zukunftsorientierte Heiztechnik sorgt f\u00fcr eine effiziente und nachhaltige W\u00e4rmeversorgung und stellt einen wichtigen Modernisierungsschritt dar.<\/p>\n

Auch im Au\u00dfenbereich bietet die Immobilie attraktive Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die Terrasse l\u00e4dt zum Verweilen im Freien ein und schafft einen angenehmen \u00dcbergang zwischen Haus und Garten.
Ein weiterer Vorteil sind die insgesamt drei Garagen, die nicht nur ausreichend Platz f\u00fcr Fahrzeuge bieten, sondern auch zus\u00e4tzliche Abstell- oder Werkstattm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnen.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte mit modernisierter Heiztechnik, gro\u00dfz\u00fcgigen Stellplatzm\u00f6glichkeiten und vielseitig nutzbaren R\u00e4umen. Die Kombination aus Hanglage, Kamin, offener K\u00fcche, ausgebautem Keller und neuer W\u00e4rmepumpe macht dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie f\u00fcr Familien und Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Entwicklungsm\u00f6glichkeiten legen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.129,63 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 406 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 40 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von V\u00f6hrenbach im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des S\u00fcdschwarzwaldes und bietet eine hohe Lebensqualit\u00e4t f\u00fcr Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohngebieten, viel Gr\u00fcn sowie einer naturnahen und entspannten Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Das Stadtzentrum von V\u00f6hrenbach mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, \u00c4rzten und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs liegt nur etwa 1 km entfernt und ist bequem erreichbar. Die St\u00e4dte Furtwangen und Triberg befinden sich jeweils in rund 10 bis 15 km Entfernung. Donaueschingen liegt ca. 20 km entfernt, Villingen-Schwenningen erreicht man nach etwa 30 km. Durch die gute Anbindung an die regionalen Verkehrswege sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Kinderg\u00e4rten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich direkt in V\u00f6hrenbach und sind teilweise fu\u00dfl\u00e4ufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterf\u00fchrende Schulen stehen in den umliegenden St\u00e4dten wie Furtwangen, Donaueschingen oder Villingen-Schwenningen zur Verf\u00fcgung.
Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Erg\u00e4nzend bieten die Nachbarst\u00e4dte ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist der au\u00dfergew\u00f6hnlich hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. V\u00f6hrenbach liegt mitten im Naturpark S\u00fcdschwarzwald und bietet zahlreiche Wander-, Rad- und Spazierwege direkt vor der Haust\u00fcr. Die umliegenden W\u00e4lder, T\u00e4ler und H\u00f6henz\u00fcge des Schwarzwaldes laden ganzj\u00e4hrig zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten ein.<\/p>\n

In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich zahlreiche Natur- und Ausflugsziele, darunter die Triberger Wasserf\u00e4lle, die Donauquelle in Donaueschingen sowie verschiedene Aussichtspunkte und Wandergebiete. Auch kleinere Seen und Naturgew\u00e4sser der Region bieten zus\u00e4tzliche Erholungsm\u00f6glichkeiten. Im Winter profitieren Bewohner zudem von den nahegelegenen Langlaufloipen und Wintersportm\u00f6glichkeiten des Schwarzwaldes.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Luftw\u00e4rmepumpe
– Endenergiebedarf: 81.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 15.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1946<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: RRO5D9KO<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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