{"id":181453,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:51:37","modified_gmt":"2026-08-21T19:51:37","slug":"wo-familienleben-raum-findet-charmantes-zuhause-mit-landhauscharakter-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wo-familienleben-raum-findet-charmantes-zuhause-mit-landhauscharakter-2\/","title":{"rendered":"Wo Familienleben Raum findet \u2013 charmantes Zuhause mit Landhauscharakter"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Familien suchen nicht nur ein Haus, sondern einen Ort, an dem gemeinsame Erinnerungen entstehen k\u00f6nnen. Genau dieses Gef\u00fchl vermittelt dieses charmante Einfamilienhaus in klassischer Holzst\u00e4nderbauweise mit Isartaler Landhauscharakter.<\/p>\n

Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von rund 852 Quadratmetern verbindet sich eine naturnahe Wohnatmosph\u00e4re mit viel Platz f\u00fcr das Familienleben und ein Wohngef\u00fchl, das W\u00e4rme und Geborgenheit ausstrahlt.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich pr\u00e4sentiert sich mit viel Gr\u00fcn und einem liebevoll angelegten Garten mit Goldfisch-Teich. Die rund 20 Quadratmeter gro\u00dfe Terrasse schafft einen flie\u00dfenden \u00dcbergang zwischen Haus und Garten und l\u00e4dt dazu ein, die sonnigen Stunden im Freien zu genie\u00dfen. Erg\u00e4nzt wird das Platzangebot durch zwei Balkone, von denen einer mit seiner attraktiven S\u00fcdwestausrichtung besonders sch\u00f6ne Sonnenstunden bis in die Abendstunden erm\u00f6glicht. Der Balkon ist sowohl vom Kinderzimmer als auch vom G\u00e4stezimmer zug\u00e4nglich und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen R\u00fcckzugsort im Freien. F\u00fcr Fahrzeuge stehen zwei Garagen in Form einer Doppelgarage zur Verf\u00fcgung. Ein praktisches Detail ist die Au\u00dfentreppe der Garage, die einen direkten Zugang zum dar\u00fcberliegenden Speicher bietet. %BREAK%<\/p>\n

Das im Jahr 1990 errichtete Architektenhaus \u00fcberzeugt mit seiner soliden Bauweise, erstreckt sich \u00fcber zwei Ebenen und ist vollst\u00e4ndig unterkellert.
Der oberbayerische Hersteller „Isartaler Holzhaus“ ist sowohl bekannt f\u00fcr seine individuell geplanten, nach Kundenvorstellungen „ma\u00dfgeschneiderten“ H\u00e4user, als auch f\u00fcr das \u00fcberdurchschnittlich gute Raumklima, welches aufgrund des massiven Einsatzes von Naturholz und diffusionsoffener Konstruktionen als feuchtigkeitsregulierend und behaglich gilt.<\/p>\n

Auf rund 169 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich insgesamt sieben Zimmer mit einem familienfreundlichen Raumangebot. Das Obergeschoss \u00fcberzeugt durch eine ausgewogene Aufteilung mit mehreren gut nutzbaren R\u00e4umen, die \u00fcber zwei miteinander verbundene Flurbereiche erschlossen werden. Neben dem Kinderzimmer stehen hier ein G\u00e4stezimmer sowie ein separates B\u00fcro zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die gro\u00dfz\u00fcgig gestaltete Master-Schlafzimmersuite, die als eigener Elternbereich konzipiert wurde. Sie vereint h\u00f6chsten Wohnkomfort mit viel Privatsph\u00e4re und umfasst ein eigenes Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie eine private Loggia. Diese bietet einen gesch\u00fctzten R\u00fcckzugsort mit angenehmem Schatten, hoher Privatsph\u00e4re und einer sch\u00f6nen Fernsicht \u2013 der ideale Platz, um laue Sommerabende in entspannter Atmosph\u00e4re ausklingen zu lassen.<\/p>\n

Erg\u00e4nzt wird die Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die charakteristischen Dachschr\u00e4gen verleihen den R\u00e4umen zudem eine besonders wohnliche und gem\u00fctliche Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck des Hauses bildet der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Ein rustikaler offener Kamin, die harmonisch integrierte Essecke in der Bauernstube, hochwertiger Parkettboden sowie geschnitzte Holzbalken an der Decke verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Charakter und unterstreichen den authentischen Landhausstil.<\/p>\n

Die vorhandene Einbauk\u00fcche samt Miele-Elektroger\u00e4ten ist bereits im Kaufpreis enthalten und f\u00fcgt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.<\/p>\n

Ein zus\u00e4tzlicher Mehrwert ergibt sich durch das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer mit angeschlossenem Duschbad. Dieser Bereich k\u00f6nnte sich ideal als semi-abgetrennte Wohneinheit eignen und bietet somit interessante Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr ein Mehrgenerationenhaus, erwachsene Kinder, G\u00e4ste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.<\/p>\n

Aktuell steht die Immobilie leer und kann nach Absprache frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.727,81 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 852 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 30 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ort Attenkirchen im Landkreis Freising, eingebettet in die sanft h\u00fcgelige Landschaft der Hallertau. Das gewachsene Wohngebiet ist gepr\u00e4gt von wenig Verkehr, gepflegten Einfamilienh\u00e4usern und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere Familien ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld bietet.<\/p>\n

Viele Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. Dazu z\u00e4hlen eine B\u00e4ckerei, die Grundschule, ein Kindergarten sowie Bushaltestellen mit Anbindung in Richtung Freising und Mainburg. Auch Sportanlagen und Spielm\u00f6glichkeiten befinden sich in k\u00fcrzester Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.<\/p>\n

Weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, Gastronomiebetriebe, \u00c4rzte und Apotheken stehen im Ortszentrum sowie in den umliegenden Gemeinden wie Nandlstadt, Au in der Hallertau und Zolling zur Verf\u00fcgung. Die medizinische Versorgung wird zudem durch das Klinikum Freising sichergestellt, dass in rund 15 Fahrminuten erreichbar ist.<\/p>\n

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Attenkirchen zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben mit aktuell 39 Vereinen aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege f\u00fchren durch die typische Hopfenlandschaft der Hallertau und laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haust\u00fcr ein. Sehenswert sind unter anderem die historische Pfarrkirche St. Johannes Baptist im Ortszentrum sowie die landschaftlich reizvolle Region rund um das Ampertal.<\/p>\n

Pendler profitieren zudem von der guten Verkehrsanbindung \u00fcber die Bundesstra\u00dfe B301. Die Kreisstadt Freising mit ihrem Bahnhof und dem Anschluss an den M\u00fcnchner Verkehrsraum ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen M\u00fcnchen liegt rund 25 Minuten entfernt, w\u00e4hrend die M\u00fcnchner Innenstadt je nach Verkehr in etwa 40 bis 50 Minuten erreicht werden kann.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Attenkirchen Waldeck (circa 400 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 177.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 01.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1990
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

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