{"id":182021,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:52:07","modified_gmt":"2026-08-21T19:52:07","slug":"drei-wohneinheiten-pv-anlage-und-solide-mieteinnahmen-in-zwiefalten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/drei-wohneinheiten-pv-anlage-und-solide-mieteinnahmen-in-zwiefalten-2\/","title":{"rendered":"Drei Wohneinheiten, PV Anlage und solide Mieteinnahmen in Zwiefalten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 verbindet eine gewachsene Wohnlage, ein gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck mit circa 690 Quadratmeter und eine Vermietungssituation, die f\u00fcr Anleger eine klare Grundlage bietet. Mit drei vermieteten Wohneinheiten, einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 2.395 Euro, zwei Garagen, drei Stellpl\u00e4tzen und einer Photovoltaikanlage mit circa 12 Kilowatt Peak samt Einspeisung entsteht hier ein Immobilienangebot, das nicht nur \u00fcber Wohnfl\u00e4che, sondern auch \u00fcber Substanz und Perspektive \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Die untere Wohnung verf\u00fcgen \u00fcber Gartennutzung und eine \u00fcberdachte Terrasse, w\u00e4hrend die Wohnungen in den oberen Geschossen jeweils von Balkonen beziehungsweise einer Dachterrasse profitieren. Gerade diese Kombination aus vermietbaren Einheiten und privaten Au\u00dfenbereichen spricht f\u00fcr eine nachhaltige Mieterattraktivit\u00e4t. Das Grundst\u00fcck ist angenehm eingefasst, bietet Gr\u00fcnfl\u00e4che, Terrassenbereiche und durch die vorhandenen Stellpl\u00e4tze sowie Garagen eine Alltagstauglichkeit, die bei Mehrfamilienh\u00e4usern dieser Gr\u00f6\u00dfe ein relevanter Vorteil ist.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wurde 2018 vollsaniert und pr\u00e4sentiert sich damit in einem deutlich modernisierten Gesamtzustand. Die w\u00e4rmeisolierten, doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den, die Pelletheizung, die Photovoltaikanlage im Eigentum sowie die Energieeffizienzklasse D unterstreichen den zeitgem\u00e4\u00dfen Charakter der Immobilie. F\u00fcr K\u00e4ufer bedeutet das: Sie erwerben kein klassisches Mehrfamilienhaus mit reinem Altbestand, sondern ein Objekt, bei dem wesentliche Modernisierungen bereits erfolgt sind. %BREAK%<\/p>\n

Die Gesamtwohnfl\u00e4che betr\u00e4gt circa 299 Quadratmeter und verteilt sich auf drei Wohnungen mit insgesamt sieben Zimmern und drei B\u00e4dern. Im Untergeschoss befindet sich eine vollwertige Wohnung mit direktem Bezug zum Au\u00dfenbereich, K\u00fcche und Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele sowie praktischen Nebenfl\u00e4chen. Besonders hervorzuheben ist hier das gehobene Badezimmer mit barrierefreier Dusche und gro\u00dfer Badewanne. Die Gartennutzung und die Terrasse geben dieser Einheit eine Wohnqualit\u00e4t, die sich deutlich von einer klassischen Untergeschosswohnung abhebt.<\/p>\n

Im Erdgeschoss zeigt der Grundriss eine weitere gut nutzbare Wohnung mit Schlafbereich, Wohnzimmer oder B\u00fcro, K\u00fcche und Essbereich, Bad, Balkon sowie zus\u00e4tzlicher Abstellfl\u00e4che. Die Raumaufteilung wirkt klar und alltagstauglich, was f\u00fcr langfristige Vermietbarkeit ein wichtiger Faktor ist. Erg\u00e4nzend schlie\u00dfen sich eine Garage sowie ein weiterer gro\u00dfer Bereich an, der als Garage oder Hobbyfl\u00e4che genutzt wird. Diese Fl\u00e4chen erh\u00f6hen die praktische Nutzbarkeit des Objekts und st\u00e4rken die Attraktivit\u00e4t f\u00fcr Mieter mit Platzbedarf.<\/p>\n

Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit Wohnzimmer und Essbereich, separater K\u00fcche, B\u00fcro, Schlafbereich, Bad, Abstellfl\u00e4che und Zugang zur Dachterrasse. Die K\u00fcche im Untergeschoss geh\u00f6rt dem Mieter, die beiden weiteren K\u00fcchen sind im Eigentum des Verk\u00e4ufers. Durch die Dachterrasse entsteht auch hier ein eigener Au\u00dfenbereich, der im Mietmarkt klar wahrgenommen wird und die Wohnung sp\u00fcrbar aufwertet.<\/p>\n

Auch die Ausstattung ist vermietungsfreundlich gew\u00e4hlt. Vinyl, Laminat und Fliesen sorgen f\u00fcr robuste und gut zu pflegende Bodenbel\u00e4ge.<\/p>\n

F\u00fcr Kapitalanleger ist besonders interessant, dass neben der aktuellen Vermietung auch perspektivisches Entwicklungspotenzial besteht. Eine Anpassung der Miete im Untergeschoss kann ab Oktober 2026 gepr\u00fcft werden und bietet damit eine zus\u00e4tzliche Perspektive.<\/p>\n

Mit * gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gest\u00fctzt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschlie\u00dflich der atmosph\u00e4rischen\/saisonalen Visualisierung; der tats\u00e4chliche Zustand kann hiervon abweichen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.341,14 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 690 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 24 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Zwiefalten liegt landschaftlich reizvoll auf der Schw\u00e4bischen Alb und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur im s\u00fcdlichen Landkreis Reutlingen. Die Gemeinde ist historisch gepr\u00e4gt, ruhig und \u00fcberschaubar, bietet zugleich aber wichtige Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs vor Ort.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist die Lage interessant, da mit dem Kindergarten St. Gertrud ein Betreuungsangebot in Zwiefalten vorhanden ist. Auch die M\u00fcnsterschule Zwiefalten als Grund- und Realschule befindet sich direkt in der Gemeinde und st\u00e4rkt die Alltagstauglichkeit des Standorts. Weiterf\u00fchrende Bildungsangebote und erg\u00e4nzende Infrastruktur sind \u00fcber die umliegenden Orte sowie die regionalen Zentren erreichbar.<\/p>\n

Die \u00d6PNV Anbindung erfolgt \u00fcber das regionale Busnetz, unter anderem mit Verbindungen in Richtung Riedlingen und M\u00fcnsingen. \u00dcber diese Anbindungen bestehen auch Anschlussm\u00f6glichkeiten an den Schienenverkehr, sodass Zwiefalten trotz l\u00e4ndlicher Pr\u00e4gung sinnvoll in die Region eingebunden ist. F\u00fcr den Individualverkehr bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der St\u00e4dte Riedlingen, M\u00fcnsingen und Reutlingen.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und Dienstleister des t\u00e4glichen Bedarfs finden sich in Zwiefalten selbst beziehungsweise im nahen Umfeld. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von Gr\u00fcnfl\u00e4chen, W\u00e4ldern und der typischen Landschaft der Schw\u00e4bischen Alb, was den Standort besonders f\u00fcr Mieter attraktiv macht, die Ruhe und Natur sch\u00e4tzen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Pellet
– Endenergiebedarf: 119.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 19.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1969
– Letzte Modernisierung: 2018
– Heizungsart: Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: LE7JVKK4<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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