{"id":181150,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T05:35:35","modified_gmt":"2026-08-23T03:35:35","slug":"kernsanierte-doppelhaushaelfte-mit-4-zimmern-keller-tiefgarage-nebengelass-und-garten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kernsanierte-doppelhaushaelfte-mit-4-zimmern-keller-tiefgarage-nebengelass-und-garten-2\/","title":{"rendered":"Kernsanierte Doppelhaush\u00e4lfte mit 4 Zimmern, Keller, Tiefgarage, Nebengelass und Garten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1980 pr\u00e4sentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2021 in einem \u00e4u\u00dferst gepflegten Zustand und \u00fcberzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalit\u00e4t und Behaglichkeit. Auf einer Wohnfl\u00e4che von rund 147 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen und vier gro\u00dfz\u00fcgige Zimmer, bietet das Haus ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, die Wert auf Raum, Qualit\u00e4t und Wohngef\u00fchl legen.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnzimmer, das dank gro\u00dfer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Die K\u00fcche ist mit einer gepflegten Einbauk\u00fcche ausgestattet und bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen Essbereich. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne erg\u00e4nzt das Raumangebot dieser Etage, w\u00e4hrend ein kleiner Abstellraum das harmonische Gesamtbild abrundet.<\/p>\n

Im Obergeschoss finden sich zwei gem\u00fctliche Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer eignen, sowie zwei helle Wohnzimmerbereiche, die alternativ als Arbeitszimmer, G\u00e4stezimmer oder Ankleide genutzt werden k\u00f6nnen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Handtuchw\u00e4rmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Durch die geschickte Aufteilung entstehen sowohl private R\u00fcckzugsorte als auch offene Wohnfl\u00e4chen f\u00fcr gemeinsames Familienleben.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume sind mit hochwertigen Fliesen- und Laminatb\u00f6den ausgestattet und bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den, die f\u00fcr ein angenehmes Raumklima und zus\u00e4tzliche Energieeffizienz sorgen. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012, die zuverl\u00e4ssig und sparsam arbeitet.<\/p>\n

Der Keller bietet mit drei Abstellr\u00e4umen, einem Heizungsraum und einem zus\u00e4tzlichen Badezimmer viel Stauraum und praktische Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Au\u00dfenbereich: Das Grundst\u00fcck umfasst rund 609 Quadratmeter und \u00fcberzeugt mit einem gepflegten Garten, der ausreichend Platz f\u00fcr Gem\u00fcsebeete, Spielger\u00e4te oder eine kleine Wohlf\u00fchloase bietet. Die neu angelegte Terrasse mit edlen Granitplatten l\u00e4dt zu gem\u00fctlichen Stunden im Freien ein, w\u00e4hrend die vorhandene Sommerk\u00fcche das Leben im Au\u00dfenbereich perfekt erg\u00e4nzt.<\/p>\n

Ein Innenhof sowie ein Nebengelass, das aktuell als Werkstatt genutzt wird, bieten zus\u00e4tzlichen Raum f\u00fcr Hobbys oder handwerkliche Arbeiten. Besonders praktisch ist zudem die Tiefgarage mit integrierter Hebeb\u00fchne f\u00fcr Motorr\u00e4der \u2013 ein echtes Highlight f\u00fcr Technikliebhaber. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine elektrische Zaunanlage, die Komfort und Sicherheit gleicherma\u00dfen gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Diese Immobilie verbindet stilvolles Wohnen mit praktischen Details und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Sie kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden \u2013 bereit f\u00fcr neue Bewohner, die ein hochwertiges Zuhause mit Charme und Weitblick suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.708,39 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 609 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Paulinenaue, einer ruhigen Gemeinde im Westen Brandenburgs im Landkreis Havelland, die sich durch ihre l\u00e4ndliche Idylle und zugleich gute Erreichbarkeit auszeichnet. Die Umgebung ist von Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten gepr\u00e4gt und bietet ein typisch brandenburgisches Landschaftsbild mit weitem Horizont und viel Gr\u00fcn. Trotz der naturnahen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der \u00f6rtliche Bahnhof sorgt f\u00fcr direkte Zugverbindungen in Richtung Berlin und Nauen, und \u00fcber die umliegenden Landstra\u00dfen sind auch die gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dte des Havellands und Berlin gut erreichbar.<\/p>\n

In fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung befinden sich Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs wie ein kleiner Supermarkt, eine Grundschule und eine Arztpraxis. Die Gemeinde verf\u00fcgt au\u00dferdem \u00fcber einen Kindergarten, was sie besonders attraktiv f\u00fcr Familien macht. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet der Ort viel Raum f\u00fcr Erholung und Freizeit in der Natur, w\u00e4hrend die N\u00e4he zu Berlin eine gute Verbindung zwischen l\u00e4ndlichem Wohnen und st\u00e4dtischer Anbindung schafft.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Erreichbarkeit \u2013 ideal sowohl f\u00fcr Wohnen als auch f\u00fcr die Nutzung einer Gewerbeeinheit.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Karibu-Grundschule Paulinenaue) ist etwa 750 Meter, eine weiterf\u00fchrende Schule (Dr. Georg Graf von Arco Schulzentrum Nauen) rund 14,3 Kilometer entfernt. Bis zum n\u00e4chsten Kindergarten (Verein Kindertagesst\u00e4tte Paulinchen e.V.) sind es ungef\u00e4hr 550 Meter.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Paulinenaue (circa 1,1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 95.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 29.06.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-06-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1980
– Letzte Modernisierung: 2021
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: FAU8ZBAE<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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