{"id":181400,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:51:31","modified_gmt":"2026-08-21T19:51:31","slug":"naturnahes-wohnen-am-tankumsee-gepflegtes-haus-mit-geschuetzter-terrasse-garten-und-carport-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/naturnahes-wohnen-am-tankumsee-gepflegtes-haus-mit-geschuetzter-terrasse-garten-und-carport-2\/","title":{"rendered":"Naturnahes Wohnen am Tankumsee: Gepflegtes Haus mit gesch\u00fctzter Terrasse, Garten und Carport"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
In einer begehrten Wohnlage am Tankumsee, eingebettet in die Idylle des Naherholungsgebietes, erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976. Urspr\u00fcnglich als Ferienhaus genehmigt, \u00fcberzeugt das Geb\u00e4ude durch eine solide Bauweise und charmantes Holzfachwerk. Auf einem 326 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck vereinen sich hier naturnahe Erholung und durchdachte Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck des Hauses bildet das gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fensterfl\u00e4chen lassen viel Tageslicht herein und er\u00f6ffnen den Blick in den eigenen Garten. An k\u00fchleren Abenden sorgt der gemauerte Kamin f\u00fcr eine behagliche W\u00e4rme und eine angenehme Atmosph\u00e4re. Die Fenster verf\u00fcgen \u00fcber eine Isolierverglasung und sind in Holzrahmen gefasst. Harmonisch an den Wohnbereich angegliedert pr\u00e4sentiert sich die offene K\u00fcche. Diese Raumaufteilung f\u00f6rdert die Kommunikation und l\u00e4dt zu gemeinsamen Kochabenden im Kreise der Familie oder mit G\u00e4sten ein.<\/p>\n

Ein zentraler Flur verbindet alle R\u00e4umlichkeiten des Hauses miteinander. Neben dem Hauptwohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verf\u00fcgung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum bietet wertvolle Nutzfl\u00e4che direkt im Haus. Beheizt wird das Objekt \u00fcber eine elektrische Beheizung, die im Jahr 2002 installiert wurde. %BREAK%<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich verl\u00e4ngert den Wohnkomfort nach drau\u00dfen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie direkt die nach S\u00fcden ausgerichtete Terrasse. Dank einer \u00dcberdachung und eines integrierten Windschutzes lassen sich hier auch windige oder regnerische Tage gesch\u00fctzt im Freien verbringen. Der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten bietet viel Privatsph\u00e4re, Raum f\u00fcr kreative Gestaltungsideen und erholsame Stunden an der frischen Luft. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem im dazugeh\u00f6rigen Carport oder auf dem zus\u00e4tzlichen Stellplatz direkt am Haus.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Gepflegtes Reihenmittelhaus (baurechtlich als Ferienhaus genehmigt) aus dem Jahr 1976
\u2022 326 Quadratmeter mit uneinsehbarem Garten
\u2022 96 Quadratmeter, Wohnfl\u00e4che verteilt auf drei Zimmer
\u2022 Solides Kalksandstein-Mauerwerk kombiniert mit stilvollem Holzfachwerk
\u2022 Holzfenster mit funktionaler Isolierverglasung
\u2022 Gro\u00dfes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern
\u2022 Offene K\u00fcche mit direktem Zugang zum Wohnbereich
\u2022 Innenliegendes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne
\u2022 \u00dcberdachte S\u00fcdterrasse mit Windschutz und liebevoll angelegtem Garten
\u2022 Ein Carport sowie ein zus\u00e4tzlicher Au\u00dfenstellplatz f\u00fcr Kraftfahrzeuge
\u2022 Elektrische Heizung aus dem Jahr 2002 (Bedarfsausweis vorhanden), dezentrale Warmwasserbereitung via Durchlauferhitzer sowie vorhandene Dachd\u00e4mmung<\/p>\n

Dieses Haus ist der ideale Ort f\u00fcr Paare oder kleine Familien, die eine Oase der Ruhe suchen und die unmittelbare N\u00e4he zur Natur sch\u00e4tzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.020,83 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 326 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 12 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Isenb\u00fcttel \u2013 direkt im idyllischen Naherholungsgebiet des Tankumsees. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise den hohen Freizeitwert eines Urlaubsdomizils mit den Anspr\u00fcchen an modernes, naturnahes Wohnen. Umgeben von weitl\u00e4ufigen Waldfl\u00e4chen, gr\u00fcnen Wiesen und der unmittelbaren N\u00e4he zum rund 62 Hektar gro\u00dfen Tankumsee mit seinem feinen Sandstrand, bietet dieser Standort eine Oase der Ruhe und Entspannung. Ob morgendliche Joggingrunden am Seeufer, ausgedehnte Spazierg\u00e4nge oder Wassersportaktivit\u00e4ten im Sommer \u2013 die Lebensqualit\u00e4t direkt vor der eigenen Haust\u00fcr ist sp\u00fcrbar hoch.<\/p>\n

Trotz der absolut ruhigen und naturnahen Lage m\u00fcssen Bewohner nicht auf den Komfort einer gewachsenen Infrastruktur verzichten. Das nahegelegene Zentrum von Isenb\u00fcttel sowie die angrenzende Stadt Gifhorn sind in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden sich s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs:
\u2022 Superm\u00e4rkte, Discounter, inhabergef\u00fchrte Fachgesch\u00e4fte und gem\u00fctliche Wochenm\u00e4rkte.
\u2022 Eine hervorragende Dichte an Allgemeinmedizinern, Fach\u00e4rzten und Apotheken sichert die gesundheitliche Betreuung vor Ort.
\u2022 Isenb\u00fcttel verf\u00fcgt \u00fcber moderne Kindertagesst\u00e4tten und eine Grundschule. Weiterf\u00fchrende Schulformen (Realschulen und Gymnasien) sind im benachbarten Gifhorn optimal erreichbar und \u00fcber den \u00f6ffentlichen Nahverkehr bestens angebunden.<\/p>\n

Ein entscheidender Pluspunkt dieser Lage ist die strategisch hervorragende Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region. Die Bundesstra\u00dfen B 4 und B 188 sind schnell erreicht und gew\u00e4hrleisten eine z\u00fcgige Anbindung an die Automobilstadt Wolfsburg sowie die L\u00f6wenstadt Braunschweig.<\/p>\n

F\u00fcr Pendler ideal: Das Volkswagen-Werk in Wolfsburg sowie die dort ans\u00e4ssigen Zulieferer und Forschungseinrichtungen sind in rund 15 bis 20 Autominuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof Gifhorn bietet regelm\u00e4\u00dfige Regionalbahn-Verbindungen in alle Richtungen.<\/p>\n

Das direkte Umfeld des Tankumsees besticht durch ein abwechslungsreiches Gastronomie- und Freizeitangebot. Fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbare Restaurants, gem\u00fctliche Caf\u00e9s und Seeterrassen laden zum Verweilen ein. Neben dem Badespa\u00df und Bootsverleih bietet die Region ein bestens ausgebautes Radwegenetz (unter anderem entlang des Mittellandkanals).<\/p>\n

Diese Lage repr\u00e4sentiert die perfekte Symbiose aus repr\u00e4sentativem, ruhigem Wohnen im Gr\u00fcnen und der schnellen Erreichbarkeit urbaner und wirtschaftlicher Knotenpunkte \u2013 ein Wohnort mit Seltenheitswert und langfristiger Wertstabilit\u00e4t.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Calberlah Bahnhof (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 240.15 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 27.09.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-09-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1976
– Heizungsart: Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ZZVI99ZL<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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