{"id":181096,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:50:11","modified_gmt":"2026-08-21T19:50:11","slug":"modernisiertes-bauernhaus-mit-einlieger-fewo-auf-4-800-m%c2%b2-grundstueck-samt-bauland-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modernisiertes-bauernhaus-mit-einlieger-fewo-auf-4-800-m%c2%b2-grundstueck-samt-bauland-2\/","title":{"rendered":"Modernisiertes Bauernhaus mit Einlieger-FeWo auf 4.800 m\u00b2 Grundst\u00fcck samt Bauland"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese au\u00dfergew\u00f6hnliche Immobilie verbindet den Charme eines ehemaligen Bauernhauses aus dem Jahr 1900 mit zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 4.800 Quadratmetern er\u00f6ffnet sich ein Ensemble mit viel Raum, Geschichte und Potenzial. Auf diesem Grundst\u00fcck besteht flaches Bauland, welches Ihnen unz\u00e4hlige M\u00f6glichkeiten bietet hier ein neues Zuhause zu schaffen mit unverbauten Blick in die umliegende Landschaft.<\/p>\n

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und ausgebaut, wobei die letzte umfassende Dachsanierung im Jahr 2015 erfolgte. Charakteristische Stilelemente wurden erhalten und harmonisch in ein modernes Wohnkonzept integriert. Der holzintensive Stil, hochwertige Materialien und ein sehr geschmackvolles Interior verleihen dem Haus eine warme, authentische Atmosph\u00e4re. Insgesamt stehen ca. 260 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Das Haupthaus erstreckt sich \u00fcber drei Etagen und bietet sechs Zimmer sowie zwei B\u00e4der.
Hier befindet sich ein Duschbad im Erdgeschoss und ein gro\u00dfz\u00fcgiges Tageslichtbad samt Regendusche und Badewanne im Obergeschoss.
Eine hochwertige Einbauk\u00fcche samt Markenger\u00e4ten ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz f\u00fcr kulinarische Aktivit\u00e4ten.
Die Galerie verleiht dem Wohnzimmer im Obergeschoss ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumgef\u00fchl und zugleich zus\u00e4tzliche Wohnfl\u00e4che im Dachgeschoss. Das Haupthaus wurde bereits renoviert, jedoch nicht vollst\u00e4ndig.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlich wurde eine Ferienwohnung geschaffen, die als Maisonette ausgef\u00fchrt ist und sich auf dem neuesten Stand befindet. Diese Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse verf\u00fcgt \u00fcber ca. 50 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, zwei Zimmer, eine neue K\u00fcche und ist komplett hochwertig m\u00f6bliert. Die Ferienwohnung wurde bislang erfolgreich vermietet und erwirtschaftet eine durchschnittliche Nettokaltmiete von ca. 24.000 \u20ac p. a. \u2013 eine attraktive Einnahmequelle mit sofortigem Fortf\u00fchrungspotenzial.<\/p>\n

Erg\u00e4nzt wird das Anwesen durch eine zum Teil ausgebaute Scheune, die vielf\u00e4ltige Nutzungsoptionen bietet, etwa als Lager, Werkstatt, Atelier oder f\u00fcr einen weiteren Ausbau. F\u00fcr Fahrzeuge stehen Stellpl\u00e4tze, eine Garage sowie ein Carport zur Verf\u00fcgung. Eine installierte Photovoltaikanlage unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.750,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 4800 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im L\u00f6ffinger Ortsteil Seppenhofen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des S\u00fcdschwarzwalds. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen und viel Gr\u00fcn \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Wohnlage ist klar famil\u00e4r und l\u00e4ndlich, fernab von Durchgangsverkehr, mit hoher Lebensqualit\u00e4t und guter Nachbarschaft.<\/p>\n

Der Ortskern von L\u00f6ffingen ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt ca. 2,5 km entfernt. Dort befinden sich s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, darunter B\u00e4ckereien, Superm\u00e4rkte, Apotheken, \u00c4rzte sowie gastronomische Angebote. Eine Lidl-Filiale sowie weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten befinden sich ebenfalls in L\u00f6ffingen und sind in etwa 5 Autominuten erreichbar.<\/p>\n

Kinderg\u00e4rten und Schulen sind im nahegelegenen L\u00f6ffingen gut vertreten. Mehrere Kinderg\u00e4rten sowie eine Grundschule, Gemeinschaftsschule und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich im Ort und sind je nach Einrichtung ca. 2\u20133 km entfernt. Schulbusverbindungen sorgen f\u00fcr eine unkomplizierte Erreichbarkeit.<\/p>\n

Die Anbindung an umliegende St\u00e4dte ist gut:
Donaueschingen liegt ca. 20 km entfernt,
Titisee-Neustadt ca. 15 km,
Freiburg im Breisgau ist in rund 60 km erreichbar.<\/p>\n

\u00dcber die nahegelegene Bundesstra\u00dfe B31 besteht eine z\u00fcgige Verbindung in Richtung Freiburg und Bodensee.<\/p>\n

Die Region bietet ein au\u00dfergew\u00f6hnlich hohes Freizeit- und Erholungspotenzial. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haust\u00fcr und f\u00fchren durch die sanften H\u00fcgel, W\u00e4lder und Hochfl\u00e4chen des Schwarzwalds. Der Titisee, der Schluchsee sowie weitere Natur- und Badegew\u00e4sser sind in ca. 15\u201325 Autominuten erreichbar. Im Winter laden Langlaufloipen und nahegelegene Skigebiete zu sportlichen Aktivit\u00e4ten ein, w\u00e4hrend im Sommer Wandern, Mountainbiken und Wassersport im Vordergrund stehen.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter infrastruktureller Anbindung \u2013 ein idealer Standort f\u00fcr dauerhaftes Wohnen ebenso wie f\u00fcr Feriennutzung.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Seppenhofen Gh Traube, L\u00f6ffingen (circa 500 Meter)
Bahnhof | L\u00f6ffingen (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 273.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 10.04.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-04-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 41RZ93IW<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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