{"id":181262,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:50:31","modified_gmt":"2026-08-21T19:50:31","slug":"gepflegte-3-zimmer-wohnung-in-hn-ost-mit-balkon-schoener-ebk-garage-und-vielen-modernisierungen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-3-zimmer-wohnung-in-hn-ost-mit-balkon-schoener-ebk-garage-und-vielen-modernisierungen-2\/","title":{"rendered":"Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in HN-Ost mit Balkon, sch\u00f6ner EBK, Garage und vielen Modernisierungen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in dieser gepflegten Wohnung in einem attraktiven Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 85 m\u00b2 und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen f\u00fcr Singles, Paare oder kleine Familien. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verf\u00fcgung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon.<\/p>\n

Das im Jahr 2012 modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Handtuchheizk\u00f6rper ausgestattet und pr\u00e4sentiert sich in einem zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand. Die ebenfalls 2012 erneuerten dreifach verglasten Kunststofffenster mit abschlie\u00dfbaren Griffen sorgen gemeinsam mit den elektrischen Rolll\u00e4den auf der S\u00fcdseite f\u00fcr hohen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz. \u00dcber die hochwertige Eingangst\u00fcr mit selbstverriegelndem Schloss aus dem Jahr 2017 gelangen Sie sicher in Ihr neues Zuhause.<\/p>\n

Die Einbauk\u00fcche wurde 2013 eingebaut und ist mit hochwertigen Miele-Elektroger\u00e4ten, darunter K\u00fchlschrank, Gefrierschrank und Geschirrsp\u00fcler, ausgestattet. In den Wohnr\u00e4umen wurden \u00fcberwiegend strapazierf\u00e4hige Industrie-Laminatb\u00f6den verlegt. %BREAK%<\/p>\n

Der bereits 2007 sanierte Balkon verf\u00fcgt \u00fcber eine \u00dcberdachung, einen Windschutz sowie eine manuelle Markise und l\u00e4dt zu entspannten Stunden im Freien ein. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten: Das Dach sowie die zentrale \u00d6lheizung wurden 2019 erneuert, das Garagendach folgte im Jahr 2021. Eine professionelle Hausverwaltung k\u00fcmmert sich zuverl\u00e4ssig um die Belange der Eigent\u00fcmer. Der Hausgemeinschaft stehen ein separater Fahrradkeller, eine Waschk\u00fcche und einen Trockenraum zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Diese gepflegte Immobilie verbindet eine solide Ausstattung mit kontinuierlich durchgef\u00fchrten Modernisierungen und bietet beste Voraussetzungen f\u00fcr ein komfortables Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.105,88 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 144067,80\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Heilbronn. Die Stadt \u00fcberzeugt mit einer gelungenen Kombination aus urbanem Leben, wirtschaftlicher St\u00e4rke und einem vielf\u00e4ltigen Freizeit- und Kulturangebot. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzte, Apotheken und Kinderg\u00e4rten sind in der n\u00e4heren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Eine Schule ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.Die S4 Stadtbahn Haltestelle Heilbronn Pf\u00fchlpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Auch die Bundesstra\u00dfen B27, B39 und B293 sowie die Autobahn A6 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen f\u00fcr eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.<\/p>\n

Zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Parks sowie Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Erg\u00e4nzt wird das attraktive Wohnumfeld durch ein breites Angebot an Restaurants, Caf\u00e9s, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie kulturellen Veranstaltungen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualit\u00e4t macht diesen Standort sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger besonders attraktiv.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 113.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 05.12.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-12-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1978
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: QDSO2QXE<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Willkommen in dieser gepflegten Wohnung in einem attraktiven Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 85 m\u00b2 und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen f\u00fcr Singles, Paare ode…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":182097,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-181262","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/181262","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/182097"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=181262"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=181262"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=181262"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=181262"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=181262"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}