{"id":181607,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T05:35:38","modified_gmt":"2026-08-23T03:35:38","slug":"einziehen-wohlfuehlen-stilvolle-modernisierte-3-zimmer-wohnung-mit-sonnenbalkon-in-zentraler-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/einziehen-wohlfuehlen-stilvolle-modernisierte-3-zimmer-wohnung-mit-sonnenbalkon-in-zentraler-lage-2\/","title":{"rendered":"Einziehen & Wohlf\u00fchlen: Stilvolle, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in zentraler Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte und frisch renovierte Dreizimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend saniert und pr\u00e4sentiert sich in einem sehr guten Zustand.<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 71 Quadratmetern \u00fcberzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes und helles Wohnambiente.
Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgem\u00e4\u00df: Die Wohnr\u00e4ume sind lichtdurchflutet und freundlich gestaltet, das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer mit etwa 26 Quadratmetern bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden in der Nachmittagssonne einl\u00e4dt.<\/p>\n

Die moderne K\u00fcche ist funktional und stilvoll eingerichtet, w\u00e4hrend das Esszimmer zus\u00e4tzlichen Raum f\u00fcr gemeinsame Mahlzeiten bietet. Das Tageslichtbad ist sehr gepflegt und mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. B\u00fcro sowie einen Flur mit praktischen Stellm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen, Naturstein und Laminatboden ausgestattet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung. Rolll\u00e4den geh\u00f6ren ebenfalls zur Ausstattung.
\u2022 Eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2004 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme.
\u2022 Als Abstellfl\u00e4che steht ein eigener Kellerraum zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Wohnung kann ab sofort frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.235,01 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage von L\u00f6rrach, einer Stadt im \u00e4u\u00dfersten S\u00fcdwesten Deutschlands in unmittelbarer N\u00e4he zur Schweizer Grenze. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 1\u20132 km), wodurch eine sehr gute Nahversorgung gew\u00e4hrleistet ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der N\u00e4he zu internationalen Zentren: Basel liegt nur etwa 5\u201310 km entfernt, Freiburg im Breisgau rund 70 km und Z\u00fcrich ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.<\/p>\n

Die Wohnlage kann als ruhig und zugleich gut angebunden beschrieben werden \u2013 ideal f\u00fcr Familien ebenso wie f\u00fcr Berufspendler. In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kinderg\u00e4rten, darunter auch weiterf\u00fchrende Bildungseinrichtungen sowie private Schulangebote wie die Freie Evangelische Schule, die ein breites Bildungsangebot von der Kita bis zum Gymnasium abdeckt.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Dienstleister sind bequem in wenigen Minuten erreichbar (ca. 1\u20133 km). Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch die gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region.<\/p>\n

Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet die Lage zahlreiche Vorteile: L\u00f6rrach liegt eingebettet im Wiesental und an den Ausl\u00e4ufern des s\u00fcdlichen Schwarzwaldes, wodurch sich vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Outdoor-Aktivit\u00e4ten ergeben. Wander- und Radwege, wie entlang der \u201eGr\u00fcnen Grenze\u201c oder im nahegelegenen Gr\u00fcttpark mit weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einem See, laden zu Erholung und sportlicher Bet\u00e4tigung ein. Zudem sind die umliegenden H\u00fcgellandschaften und W\u00e4lder ideale Ziele f\u00fcr Naturfreunde.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner N\u00e4he, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | L\u00f6rrach Hauptbahnhof (circa 200 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 242.33 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 18.06.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-06-18
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1968
– Letzte Modernisierung: 2023
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: YMWJTPIR<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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