{"id":181988,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:52:05","modified_gmt":"2026-08-21T19:52:05","slug":"grosszuegiges-dreigenerationenhaus-mit-zwei-garagen-balkon-und-terrasse-in-dortmund-dorstfeld-sued-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-dreigenerationenhaus-mit-zwei-garagen-balkon-und-terrasse-in-dortmund-dorstfeld-sued-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Dreigenerationenhaus mit zwei Garagen, Balkon und Terrasse in Dortmund-Dorstfeld S\u00fcd"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses gro\u00dfz\u00fcgige und gepflegte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet auf rund 220 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und insgesamt acht Zimmern ein hohes Ma\u00df an Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung \u00fcber drei Wohnebenen eignet sich ideal f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.<\/p>\n

Die im Jahr 1981 als Fertighaus errichtete Doppelhaush\u00e4lfte pr\u00e4sentiert sich dank der nachtr\u00e4glich ged\u00e4mmten und verklinkerten Fassade sowie des ausgebauten Dachgeschosses in einem sehr gepflegten Zustand. Gro\u00dfe, w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr helle Wohnr\u00e4ume und einen angenehmen Blick ins Gr\u00fcne.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight sind die gro\u00dfz\u00fcgigen Au\u00dfenbereiche. Im Erdgeschoss l\u00e4dt eine ca. 40 m\u00b2 gro\u00dfe, teilweise \u00fcberdachte Terrasse mit direktem Zugang zum weitl\u00e4ufigen Garten zum Entspannen ein. Im Obergeschoss erg\u00e4nzt ein ca. 20 m\u00b2 gro\u00dfer Balkon mit blickdichtem Glasgel\u00e4nder und hochwertigen Bodendielen den attraktiven Au\u00dfenbereich.<\/p>\n

Das Erd- und Obergeschoss verf\u00fcgen jeweils \u00fcber einen Wohn- und Essbereich, eine K\u00fcche, ein Schlafzimmer, ein B\u00fcro sowie ein Tageslichtbad. Die urspr\u00fcnglich als Kinderzimmer geplanten R\u00e4ume werden derzeit als B\u00fcros genutzt. Hochwertige Bodenbel\u00e4ge aus Fliesen, Naturstein, Parkett und Laminat verleihen der Immobilie eine warme Wohnatmosph\u00e4re. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses ist Parkett verlegt.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche. Insgesamt verf\u00fcgt die Immobilie \u00fcber drei hell geflieste Tageslichtb\u00e4der, zwei davon mit Dusche und Badewanne, das dritte mit Dusche. %BREAK%<\/p>\n

Das Haus ist voll unterkellert und verf\u00fcgt \u00fcber einen massiv gebauten Keller. Neben dem Heizungsraum und drei weiteren Kellerr\u00e4umen stehen ein gro\u00dfz\u00fcgiger Partykeller mit G\u00e4ste-WC, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verf\u00fcgung. Zwei Garagen bieten komfortable Parkm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Die W\u00e4rmeversorgung erfolgt \u00fcber eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2004, deren Heizkessel im Jahr 2026 erneuert wurde. Aktuell ist das Haus an zwei Parteien vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.850,00 Euro.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
\u2022 Doppelhaush\u00e4lfte mit ca. 220 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che
\u2022 567 Quadratmeter Grundst\u00fccksfl\u00e4che
\u2022 Nachtr\u00e4glich ged\u00e4mmte und verklinkerte Fassade sowie ausgebautes Dachgeschoss
\u2022 Drei Tageslichtb\u00e4der, zwei mit Dusche und Badewanne, eines mit Dusche
\u2022 W\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den
\u2022 40 Quadratmeter gro\u00dfe Terrasse, 20 Quadratmeter gro\u00dfer Balkon, weitl\u00e4ufiger Garten
\u2022 Massiv gebauter Vollkeller mit Partykeller, G\u00e4ste-WC und drei weiteren R\u00e4umen,
\u2022 Zwei Garagen
\u2022 Zentrale Gasheizung (Baujahr 2004), Heizkessel 2026 erneuert
\u2022 Vermietet an zwei Mieter, monatliche Kaltmiete 1850,00 Euro<\/p>\n

