{"id":182137,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:52:15","modified_gmt":"2026-08-21T19:52:15","slug":"hamburger-altbauflair-in-ottensen-2-zimmer-wohnung-mit-klarer-struktur-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/hamburger-altbauflair-in-ottensen-2-zimmer-wohnung-mit-klarer-struktur-2\/","title":{"rendered":"Hamburger Altbauflair in Ottensen: 2-Zimmer-Wohnung mit klarer Struktur"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 f\u00fcgt sich harmonisch in das gewachsene Stra\u00dfenbild ein und vermittelt bereits von au\u00dfen den Charakter klassischer Hamburger Bauweise.<\/p>\n

Beim Eintreten empf\u00e4ngt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle R\u00e4ume zug\u00e4nglich sind \u2013 eine klare und funktionale Aufteilung. Das Wohnzimmer entfaltet eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Ein dekorativer Kachelofen setzt einen besonderen Akzent und verleiht dem Raum eine behagliche Note. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeit und \u00fcberzeugt durch eine gut nutzbare Raumgr\u00f6\u00dfe.<\/p>\n

Die K\u00fcche pr\u00e4sentiert sich hell und praktisch geschnitten, mit ausreichend Platz f\u00fcr den Alltag. Hier ist auch die Gasetagenheizung untergebracht, die die Wohnung zuverl\u00e4ssig mit W\u00e4rme versorgt. Direkt angrenzend befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Fenster, das im Jahr 2021 gemeinsam mit dem Flur modernisiert wurde und sich entsprechend gepflegt und zeitgem\u00e4\u00df zeigt.<\/p>\n

Die Ausstattung greift den Charme des Altbaus auf: Holzdielen verleihen den Wohnr\u00e4umen W\u00e4rme und Charakter, w\u00e4hrend Fliesen im Badezimmer eine pflegeleichte Erg\u00e4nzung darstellen. Holzfenster mit Zweifachverglasung sorgen f\u00fcr eine solide W\u00e4rmed\u00e4mmung und f\u00fcgen sich stimmig in das Gesamtbild ein.<\/p>\n

Zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che steht in Form eines eigenen Bodenraums zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten auf f\u00fcnf Etagen und ist vollst\u00e4ndig unterkellert. Die Betreuung erfolgt durch eine Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterservice inklusive Winterdienst. F\u00fcr Anwohner besteht die M\u00f6glichkeit, einen Parkausweis zu beantragen. %BREAK%<\/p>\n

Die Wohnung ist seit Juli 2023 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 830,00 Euro. Das Hausgeld betr\u00e4gt monatlich 225,00 Euro ohne Heizkosten.<\/p>\n

Wichtige Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Wohnung 2010 saniert
\u2022 zwei Zimmer auf ca. 50 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che
\u2022 Lage im dritten Obergeschoss
\u2022 klassische Grundrissstruktur mit zentralem Flur
\u2022 historischer und dekorativer Kachelofen aus 1913
\u2022 gro\u00dfes Tageslichtbad mit Dusche und Fenster
\u2022 Holzdielen und Fliesen als Bodenbel\u00e4ge
\u2022 Holzfenster mit Zweifachverglasung
\u2022 Gasetagenheizung
\u2022 Elektrik saniert
\u2022 K\u00fcche neu
\u2022 Echtholzbodenbelag
\u2022 Dachabteil als Abstellfl\u00e4che
\u2022 Baujahr 1913, 14 Wohneinheiten
\u2022 Vermietet seit 2023, Nettokaltmiete 830,00 Euro
\u2022 Hausgeld aktuell 225,00 Euro<\/p>\n

Eine Wohnung mit klarer Struktur, vermieteter Nutzung und gewachsenem Umfeld. Eine Gelegenheit, die Bestand und Perspektive verbindet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 8.500,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Dieser Standort repr\u00e4sentiert das Beste, was Hamburgs Westen zu bieten hat: eine perfekte Symbiose aus gewachsener Industriearchitektur, kreativem Flair und erstklassiger Infrastruktur. Gelegen im dynamischen Dreieck zwischen dem Altonaer Zentrum und den ruhigeren Wohngebieten Richtung Bahrenfeld, profitiert die Immobilie von einer Nachbarschaft, die sich durch eine hohe Lebensqualit\u00e4t und eine exzellente Vernetzung auszeichnet.<\/p>\n

Der Stadtteil Ottensen ist weit \u00fcber die Grenzen Hamburgs hinaus f\u00fcr seine authentische, lebendige Atmosph\u00e4re bekannt. In unmittelbarer N\u00e4he laden zahlreiche inhabergef\u00fchrte Boutiquen, Concept-Stores und Caf\u00e9s zum Entdecken ein. Die Gastronomieszene vor Ort ist erstklassig und bietet eine Vielfalt, die von der gem\u00fctlichen Eckkneipe bis zur gehobenen Fusionsk\u00fcche reicht. Kulturelle Highlights wie die renommierten Zeisehallen oder die Fabrik unterstreichen den kreativen Geist dieses Viertels und machen es zu einem der begehrtesten Wohn- und Arbeitsstandorte der Hansestadt.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Fernbahnhof Altona ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben S-Bahn-Anschl\u00fcssen (S1, S2, S3) auch direkten Zugang zum ICE-Netz der Deutschen Bahn. F\u00fcr Autofahrer ist die Lage ebenso attraktiv: Die Anschlussstelle zur A7 (HH-Bahrenfeld) liegt nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine schnelle Verbindung zum Hamburger Flughafen sowie in den Norden und S\u00fcden Deutschlands garantiert.<\/p>\n

F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf ist gesorgt: Diverse Superm\u00e4rkte, Biom\u00e4rkte und Wochenm\u00e4rkte befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Distanz. Wer einen Ausgleich zum urbanen Trubel sucht, erreicht in K\u00fcrze die weitl\u00e4ufigen Parkanlagen wie den Bahrenfelder B\u00fcrgerpark oder den malerischen Elbstrand in \u00d6velg\u00f6nne. Diese Kombination aus pulsierendem Stadtleben und schnellem Zugang zu Gr\u00fcnfl\u00e4chen macht die Lage f\u00fcr eine anspruchsvolle Zielgruppe besonders attraktiv.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Daimlerstra\u00dfe (circa 300 Meter)
S-Bahn | Ottensen (circa 600 Meter)
Bahnhof | Hamburg-Altona (circa 1,2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 125.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 15.11.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-11-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1913
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 7ALN8BSY<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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