{"id":182116,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:52:13","modified_gmt":"2026-08-21T19:52:13","slug":"luxus-pur-mit-spektakulaerer-lage-und-architektur-rmh-mit-garten-ueber-den-daechern-von-karlsruhe-city-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/luxus-pur-mit-spektakulaerer-lage-und-architektur-rmh-mit-garten-ueber-den-daechern-von-karlsruhe-city-2\/","title":{"rendered":"Luxus pur mit spektakul\u00e4rer Lage und Architektur: RMH mit Garten \u00fcber den D\u00e4chern von Karlsruhe City"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Sie w\u00fcnschen sich Stadtleben ohne Kompromisse und mit ruhiger, gr\u00fcner Lage in exklusivster Umgebung?<\/p>\n

\u00dcber den D\u00e4chern von Karlsruhe City und trotzdem im Gr\u00fcnen mit grandioser Fernsicht liegt dieses Reihenmittelhaus auf einem nicht einsehbaren Grundst\u00fcck von circa 150 Quadratmetern. Die Immobilie wurde f\u00fcr ihre spektakul\u00e4re, preisgekr\u00f6nte Architektur und f\u00fcr das einmalige Konzept ausgezeichnet und steht damit f\u00fcr Luxus, Design und eine Handschrift, die man sieht und sp\u00fcrt.<\/p>\n

Durch Vorbauten ist die Reihenhauszeile samt ihren G\u00e4rten und Vorg\u00e4rten vom L\u00e4rm der Stra\u00dfe abgeschottet: Vogelgezwitscher und Str\u00e4ucher-Gr\u00fcn statt Verkehrsl\u00e4rm \u2013 mitten im Zentrum der Stadt! Beobachten Sie die V\u00f6gel, wie sie im Garten singen und br\u00fcten, direkt vor Ihrer Terrasse.<\/p>\n

Zwei gro\u00dfe Terrassen, eine nach Westen, eine nach Osten. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten, ebenerdigen Ausgang zur gartenseitigen Terrasse. Die Ausrichtung bringt Sonne am Nachmittag und Ruhe am Abend. Genau hier entsteht der Platz f\u00fcr lange Tafelrunden, einen Kinderpool im Sommer oder Ihren Morgenkaffee mit traumhaftem Fernblick bis zum Turmberg und den Ausl\u00e4ufern des Schwarzwaldes.<\/p>\n

Bequemer Zugang: Mit drei modernen, ger\u00e4umigen und freundlichen Aufz\u00fcgen gelangen Sie direkt auf die Dachebene, auf der sich die Reihenhauszeile in spektakul\u00e4rer Lage befindet. Im Inneren verteilen sich circa 120 Quadratmeter auf f\u00fcnf Zimmer. Das Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie mit hochwertigem Ambiente. Von der Diele geht es in die K\u00fcche mit direktem und ebenerdigen Zugang zur vorderseitigen Terrasse, umgeben von Gr\u00fcn: Genie\u00dfen Sie Ihr Fr\u00fchst\u00fcck, Ihren Kaffee und Ihr Abendessen unter dem Sonnenschirm im Gr\u00fcnen direkt vor der K\u00fcche. Daneben liegt der durch eine Glasschiebet\u00fcr von der K\u00fcche abtrennbare und mit dem Wohnzimmer verbundene Essbereich. Die G\u00e4stetoilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Wohnbereich \u00f6ffnet sich hell und gro\u00dfz\u00fcgig zur Gartenterrasse, die den Lebensraum angenehm ins Freie erweitert. Die breiten Fensterfl\u00e4chen holen Licht in den Raum. Parkett unterstreicht das warme Wohngef\u00fchl. %BREAK%<\/p>\n

