{"id":181559,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:51:40","modified_gmt":"2026-08-21T19:51:40","slug":"wohnen-zwischen-stadt-und-gruen-gepflegte-2-zimmer-wohnung-in-braunschweig-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-zwischen-stadt-und-gruen-gepflegte-2-zimmer-wohnung-in-braunschweig-2\/","title":{"rendered":"Wohnen zwischen Stadt und Gr\u00fcn \u2013 gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Braunschweig"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Schon beim Betreten dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung sp\u00fcrt man die angenehme Ruhe und die helle Atmosph\u00e4re, die dieses Zuhause auszeichnet. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984, ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet einen barrierefreien Zugang. Hier verbindet sich komfortables Wohnen mit einer gr\u00fcnen Umgebung in citynaher Lage von Braunschweig.<\/p>\n

Die Wohnanlage wurde gem\u00e4\u00df der WEG-Verordnung speziell f\u00fcr Bewohner ab 50 Jahren konzipiert und bietet damit ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld f\u00fcr die Generation 50 Plus.<\/p>\n

Der Eingangsbereich empf\u00e4ngt Sie mit einem freundlichen Flur, von dem aus das Herzst\u00fcck der Wohnung erreichbar ist \u2013 der gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Wohn- und Essbereich. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hellen W\u00e4nden und den gepflegten Bodenbel\u00e4gen eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Direkt angrenzend befindet sich die K\u00fcche mit integrierter Einbauk\u00fcche, die sich funktional in den Wohnbereich einf\u00fcgt und kurze Wege im Alltag erm\u00f6glicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie au\u00dferdem in das Schlafzimmer sowie in das innenliegende Badezimmer.<\/p>\n

Das Schlafzimmer pr\u00e4sentiert sich angenehm geschnitten und bietet einen ruhigen R\u00fcckzugsort. Das innenliegende Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine Duschwanne. Helle Fliesen und die klare Gestaltung verleihen dem Raum eine zeitlose und gepflegte Wirkung.<\/p>\n

In der gesamten Wohnung sorgen Laminat- und Fliesenb\u00f6den f\u00fcr eine wohnliche Optik und pflegeleichte Nutzung im Alltag. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung unterst\u00fctzen ein angenehmes Wohnklima und bieten thermische Isolierung. Beheizt wird die Wohnanlage \u00fcber eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2015. %BREAK%<\/p>\n

Die Wohnanlage verf\u00fcgt \u00fcber einen Aufzug und erm\u00f6glicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Im Sockelgeschoss stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verf\u00fcgung. Die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfl\u00e4che l\u00e4dt dazu ein, den Alltag f\u00fcr einen Moment hinter sich zu lassen und die gr\u00fcne Umgebung zu genie\u00dfen.<\/p>\n

Ein Hausmeisterservice k\u00fcmmert sich regelm\u00e4\u00dfig um die Instandhaltung der Anlage, den Gartenservice, die Reinigung sowie den Winterdienst. F\u00fcr Fahrzeuge stehen circa 20 nicht zugeordnete Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit dem 01. Mai 2023 vermietet und stellt damit auch f\u00fcr Kapitalanleger eine interessante M\u00f6glichkeit dar. Die monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt 570,00 Euro. Das monatliche Hausgeld bel\u00e4uft sich auf 233,00 Euro inklusive Heizkosten. Die letzte Mieterh\u00f6hung erfolgt zum 01. Januar 2026.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick
\u2013 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss
\u2013 Wohnfl\u00e4che ca. 57,4 Quadratmeter
\u2013 Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1984
\u2013 Heller Wohn- und Essbereich mit gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen
\u2013 Einbauk\u00fcche vorhanden
\u2013 Badezimmer mit Duschwanne
\u2013 zentrale Gasheizung aus 2015
\u2013 Barrierefreier Zugang und Aufzug
\u2013 Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum
\u2013 Vermietet
\u2013 Abschlie\u00dfbarer Abstellraum mit Stromanschluss
\u2013 Ca. 20 nicht zugeordnete Stellpl\u00e4tze vorhanden<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.586,13 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs \u2013 dem charmanten westlichen Ringgebiet. Das Viertel zeichnet sich durch seine charaktervolle Mischung aus historischem Altbauflair, moderner Lebensqualit\u00e4t und einer hervorragend gewachsenen Infrastruktur aus. Hier wohnen Sie in Mitte der L\u00f6wenstadt, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Urbanit\u00e4t und Nahversorgung vor der Haust\u00fcr
Die Mikrolage besticht durch ihre au\u00dfergew\u00f6hnliche Fu\u00dfl\u00e4ufigkeit. Alle Besorgungen des t\u00e4glichen Bedarfs lassen sich bequem ohne Auto erledigen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
\u2013 Mehrere gut sortierte Superm\u00e4rkte, inhabergef\u00fchrte Fachgesch\u00e4fte und Biom\u00e4rkte.
\u2013 Eine erstklassige medizinische Versorgung durch ans\u00e4ssige Haus- und Fach\u00e4rzte sowie Apotheken.<\/p>\n

Ein absolutes Highlight dieser Lage ist der direkte Bezug zu den sch\u00f6nsten Naherholungsgebieten der Stadt. Wer Kultur und Sport sch\u00e4tzt, profitiert von der N\u00e4he zu verschiedenen Sportvereinen und lokalen Kulturzentren.
\u2013 Die Verkehrsanbindung ist in jede Richtung als ideal zu bezeichnen:
\u2013 Mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt und garantieren eine dichte Taktung. Die Braunschweiger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in rund 10 Minuten bequem und direkt erreichbar.
\u2013 \u00dcber die gut ausgebauten Fahrradwege und den nahen Ringgleis-Radweg gelangt man in k\u00fcrzester Zeit umweltfreundlich quer durch die gesamte Stadt.
\u2013 F\u00fcr Berufspendler ist die Lage optimal. Die Auffahrt zur Stadtautobahn A391 ist in nur wenigen Fahrminuten erreicht, wodurch eine erstklassige und schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 (Richtung Hannover\/Berlin) und A39 (Richtung Wolfsburg\/Salzgitter) gegeben ist.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Madamenweg (circa 150 Meter)
Bahnhof | Hauptbahnhof (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 94.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 11.10.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-10-11
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1984
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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