{"id":181185,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:50:21","modified_gmt":"2026-08-21T19:50:21","slug":"investitionsmoeglichkeit-3-familienhaus-mit-guter-rendite-gepflegter-ausstattung-in-toller-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/investitionsmoeglichkeit-3-familienhaus-mit-guter-rendite-gepflegter-ausstattung-in-toller-lage-2\/","title":{"rendered":"Investitionsm\u00f6glichkeit: 3-Familienhaus mit guter Rendite & gepflegter Ausstattung in toller Lage"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 besticht durch seinen einzigartigen Charme und die gepflegte Ausstattung. Auf einem rund 129 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck erstreckt sich das viergeschossige Geb\u00e4ude mit insgesamt drei Wohneinheiten, darunter zwei herk\u00f6mmliche Wohnungen und eine ger\u00e4umige Maisonette-Wohnung. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 220 Quadratmetern und insgesamt 10 Zimmern bietet das Haus vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung aus, teilweise mit ger\u00e4umigen Wohnk\u00fcchen. Die insgesamt vier B\u00e4der sind modern ausgestattet und verf\u00fcgen \u00fcber Duschen, Badewannen sowie Fenster f\u00fcr eine angenehme Belichtung und Bel\u00fcftung.
Der holzintensive Stil des Hauses sorgt f\u00fcr eine warme und einladende Atmosph\u00e4re. Zudem wurden die Heizsysteme sukzessive erneuert \u2013 in den Jahren 2015, 2016 und zuletzt 2022 \u2013 wodurch ein zeitgem\u00e4\u00dfer Wohnkomfort gew\u00e4hrleistet ist.<\/p>\n

Die drei Wohneinheiten sind derzeit gut vermietet. Drei Stellpl\u00e4tze vor dem Haus sind ebenfalls angemietet und k\u00f6nnen vom neuen Eigent\u00fcmer \u00fcbernommen werden.<\/p>\n

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger oder Eigennutzer, die auf der Suche nach einem charmanten und gut instand gehaltenen Objekt sind. Ferner profitieren Sie hier von einer sehr guten, zentralen Lage, da sich die Immobilie nur rund 300 Meter vom Zentrum befindet.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit Fliesen, Laminat, PVC und Auslegware ausgestattet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.409,09 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 129 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Triberg im Schwarzwald, einer charmanten Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-W\u00fcrttemberg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich mehrere Superm\u00e4rkte, die bequem zu Fu\u00df erreichbar sind. Zudem gibt es in einem Umkreis von etwa 500 Metern verschiedene Friseursalons, die den Bewohnern zur Verf\u00fcgung stehen. Triberg verf\u00fcgt \u00fcber Kinderg\u00e4rten und Schulen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, was die Lage besonders f\u00fcr Familien attraktiv macht.<\/p>\n

Die Region bietet zahlreiche Freizeitaktivit\u00e4ten. Ein Highlight sind die Triberger Wasserf\u00e4lle, Deutschlands h\u00f6chste Wasserf\u00e4lle, die nur etwa 1 Kilometer entfernt liegen und ein beliebtes Ausflugsziel darstellen.
Zudem laden gut ausgebaute Wander- und Radwege zur aktiven Erholung in der Natur ein.<\/p>\n

Triberg liegt verkehrsg\u00fcnstig an den Bundesstra\u00dfen 33 und 500. Die n\u00e4chstgelegenen gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dte sind Villingen-Schwenningen, etwa 32 Kilometer entfernt, und Freiburg im Breisgau, etwa 45 Kilometer entfernt. Die Stadt Furtwangen im Schwarzwald ist in circa 19 Minuten mit dem Auto erreichbar.<\/p>\n

Diese zentrale und dennoch naturnahe Lage macht das Objekt besonders attraktiv f\u00fcr Bewohner, die sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Ruhe und Sch\u00f6nheit des Schwarzwalds sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Triberg (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 207.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 30.01.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-01-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1920
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 71ZTVCUS<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 besticht durch seinen einzigartigen Charme und die gepflegte Ausstattung. Auf einem rund 129 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck erstreckt sich das viergeschossige Geb\u00e4ude mit insgesa…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":182011,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-181185","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/181185","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/182011"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=181185"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=181185"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=181185"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=181185"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=181185"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}