Hinweis: Im Expos\u00e9 sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden. Sie erkennen sie daran, dass das Interieur entfernt wurde.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.859,09 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 567 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten, strategisch hervorragend positionierten Wohnlage im aufstrebenden Dortmunder Westen, im dynamischen Stadtteil Dorstfeld. Dieser facettenreiche Ortsteil hat sich zu einem \u00e4u\u00dferst gefragten Wohnstandort entwickelt, der eine perfekte Symbiose aus urbaner Lebendigkeit, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Erholung bietet. F\u00fcr Familien, Paare sowie Berufspendler stellt die Umgebung einen idealen Lebensmittelpunkt dar. Die N\u00e4he zum Technologiezentrum und zur Technischen Universit\u00e4t Dortmund pr\u00e4gt das zukunftsorientierte Flair des Quartiers und sorgt f\u00fcr eine stetig hohe, wertstabile Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.<\/p>\n

Die lokale Infrastruktur vor Ort l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen und garantiert ein H\u00f6chstma\u00df an allt\u00e4glichem Wohnkomfort. In bequemer fu\u00dfl\u00e4ufiger Erreichbarkeit oder wenige Fahrminuten entfernt, finden Sie ein breit gef\u00e4chertes Angebot an Einkaufsm\u00f6glichkeiten. Superm\u00e4rkte, traditionsreiche B\u00e4ckereien und Fachgesch\u00e4fte pr\u00e4gen das lebendige Zentrum von Dorstfeld. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene \u00c4rzte und Apotheken exzellent abgedeckt. Familien profitieren von einem herausragenden Bildungsangebot: Mehrere Kindertagesst\u00e4tten, Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieses Wohnquartiers.<\/p>\n

Neben den urbanen Vorz\u00fcgen besticht der Standort durch seinen bemerkenswerten Erholungswert. Ausgedehnte Gr\u00fcnfl\u00e4chen in der Nachbarschaft laden zu entspannten Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Aktivit\u00e4ten im Freien ein. Der beliebte Revierpark Wischlingen verspricht mit seiner Solebadlandschaft und idyllischen Wegen Naturgenuss pur. Zudem bereichert das DASA-Museum das kulturelle Leben vor Ort und schafft einen attraktiven Ausgleich zum st\u00e4dtischen Alltag.<\/p>\n

Ein weiteres starkes Argument f\u00fcr diesen Standort ist die hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Der nahegelegene S-Bahnhof bietet direkte Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie in Metropolen wie Bochum und Essen. Dar\u00fcber hinaus reiht sich die Landeshauptstadt D\u00fcsseldorf samt ihrem internationalen Flughafen in die komfortabel erreichbaren Ziele ein, was die Lage auch f\u00fcr Vielreisende und Gesch\u00e4ftsleute \u00fcberaus attraktiv macht. F\u00fcr den Individualverkehr erweist sich die Anbindung ebenfalls als erstklassig: Die Bundesstra\u00dfe B1 sowie die Autobahnen A40 und A45 sind in wenigen Minuten erreicht. Somit vereint dieser Wohnstandort urbanes Wohnen mit h\u00f6chster, auch \u00fcberregionaler Mobilit\u00e4t.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dortmund Bundesanstalt f. Arb. (circa 450 Meter)
S-Bahn | Dorstfeld S\u00fcd (circa 400 Meter)
Bahnhof | Dortmund (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 76.98 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 01.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1981
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 7X7CJ47V<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses gro\u00dfz\u00fcgige und gepflegte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet auf rund 220 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und insgesamt acht Zimmern ein hohes Ma\u00df an Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung \u00fcber drei Wohnebenen eignet sich i…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":182431,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-181988","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/181988","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/182431"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=181988"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=181988"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=181988"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=181988"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=181988"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}