{"id":181245,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:50:28","modified_gmt":"2026-08-21T19:50:28","slug":"gehobenes-wohnen-auf-ca-96-m%c2%b2-mit-wintergarten-balkon-und-eigenem-gartenanteil-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gehobenes-wohnen-auf-ca-96-m%c2%b2-mit-wintergarten-balkon-und-eigenem-gartenanteil-2\/","title":{"rendered":"Gehobenes Wohnen auf ca. 96 m\u00b2 mit Wintergarten, Balkon und eigenem Gartenanteil"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese attraktive Etagenwohnung bietet ihren k\u00fcnftigen Bewohnern auf ca. 96 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ein komfortables Zuhause mit gehobener Ausstattung und gro\u00dfz\u00fcgiger Raumaufteilung.<\/p>\n

Gelegen im ersten Obergeschoss eines 1977 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten, \u00fcberzeugt die Wohnung durch hochwertige Ausstattungsdetails. Auch das Geb\u00e4ude wurde kontinuierlich instand gehalten. Zu den durchgef\u00fchrten Ma\u00dfnahmen z\u00e4hlen die Erneuerung der Fenster im Jahr 2000 sowie die Sanierung der Fassade im Jahr 2024.<\/p>\n

Die Raumaufteilung umfasst ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine K\u00fcche, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad. Direkt vom Wohnzimmer aus ist der Wintergarten zug\u00e4nglich, w\u00e4hrend sich am Schlafzimmer ein separater Balkon anschlie\u00dft.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight: Im Wohnzimmer befindet sich ein gemauerter Kamin. Ein weiterer Anschluss ist im Schlafzimmer vorhanden. Neue Innent\u00fcren und das erneuerte Badezimmer unterstreichen den gepflegten Ausstattungsstandard. Das Bad verf\u00fcgt \u00fcber Dusche, Bidet, Urinal und Handtuchw\u00e4rmer.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6rt ein ca. 100 m\u00b2 gro\u00dfer Garten zur exklusiven Nutzung. Ein gro\u00dfz\u00fcgiges, abgeschlossenes Kellerabteil bietet zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che. Hinzu kommt eine Garage mit elektrischem Tor.<\/p>\n

Aktuell wird die Wohnung vom Eigent\u00fcmer selbst bewohnt und nach Absprache freigezogen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.635,42 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im s\u00fcdwestlichen Bereich des Kaufbeurer Stadtteils Neugablonz und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der gewachsene Stadtteil bietet kurze Wege im Alltag und eignet sich mit seinen zahlreichen Einrichtungen und Freizeitm\u00f6glichkeiten besonders gut f\u00fcr Familien und Paare.<\/p>\n

Verschiedene Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind teilweise fu\u00dfl\u00e4ufig beziehungsweise in wenigen Minuten erreichbar. Im n\u00e4heren Umfeld befinden sich unter anderem V-Markt, Netto und weitere Gesch\u00e4fte sowie B\u00e4ckereien, Apotheken und Dienstleister. Auch gastronomisch bietet Neugablonz mit italienischen, mediterranen und gutb\u00fcrgerlichen Restaurants eine abwechslungsreiche Auswahl.<\/p>\n

F\u00fcr Familien stehen mehrere Kindertagesst\u00e4tten sowie die Adalbert Stifter Grundschule und die Gustav Leutelt Grundschule im Stadtteil zur Verf\u00fcgung. Sportanlagen, Spielm\u00f6glichkeiten und das Erlebnisbad Neugablonz erg\u00e4nzen das familienfreundliche Freizeitangebot. Mit dem Isergebirgs Museum und der Erlebnisausstellung der Gablonzer Industrie besitzt der Stadtteil zudem zwei interessante kulturelle Anlaufpunkte.<\/p>\n

Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch \u00c4rzte und Apotheken in Kaufbeuren gew\u00e4hrleistet. Das Klinikum Kaufbeuren mit zentraler Notaufnahme ist vom Stadtteil aus ebenfalls gut erreichbar.<\/p>\n

Mit dem Auto sind sowohl das Kaufbeurer Zentrum als auch die umliegenden St\u00e4dte und Gemeinden des Allg\u00e4us gut erreichbar, w\u00e4hrend die Bundesstra\u00dfen B12 und B16 eine schnelle Anbindung in Richtung Kempten, Memmingen und M\u00fcnchen erm\u00f6glichen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Kaufbeuren (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 156.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 11.08.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-08-11
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1977
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: B2GNP003<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese attraktive Etagenwohnung bietet ihren k\u00fcnftigen Bewohnern auf ca. 96 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ein komfortables Zuhause mit gehobener Ausstattung und gro\u00dfz\u00fcgiger Raumaufteilung. Gelegen im ersten Obergeschoss eines 1977 errichteten Mehrfami…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":182070,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-181245","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/181245","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/182070"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=181245"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=181245"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=181245"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=181245"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=181245"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}