{"id":180781,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:49:51","modified_gmt":"2026-08-21T19:49:51","slug":"charmantes-immobilienensemble-mit-historischem-flair-vorderhaus-hinterhaus-mit-vier-wes-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-immobilienensemble-mit-historischem-flair-vorderhaus-hinterhaus-mit-vier-wes-2\/","title":{"rendered":"Charmantes Immobilienensemble mit historischem Flair \u2013 Vorderhaus & Hinterhaus mit vier WEs"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses besondere Immobilienensemble vereint historischen Charme mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck pr\u00e4sentiert sich ein um 1900 erbautes Vorderhaus als Einfamilienhaus sowie ein ebenfalls aus der Jahrhundertwende stammendes Hinterhaus mit drei Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 350 Quadratmeter verteilt sich auf insgesamt vier Einheiten und bietet vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen.<\/p>\n

Das ca. 524 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet neben einem Gartenbereich und einer Terrasse ausreichend Platz f\u00fcr Erholung im Freien. Eine Garage sowie mehrere Stellpl\u00e4tze auf dem Grundst\u00fcck stehen zur Verf\u00fcgung, erg\u00e4nzt durch zus\u00e4tzliche \u00f6ffentliche Parkm\u00f6glichkeiten in der Umgebung.<\/p>\n

Das Vorderhaus erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen und verf\u00fcgt \u00fcber ca. 95 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che. Mit zwei Zimmern und einem Tageslichtbad mit Badewanne bietet es ein gem\u00fctliches und individuelles Wohnambiente mit klassischem Altbaucharakter.<\/p>\n

Im Hinterhaus befinden sich drei separate Wohneinheiten: Zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 60 Quadratmeter bzw. 65 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che sowie eine gro\u00dfz\u00fcgige Einheit mit ca. 130 Quadratmeter, die sich \u00fcber zwei Etagen erstreckt und ebenfalls mit einem Badezimmer ausgestattet ist. Auch hier sorgen Tageslichtb\u00e4der mit Badewanne f\u00fcr angenehmen Wohnkomfort.<\/p>\n

Die Immobilie ist aktuell vollst\u00e4ndig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.226,00 Euro. Damit bietet sich eine solide Basis f\u00fcr Kapitalanleger mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein charmantes und vielseitiges Immobilienensemble mit historischem Flair und Entwicklungsperspektive zu erwerben.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 4
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.414,29 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 524 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Lage \u00fcberzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Das Umfeld ist \u00fcberwiegend von gepflegten Wohnh\u00e4usern gepr\u00e4gt und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft mit viel Gr\u00fcn in der Umgebung. Spazier- und Radwege sowie Naherholungsm\u00f6glichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und laden zu Aktivit\u00e4ten im Freien ein.<\/p>\n

Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte sehr komfortabel. \u00dcber die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl Wetzlar als auch Gie\u00dfen schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch f\u00fcr Pendler hervorragend eignet. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und erm\u00f6glicht eine unkomplizierte Mobilit\u00e4t ohne Auto.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzte, Apotheken sowie Schulen und Kinderg\u00e4rten befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind teils fu\u00dfl\u00e4ufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Erg\u00e4nzt wird dies durch ein vielf\u00e4ltiges Freizeit- und Vereinsangebot, das den Standort besonders lebenswert macht.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die wirtschaftlich starken Zentren der Region.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lahnau-Dorlar Rathaus (circa 450 Meter)
Bahnhof | Dutenhofen(Wetzlar) (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 176.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 07.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-07
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ACRNB8OT<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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