{"id":181962,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:52:00","modified_gmt":"2026-08-21T19:52:00","slug":"attraktive-kapitalanlage-vermietete-erdgeschosswohnung-mit-terrasse-und-tiefgaragenstellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-kapitalanlage-vermietete-erdgeschosswohnung-mit-terrasse-und-tiefgaragenstellplatz-2\/","title":{"rendered":"Attraktive Kapitalanlage \u2013 Vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 100 m\u00b2 sowie zus\u00e4tzlich rund 26 m\u00b2 wohnlich nutzbarer Kellerfl\u00e4che, die direkt von der Wohnung aus erreichbar ist, bietet die Immobilie ein au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgiges Raumangebot. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2016 zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.109,00 \u20ac. Damit wird die Wohnung als langfristige Kapitalanlage angeboten.<\/p>\n

Bereits beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein heller Flur, von dem aus alle R\u00e4ume bequem erreichbar sind. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich \u00fcberzeugt durch seine offene Gestaltung und die gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche Wohnatmosph\u00e4re schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gesch\u00fctzte Terrasse mit Blick ins gepflegte Gr\u00fcn der Wohnanlage. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.<\/p>\n

Angrenzend befindet sich die ger\u00e4umige Wohnk\u00fcche. Dank ihres gro\u00dfz\u00fcgigen Zuschnitts bietet sie ausreichend Platz f\u00fcr einen Essbereich und wird so zum Mittelpunkt des t\u00e4glichen Familienlebens. Gro\u00dfe Fenster sorgen auch hier f\u00fcr eine helle und freundliche Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Das Schlafzimmer \u00fcberzeugt durch seine angenehme Gr\u00f6\u00dfe und bietet ausreichend Platz f\u00fcr ein Doppelbett sowie einen gro\u00dfz\u00fcgigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer und l\u00e4sst sich flexibel an unterschiedliche Wohnbed\u00fcrfnisse anpassen.
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Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dank des Fensters eine angenehme Belichtung.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die direkt von der Wohnung zug\u00e4ngliche Kellerfl\u00e4che. Mit rund 26 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che erweitert sie das Platzangebot erheblich und er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice, Spielzimmer oder gro\u00dfz\u00fcgige Abstellfl\u00e4che.<\/p>\n

Auch die Wohnanlage selbst pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand. Gro\u00dfz\u00fcgige Gr\u00fcnfl\u00e4chen, gewachsene B\u00e4ume und gepflegte Wege schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualit\u00e4t. Die ruhige Lage innerhalb der Anlage unterstreicht den Wohnkomfort zus\u00e4tzlich.<\/p>\n

Zum Angebot geh\u00f6rt au\u00dferdem ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 213). Die Tiefgarage wird derzeit umfassend saniert. Ferner wurde die Heizung Ende 2023 erneuert.<\/p>\n

Die Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnfl\u00e4che, zus\u00e4tzlicher Kellernutzfl\u00e4che, Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und gepflegter Wohnanlage macht dieses Angebot zu einer besonders attraktiven Investitionsm\u00f6glichkeit.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.425,74 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 9 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Mahlow der Gemeinde Blankenfelde-Mahlow. Das Wohnumfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, wenig Durchgangsverkehr sowie zahlreichen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualit\u00e4t. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt. Das Ortszentrum von Mahlow mit vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern liegt nur etwa 2 km entfernt. Die Berliner Stadtgrenze erreichen Sie nach rund 3 km, das Zentrum von Berlin nach etwa 20 km. Auch Ludwigsfelde (ca. 18 km), Teltow (ca. 12 km) und Potsdam (ca. 30 km) sind bequem erreichbar. \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B96 sowie den Berliner Ring (A10) besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Mahlow mit Anschluss an die S2 sorgt zudem f\u00fcr eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.<\/p>\n

Die Wohnlage eignet sich hervorragend f\u00fcr Familien. Mehrere Kindertagesst\u00e4tten sowie Grundschulen befinden sich in einem Umkreis von etwa 500 m bis 2 km und sind bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterf\u00fchrende Schulen sowie ein breit gef\u00e4chertes Betreuungsangebot erg\u00e4nzen die familienfreundliche Infrastruktur der Gemeinde.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte und weitere Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich bereits in einer Entfernung von etwa 1 bis 2 km. Dar\u00fcber hinaus bietet das Ortszentrum von Mahlow ein vielf\u00e4ltiges Angebot an Einzelhandelsgesch\u00e4ften, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben.<\/p>\n

Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage \u00fcberzeugt. Die wald- und feldreiche Umgebung l\u00e4dt zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Diedersdorfer Heide bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch abwechslungsreiche Waldlandschaften. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie au\u00dferdem den Rangsdorfer See, der mit Badestellen, Wassersportm\u00f6glichkeiten und Spazierwegen zu den beliebtesten Naherholungszielen der Region z\u00e4hlt. Weitere Ausflugsziele wie der Mahlower See sowie die weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen des s\u00fcdlichen Berliner Umlands bieten ideale Bedingungen f\u00fcr Erholung und Freizeitaktivit\u00e4ten. Klassische Berglandschaften gibt es in der Region zwar nicht, daf\u00fcr sorgen die ausgedehnten W\u00e4lder, Seen und Naturgebiete f\u00fcr einen hohen Freizeit- und Erholungswert.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Birkenhaag (circa900 Meter)
Bahnhof | Mahlow (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 89.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 01.01.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-01-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 100 m\u00b2 sowie zus\u00e4tzlich rund 26 m\u00b2 wohnlich nutzbarer Kellerfl…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":182414,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-181962","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/181962","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/182414"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=181962"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=181962"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=181962"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=181962"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=181962"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}