Im Obergeschoss warten drei gut proportionierte Schlafzimmer und ein ger\u00e4umiges Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und zus\u00e4tzlicher Dusche sowie Raum f\u00fcr Waschmaschine und W\u00e4schetrockner. Eines der Zimmer f\u00fchrt auf den zus\u00e4tzlichen Balkon mit herrlicher Aussicht \u00fcber die Stadt und bis zum bekannten Turmberg und den umgebenden Weinbergen. Beide R\u00e4ume sind loftartig und mit Sichtgeb\u00e4lk, eine zus\u00e4tzliche Galerie unterstreicht das gro\u00dfz\u00fcgige, luxuri\u00f6se Wohnambiente.<\/p>\n

Das Dachgeschoss erg\u00e4nzt die Wohnfl\u00e4che um ein sch\u00f6nes B\u00fcro oder ein G\u00e4stezimmer.<\/p>\n

Die Ausstattung ist gehoben. Alle R\u00e4ume profitieren von \u00fcbergro\u00dfer Raumh\u00f6he. Holzfenster mit Rolll\u00e4den, B\u00f6den aus Parkett, Fliesen, Laminat und Auslegware. Geheizt wird umweltfreundlich und komfortabel mit Fernw\u00e4rme.<\/p>\n

Ein ger\u00e4umiger Keller sorgt f\u00fcr weitere Abstellfl\u00e4che. Ein gro\u00dfer, eigener Bereich auf dem Wohngeschoss direkt bei den Aufz\u00fcgen zum Abstellen von Fahrr\u00e4dern und Kinderwagen steht der Hausgemeinschaft zur Verf\u00fcgung. Wer will, frischt Schritt f\u00fcr Schritt auf, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren.<\/p>\n

Parkplatzmangel gibt es hier nicht, denn das Haus ist auf dem Dach eines Wohn-, Gesch\u00e4fts- und Parkhauses erbaut. PKW-Stellplatzprobleme in der Innenstadt geh\u00f6ren damit der Vergangenheit an: Freie Parkpl\u00e4tze f\u00fcr G\u00e4ste befinden sich in gro\u00dfer Zahl direkt im Stockwerk unter der Dachplattform mit den Reihenh\u00e4usern und den bl\u00fchenden G\u00e4rten. Auch ein eigener Stellplatz kann hier jederzeit angemietet werden. Mit dem Aufzug f\u00e4hrt man ein Stockwerk hoch und gelangt barrierefrei direkt zu den Reihenh\u00e4usern.<\/p>\n

Wer sofort einzieht, wohnt auf Anhieb angenehm und funktional. H\u00e4user dieser Architektenreihe sind einmalig.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 6.241,67 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 150 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
\u00dcber den D\u00e4chern von Karlsruhe-City: Die Immobilie liegt im Zentrum der Karlsruher Innenstadt in unmittelbarer N\u00e4he zur Universit\u00e4t, Karlsruher Institut f\u00fcr Technologie (KIT), Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, Marktplatz, S- und U-Bahn, Schloss und zum Schlossgarten. Supermarkt, Fachgesch\u00e4fte, weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten Caf\u00e9s und vielf\u00e4ltige Gastronomie befinden sich direkt vor der Haust\u00fcr. Die Kaiserstra\u00dfe bietet Handel, Caf\u00e9s und schnelle Besorgungen. Ein besonderes Plus ist das Schloss Karlsruhe mit dem weitl\u00e4ufigen Schlossgarten in unmittelbarer N\u00e4he. Hier \u00f6ffnen sich Wege f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Joggingrunden, Picknick und Museen ohne Anfahrt.<\/p>\n

Kita und Schulen verschiedener Stufen befinden sich im unmittelbaren Umfeld (Berufsschulen, Gymnasium und Grundschule). Zentrale Stadtbahnlinien und die Anbindung Richtung Hauptbahnhof befinden sich direkt vor der Haust\u00fcr. Wer im Zentrum arbeitet, spart t\u00e4glich Zeit. Die renommierte Universit\u00e4t liegt direkt vor der T\u00fcr. Abends gehen Sie zu Fu\u00df ins Theater oder ins Kino und sind danach in wenigen Minuten wieder zu Hause.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
S- und U-Bahn | Kronenplatz (circa 50 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 82.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 12.11.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-11-12
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1978
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: OTZ0V5WQ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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