{"id":181010,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:50:06","modified_gmt":"2026-08-21T19:50:06","slug":"denkmalgeschuetztes-mehrfamilienhaus-mit-vermietung-und-freier-dachgeschosswohnung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/denkmalgeschuetztes-mehrfamilienhaus-mit-vermietung-und-freier-dachgeschosswohnung-2\/","title":{"rendered":"Denkmalgesch\u00fctztes Mehrfamilienhaus mit Vermietung und freier Dachgeschosswohnung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses denkmalgesch\u00fctzte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 verbindet historische Substanz mit zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort und er\u00f6ffnet zugleich eine attraktive Perspektive f\u00fcr Eigennutzer. Auf zwei Etagen verteilen sich drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfl\u00e4che von 146,45 Quadratmetern. Das Geb\u00e4ude pr\u00e4sentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde umfassend kernsaniert \u2013 inklusive Elektrik, Heizungsanlage, Fenstern, Fassade, Deckend\u00e4mmung sowie der Erneuerung von B\u00e4dern und K\u00fcchen. Die Fassadensanierung erfolgte im Jahr 2016.<\/p>\n

Im Inneren entsteht eine besondere Atmosph\u00e4re durch sichtbare Holzbalken, die W\u00e4rme und einen authentischen Charakter vermitteln. Die Kombination aus historischen Details und moderner Ausstattung sorgt f\u00fcr ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl Mieter als auch Eigennutzer anspricht.<\/p>\n

Die drei Wohneinheiten bieten insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Wohnzimmer. Zwei Einheiten sind zuverl\u00e4ssig vermietet und schaffen eine solide Basis. Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss mit 3 Zimmern steht derzeit frei und eignet sich ideal f\u00fcr Eigennutzer, die historischen Charme mit modernem Komfort verbinden m\u00f6chten. Hier entsteht ein R\u00fcckzugsort unter dem Dach mit besonderem Flair und angenehmer Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

Jede Einheit verf\u00fcgt \u00fcber eine Einbauk\u00fcche mit Markenger\u00e4ten sowie modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Handtuchw\u00e4rmer. Dreifachverglaste Fenster mit W\u00e4rmeisolierung unterst\u00fctzen ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Haus \u00fcber eine gepflegte Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 in Kombination mit Fu\u00dfbodenheizung. %BREAK%<\/p>\n

Das rund 500 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet zus\u00e4tzlichen Mehrwert. Zum Au\u00dfenbereich geh\u00f6ren Balkone sowie jeweils eine Gartenlaube pro Wohneinheit, die als praktische Abstellm\u00f6glichkeit genutzt werden kann.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
\u2022 146,45 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 7 Zimmer insgesamt, davon 4 Schlafzimmer und 3 Wohnzimmer
\u2022 1 freie 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss \u2013 ideal f\u00fcr Eigennutzer
\u2022 Grundst\u00fccksfl\u00e4che ca. 500 Quadratmeter
\u2022 Kernsanierung inklusive Elektrik, Heizung, Fenster, Fassade, D\u00e4mmung, B\u00e4der und K\u00fcchen
\u2022 Fassadensanierung 2016
\u2022 Gas-Zentralheizung mit Fu\u00dfbodenheizung, Baujahr 2016
\u2022 Dreifachverglaste, w\u00e4rmeisolierte Fenster
\u2022 3 Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Handtuchw\u00e4rmer
\u2022 Zwei Wohneinheiten vermietet
\u2022 Balkone und Gartenlauben f\u00fcr jede Wohneinheit
\u2022 Denkmalgesch\u00fctztes Geb\u00e4ude \u2013 keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises<\/p>\n

Zwei Einheiten sind vermietet und sorgen f\u00fcr laufende Einnahmen, w\u00e4hrend die freie Dachgeschosswohnung die M\u00f6glichkeit bietet, selbst einzuziehen und Wohnen und Investieren miteinander zu verbinden. Eine seltene Kombination aus Eigennutzung und stabiler Vermietung \u2013 in einem Haus mit Geschichte und klarer Struktur.<\/p>\n

Mit ViSta gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gest\u00fctzt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschlie\u00dflich der atmosph\u00e4rischen\/saisonalen Visualisierung; der tats\u00e4chliche Zustand kann hiervon abweichen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.741,21 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 500 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Sch\u00f6nberg in Mecklenburg-Vorpommern, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Nordwestmecklenburg, unweit der Ostseek\u00fcste. Der Ort verbindet l\u00e4ndliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit ein ausgewogenes Umfeld f\u00fcr Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleicherma\u00dfen. Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesst\u00e4tten sowie medizinische Versorgung sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar.<\/p>\n

Ein besonderer Anziehungspunkt im Ort ist der Oberteich mit seinem rund umlaufenden Wanderweg. Die gepflegten Wege laden zu Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden oder entspannten Momenten am Wasser ein und bieten eine gr\u00fcne Oase direkt vor der Haust\u00fcr. Gerade diese Kombination aus gewachsener Ortsstruktur und naturnahen R\u00fcckzugsorten macht Sch\u00f6nberg f\u00fcr viele Bewohner so lebenswert.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus \u00fcberzeugt die N\u00e4he zur Ostsee mit ihren weitl\u00e4ufigen Str\u00e4nden und K\u00fcstenlandschaften, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Die Region rund um Sch\u00f6nberg ist gepr\u00e4gt von Feldern, Wiesen und kleinen W\u00e4ldern \u2013 ideal f\u00fcr Freizeitaktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen. Gleichzeitig profitieren Sie von der g\u00fcnstigen Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte: L\u00fcbeck ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso Wismar und Grevesm\u00fchlen. \u00dcber die nahegelegene Autobahn A20 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Rostock, Hamburg und in das gesamte norddeutsche Raumgef\u00fcge.<\/p>\n

Die Lage vereint damit naturnahes Wohnen in K\u00fcstenn\u00e4he mit einer soliden infrastrukturellen Einbindung in eine wirtschaftlich stabile Region Norddeutschlands \u2013 ruhig gelegen und dennoch gut angebunden.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sch\u00f6nberg Fritz-Reuter-Stra\u00dfe (circa 260 Meter)
Bahnhof | Sch\u00f6nberg (circa 1,4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1890
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 60AG8Z20<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses denkmalgesch\u00fctzte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 verbindet historische Substanz mit zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort und er\u00f6ffnet zugleich eine attraktive Perspektive f\u00fcr Eigennutzer. Auf zwei Etagen verteilen sich drei Wohneinheite…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":181841,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-181010","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/181010","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/181841"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=181010"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=181010"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=181010"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=181010"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=181010"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}