{"id":180738,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:49:45","modified_gmt":"2026-08-21T19:49:45","slug":"kapitalanlage-mit-substanz-teilvermietetes-mehrfamilienhaus-mit-5-we-scheune-garagen-und-garten","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kapitalanlage-mit-substanz-teilvermietetes-mehrfamilienhaus-mit-5-we-scheune-garagen-und-garten\/","title":{"rendered":"Kapitalanlage mit Substanz: Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 WE, Scheune, Garagen und Garten"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus blickt auf eine lange Geschichte zur\u00fcck und verbindet den Charakter eines ehemaligen Bauernhauses mit den Strukturen eines klassischen Mietobjekts. Urspr\u00fcnglich um 1900 errichtet und sp\u00e4ter erweitert, entstand \u00fcber die Jahre ein Geb\u00e4udeensemble mit f\u00fcnf Wohneinheiten, das heute vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet.<\/p>\n

Die Immobilie erstreckt sich \u00fcber zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, in dem zus\u00e4tzliche Wohneinheiten geschaffen wurden. Erg\u00e4nzt wird das Geb\u00e4ude durch einen Turmanbau aus den zwanziger Jahren, der dem Haus eine besondere architektonische Note verleiht. Im Erdgeschoss wurden die Einheiten vor 1990 baulich angepasst, w\u00e4hrend sich die oberen Wohnungen funktional in die Gesamtstruktur einf\u00fcgen.<\/p>\n

Im Inneren zeigt sich eine einfache, aber gewachsene Ausstattung. Unterschiedliche Bodenbel\u00e4ge wie Holzdielen, Fliesen und Laminat spiegeln die Entwicklung der Immobilie wider. Die Wohnungen verf\u00fcgen \u00fcber Tageslichtb\u00e4der mit Dusche oder Badewanne. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr nat\u00fcrliche Belichtung, w\u00e4hrend Rolll\u00e4den zus\u00e4tzlichen Komfort bieten.<\/p>\n

Das 1.380 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet gro\u00dfz\u00fcgigen Freiraum und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Neben dem Wohngeb\u00e4ude stehen mehrere Garagen sowie eine Scheune als zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung und er\u00f6ffnen weiteres Entwicklungspotenzial. Der weitl\u00e4ufige Gartenbereich bietet Raum f\u00fcr individuelle Gestaltungsideen. Erg\u00e4nzend besteht die M\u00f6glichkeit, ein 1.063 Quadratmeter gro\u00dfes Baugrundst\u00fcck separat zu erwerben. Weitere Informationen und Konditionen erhalten Sie auf Anfrage.<\/p>\n

Technisch wurde das Geb\u00e4ude in Teilen instand gehalten. Dach und Fassade wurden im Jahr zweitausendf\u00fcnfzehn \u00fcberarbeitet, die Fenster stammen \u00fcberwiegend aus dem Ende der neunziger Jahre. Beheizt wird das Haus \u00fcber eine Gaszentralheizung aus den sp\u00e4ten neunziger Jahren. %BREAK%<\/p>\n

Die Immobilie umfasst f\u00fcnf Wohneinheiten. Vier Einheiten sind derzeit vermietet, w\u00e4hrend eine Wohnung gerade frei geworden ist und somit attraktive M\u00f6glichkeiten f\u00fcr eine Neuvermietung, Modernisierung oder individuelle Nutzung bietet.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Mehrfamilienhaus mit f\u00fcnf Wohneinheiten
\u2022 413 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 210 Quadratmeter Kellernutzfl\u00e4che
\u2022 Grundst\u00fcck mit 1380 Quadratmetern
\u2022 1.063 Quadratmeter gro\u00dfes Baugrundst\u00fcck separat zu erwerben
\u2022 Gaszentralheizung aus 1998
\u2022 Dach- und Fassadensanierung im Jahr 2015
\u2022 f\u00fcnf Garagen und zus\u00e4tzliche Scheune vorhanden
\u2022 4 Wohneinheiten aktuell vermietet, eine Wohneinheit ist frei
\u2022 monatliche Kaltmiete 1375 Euro
\u2022 monatliche Sollmiete bei Vollvermietung: 1.635 Euro<\/p>\n

Eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und klar erkennbarem Entwicklungsspielraum \u2013 ideal f\u00fcr Investoren, die Potenziale erkennen und gestalten wollen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Objekt strategisch weiterzuentwickeln und langfristig neu auszurichten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.089,59 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1380 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Ketzin\/Havel Ortseil Zachow , westlich von Berlin im Landkreis Havelland. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von weitl\u00e4ufigen Wasserlandschaften, Feldern und einer gewachsenen Dorfstruktur, die f\u00fcr eine ruhige und naturnahe Wohnqualit\u00e4t steht. Die N\u00e4he zur Havel mit ihren zahlreichen Uferbereichen, Rad- und Spazierwegen schafft ein Umfeld, das sowohl Erholung als auch aktive Freizeitgestaltung erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Ketzin\/Havel \u00fcberzeugt durch seine entspannte, fast kleinst\u00e4dtische Atmosph\u00e4re und bietet gleichzeitig eine solide Grundversorgung. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen und Kindertagesst\u00e4tten sind im Ort vorhanden und sorgen f\u00fcr kurze Wege im Alltag. Erg\u00e4nzt wird dies durch ein gewachsenes Gemeindeleben und eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.<\/p>\n

Die Anbindung an die Hauptstadt gestaltet sich komfortabel: \u00dcber die Bundesstra\u00dfe sowie die nahegelegene Autobahn sind Berlin-Spandau und Potsdam in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit der N\u00e4he zu den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten der Metropolregion Berlin-Brandenburg.<\/p>\n

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeit im Gr\u00fcnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren \u2013 ein Umfeld, das sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger interessant ist.<\/p>\n

\u00f6ffentliche Verkehrsmittel:
Bus | Zachow, Dorfplatz (circa 180 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 144.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 30.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 2NDEYLUY<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses Mehrfamilienhaus blickt auf eine lange Geschichte zur\u00fcck und verbindet den Charakter eines ehemaligen Bauernhauses mit den Strukturen eines klassischen Mietobjekts. Urspr\u00fcnglich um 1900 errichtet und sp\u00e4ter erweitert, entstand …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":181648,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-180738","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/180738","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/181648"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=180738"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=180738"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=180738"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=180738"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=180738"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}