{"id":181885,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T01:05:07","modified_gmt":"2026-08-22T23:05:07","slug":"gepflegte-dhh-mit-vier-wohneinheiten-grossem-garten-und-stabilem-mietertrag-in-zentraler-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-dhh-mit-vier-wohneinheiten-grossem-garten-und-stabilem-mietertrag-in-zentraler-lage-2\/","title":{"rendered":"Gepflegte DHH mit vier Wohneinheiten, gro\u00dfem Garten und stabilem Mietertrag in zentraler Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1938 pr\u00e4sentiert sich auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 698 Quadratmetern in gepflegtem Zustand und besticht durch ihren zeitlosen Charakter in Kombination mit moderner Funktionalit\u00e4t. Der Au\u00dfenbereich wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet: Eine neu gestaltete Einfahrt, ein erneuerter Zaun sowie zwei Einzelgaragen und ein zus\u00e4tzlicher Au\u00dfenstellplatz bieten komfortable Parkm\u00f6glichkeiten. Hinter dem Haus l\u00e4dt eine kleine Terrasse zum Verweilen ein, w\u00e4hrend der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, Ruhe und ein St\u00fcck Natur mitten in der Stadt bietet.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wurde im Jahr 1990 vollst\u00e4ndig saniert und verf\u00fcgt \u00fcber drei Etagen mit insgesamt ca. 212 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che. Diese verteilen sich auf sieben Zimmer, vier B\u00e4der und drei K\u00fcchen. Ideale Voraussetzungen f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zus\u00e4tzliche Abstell- und Nutzfl\u00e4chen.<\/p>\n

Aktuell ist die Immobilie in vier Wohneinheiten aufgeteilt und vollst\u00e4ndig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete bel\u00e4uft sich auf 1.535,00 Euro.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich diese Doppelhaush\u00e4lfte als gepflegte, solide Immobilie mit stabilem Mietertrag und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Landshut.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.537,74 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 698 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaush\u00e4lfte befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage mitten in Landshut. Von hier aus sind s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie zahlreiche Caf\u00e9s und Restaurants liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch Familien finden hier ideale Bedingungen vor: Kinderg\u00e4rten, Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in kurzer Distanz, ebenso mehrere Spielpl\u00e4tze und Gr\u00fcnfl\u00e4chen, die zum Verweilen einladen.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Landshuter Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach M\u00fcnchen, Regensburg oder Passau. Direkt vor der Haust\u00fcr sorgen zudem mehrere Buslinien f\u00fcr eine komfortable Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.<\/p>\n

Trotz der zentralen Lage \u00fcberzeugt das Wohnumfeld durch ein gepflegtes, angenehmes Nachbarschaftsbild und eine gute Balance zwischen urbanem Leben und R\u00fcckzug ins Private. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gassen, vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Ein idealer Standort f\u00fcr alle, die das Stadtleben in Landshut in vollen Z\u00fcgen genie\u00dfen m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Altdorfer Str. (circa 270 Meter)
Bahnhof | Landshut Hbf. (circa 400 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 247.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 12.10.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-10-12
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1938
– Letzte Modernisierung: 1990
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: Z3R2DI8S<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese charmante Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1938 pr\u00e4sentiert sich auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 698 Quadratmetern in gepflegtem Zustand und besticht durch ihren zeitlosen Charakter in Kombination mit moderner Funktionalit…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":198919,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-181885","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/181885","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/198919"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=181885"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=181885"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=181885"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=181885"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=181885"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}