{"id":181333,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:51:28","modified_gmt":"2026-08-21T19:51:28","slug":"viel-platz-fuer-die-ganze-familie-einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-auf-grosszuegigem-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/viel-platz-fuer-die-ganze-familie-einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-auf-grosszuegigem-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Viel Platz f\u00fcr die ganze Familie \u2013 Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 \u00fcberzeugt mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Raumangebot, einem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck und einer separaten Einliegerwohnung \u2013 ideal f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung oder das Arbeiten von zu Hause.<\/p>\n

Auf rund 150 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, verteilt auf zwei Wohneinheiten, stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verf\u00fcgung. Die ca. 52 Quadratmeter gro\u00dfe Einliegerwohnung bietet einen eigenst\u00e4ndigen Wohnbereich und er\u00f6ffnet vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Das ca. 1.000 mQuadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck l\u00e4dt mit einem gepflegten Garten, einer sonnigen Terrasse sowie einem liebevoll angelegten Vorgarten zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein Gartenh\u00e4uschen schafft zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr Gartenger\u00e4te oder Freizeitutensilien.<\/p>\n

Beide Wohneinheiten verf\u00fcgen \u00fcber eine Einbauk\u00fcche \u00e4lteren Baujahrs, die funktional ausgestattet sind und je nach individuellem Anspruch modernisiert werden k\u00f6nnen. Im Kellergeschoss sorgt eine Sauna f\u00fcr entspannte Stunden und rundet das Wohnangebot angenehm ab.<\/p>\n

Abgerundet wird die Immobilie durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz f\u00fcr Fahrzeuge sowie weitere Abstellm\u00f6glichkeiten bietet.<\/p>\n

Dieses Haus vereint gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen, vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und ein attraktives Grundst\u00fcck \u2013 eine ideale Gelegenheit f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder K\u00e4ufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.660,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1000 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Brelingen der Gemeinde Wedemark. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern sowie einer naturnahen Wohnlage mit hoher Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Brelingen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, einer Grundschule, Kindertagesst\u00e4tten sowie verschiedenen Freizeit- und Vereinsangeboten. Weiterf\u00fchrende Schulen, umfangreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten und weitere Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Mellendorf und Bissendorf.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare N\u00e4he zu den Brelinger Bergen, einem beliebten Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Die gr\u00fcne Umgebung bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Freizeitaktivit\u00e4ten und Erholung im Freien.<\/p>\n

\u00dcber die Bundesstra\u00dfe B214 sowie die Autobahn A7 besteht eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover und die umliegenden St\u00e4dte. Der Bahnhof in Mellendorf erm\u00f6glicht zudem eine komfortable Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr.<\/p>\n

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung und der guten Erreichbarkeit der Region Hannover macht diesen Standort besonders attraktiv.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Brelingen, Krugstra\u00dfe (circa 210 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 211.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 25.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-25
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 7QUIB96G<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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