{"id":182138,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:52:18","modified_gmt":"2026-08-21T19:52:18","slug":"charaktervolles-dreifamilienhaus-auf-1-239-m%c2%b2-grundstueck-mit-zusaetzlicher-bebauungsoption-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charaktervolles-dreifamilienhaus-auf-1-239-m%c2%b2-grundstueck-mit-zusaetzlicher-bebauungsoption-2\/","title":{"rendered":"Charaktervolles Dreifamilienhaus auf 1.239 m\u00b2 Grundst\u00fcck mit zus\u00e4tzlicher Bebauungsoption"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses im Jahr 1926 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seinen zeitlosen Charakter und sein gro\u00dfz\u00fcgiges Platzangebot. Auf einem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck von ca. 1.239 Quadratmeter er\u00f6ffnet sich ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnraum, Gartenfl\u00e4che und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Der gro\u00dfz\u00fcgige Garten l\u00e4dt zu entspannten Stunden im Gr\u00fcnen ein und bietet reichlich Platz f\u00fcr individuelle Gestaltungsideen. Eine \u00fcberdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und erm\u00f6glicht witterungsgesch\u00fctzte Aufenthalte. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt vier Stellpl\u00e4tze, darunter eine Garage, die komfortables und sicheres Parken gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Die insgesamt ca. 240 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che verteilen sich auf drei Wohneinheiten und bieten ideale Voraussetzungen f\u00fcr ein Mehrgenerationenkonzept, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine klassische Kapitalanlage.
Aktuell sind zwei der Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 598,00 \u20ac. Hier besteht volles Mieterh\u00f6hungspotenzial. Eine weitere Wohnung steht derzeit leer. Zus\u00e4tzlich besteht eine vierte Einheit, die jedoch vollst\u00e4ndig ausgebaut bzw. saniert werden muss und somit weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Die Grundrisse spiegeln den Charme der Bauzeit wider und schaffen eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re mit viel Gestaltungsspielraum.
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Alle Tageslichtb\u00e4der sind mit einer Badewanne ausgestattet und verf\u00fcgen dank Fenster \u00fcber eine nat\u00fcrliche Belichtung und gute Bel\u00fcftungsm\u00f6glichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar, das mit einer Dachterrasse zus\u00e4tzlichen Freiraum bietet und einen sch\u00f6nen R\u00fcckzugsort \u00fcber den D\u00e4chern schafft.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einem leicht modernisierungsbed\u00fcrftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, den historischen Charme mit zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnanspr\u00fcchen zu verbinden und eigene Vorstellungen umzusetzen.<\/p>\n

Besonders interessant ist zudem das Potenzial des Nebengrundst\u00fccks: Bereits vor etwa 40 Jahren wurde eine Bebauung angefragt, der grunds\u00e4tzlich nichts im Wege stand. Auch k\u00fcrzlich erfolgte seitens des Eigent\u00fcmers eine erneute Anfrage beim zust\u00e4ndigen Bauamt. Vor diesem Hintergrund ist davon auszugehen, dass eine Bebauung grunds\u00e4tzlich genehmigungsf\u00e4hig sein sollte. Eine verbindliche Pr\u00fcfung und Abstimmung mit den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden wird empfohlen.<\/p>\n

Ein Haus mit Charakter und Potenzial in attraktiver Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.245,83 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1239 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Bad Salzufler Ortsteil Holzhausen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit d\u00f6rflichem Charakter. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern sowie landwirtschaftlich gepr\u00e4gten Fl\u00e4chen. Hier genie\u00dfen Sie eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der st\u00e4dtischen Infrastruktur.<\/p>\n

Holzhausen bietet eine solide Grundversorgung im n\u00e4heren Umfeld. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Erg\u00e4nzend stehen im Stadtgebiet von Bad Salzuflen umfangreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomieangebote sowie medizinische Versorgung zur Verf\u00fcgung. Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich sowohl im Ortsteil selbst als auch in den angrenzenden Bereichen und sind bequem erreichbar.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen sowie die Autobahn A2 besteht eine z\u00fcgige Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte wie Herford, Bielefeld, Lemgo und Detmold. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist vorhanden und verbindet den Ortsteil zuverl\u00e4ssig mit dem Zentrum von Bad Salzuflen und den Nachbarorten.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Weitl\u00e4ufige Felder, Wiesen und Spazierwege laden zu Freizeitaktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen ein. Das Staatsbad Bad Salzuflen mit seinem Kurpark, den Gradierwerken und vielf\u00e4ltigen Erholungsangeboten ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zus\u00e4tzlichen Freizeit- und Erholungswert.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage f\u00fcr alle, die ruhiges Wohnen im Gr\u00fcnen sch\u00e4tzen und dennoch eine gute Anbindung an die st\u00e4dtische Infrastruktur nicht missen m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bad Salzuflen Holzhausen (circa 70 Meter)
Bahnhof | Bad Salzuflen-Sylbach Bahnhof (circa 1,2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 378.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 11.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-11
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1926
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 71ULZV17<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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