{"id":181712,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:51:49","modified_gmt":"2026-08-21T19:51:49","slug":"teilvermietetes-mehrfamilienhaus-mit-4-einheiten-balkonen-terrasse-und-stellplaetzen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/teilvermietetes-mehrfamilienhaus-mit-4-einheiten-balkonen-terrasse-und-stellplaetzen-2\/","title":{"rendered":"Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, Balkonen, Terrasse und Stellpl\u00e4tzen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit ansprechender Architektur befindet sich in besonders ruhiger und attraktiver Lage von Bad Soden-Salm\u00fcnster und \u00fcberzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine durchdachte Aufteilung. Errichtet im Jahr 1992 auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 819 m\u00b2, pr\u00e4sentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand ohne erkennbaren Modernisierungsstau. Eine umfassende Sanierung der Heizungsanlage inklusive neuer Heizungsrohre und Kessel erfolgte im Jahr 2020.<\/p>\n

Die Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 290 m\u00b2 verteilt sich auf insgesamt vier Wohneinheiten mit zw\u00f6lf Zimmern. Drei Einheiten sind derzeit vermietet, w\u00e4hrend eine Wohnung vom Eigent\u00fcmer selbst genutzt wird. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 1.083,00 Euro. Die Ausstattung im Inneren ist gepflegt und entspricht einem normalen Standard, mit Bodenbel\u00e4gen aus Fliesen und Laminat sowie w\u00e4rmed\u00e4mmenden Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den.
Das Haus bietet vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und \u00fcberzeugt durch praktische Gemeinschafts- und Nebenfl\u00e4chen. Neben einer Waschk\u00fcche steht jeder Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil zur Verf\u00fcgung. Ein Wohnkeller erweitert die nutzbare Fl\u00e4che zus\u00e4tzlich. Der vorhandene Spitzboden bietet weitere Abstellm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Auch im Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt die Immobilie: Drei Balkone sowie eine Terrasse schaffen attraktive Aufenthaltsm\u00f6glichkeiten im Freien. F\u00fcr ausreichend Parkm\u00f6glichkeiten sorgen eine Doppelgarage sowie vier Au\u00dfenstellpl\u00e4tze.
Eine Einbauk\u00fcche ist in der Dachgeschosswohnung vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation und zus\u00e4tzlichem Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage. Im Expos\u00e9 wird exemplarisch eine Wohneinheit bildlich gezeigt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.686,21 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 819 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Kerbersdorf ist ein ruhiger und naturnah gelegener Stadtteil von Bad Soden-Salm\u00fcnster im Main-Kinzig-Kreis und zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosph\u00e4re sowie eine gewachsene Nachbarschaft aus. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern, viel Gr\u00fcn und einer insgesamt entspannten, familienfreundlichen Struktur. Hier genie\u00dfen Bewohner ein hohes Ma\u00df an Ruhe und Lebensqualit\u00e4t abseits des st\u00e4dtischen Trubels.<\/p>\n

Bad Soden-Salm\u00fcnster selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, medizinischer Versorgung, Schulen und Kinderg\u00e4rten. Erg\u00e4nzend sorgen vielf\u00e4ltige Freizeit- und Erholungsangebote, darunter Wander- und Radwege sowie die nahegelegene Natur des Spessarts und der Rh\u00f6n, f\u00fcr einen hohen Freizeitwert.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. \u00dcber die nahegelegene Autobahn A66 sind gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte wie Hanau und Frankfurt am Main bequem erreichbar. Zudem verf\u00fcgt Bad Soden-Salm\u00fcnster \u00fcber einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.<\/p>\n

Insgesamt verbindet Kerbersdorf ruhiges Wohnen im Gr\u00fcnen mit einer soliden Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen und stellt damit einen attraktiven Wohnstandort f\u00fcr unterschiedliche Zielgruppen dar.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 156.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 01.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1992
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: A7WZU0CO<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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