{"id":182139,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:52:20","modified_gmt":"2026-08-21T19:52:20","slug":"vermietete-4-zimmer-erdgeschosswohnung-mit-zwei-balkonen-und-stellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vermietete-4-zimmer-erdgeschosswohnung-mit-zwei-balkonen-und-stellplatz-2\/","title":{"rendered":"Vermietete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein ruhiges, geordnetes Wohngef\u00fchl, das durch klare Grundrissstrukturen und gut nutzbare Raumgr\u00f6\u00dfen getragen wird. Die Wohnfl\u00e4che von 93,46 Quadratmeter verteilt sich auf vier Zimmer und bietet damit sowohl Familien als auch Kapitalanlegern eine solide Grundlage.<\/p>\n

Der zentrale Wohnbereich \u00f6ffnet sich gro\u00dfz\u00fcgig und f\u00fchrt auf einen gro\u00dfen Balkon mit 7,44 Quadratmeter Fl\u00e4che. Hier entsteht ein angenehmer R\u00fcckzugsort, an dem sich entspannte Momente mit einem guten Buch genie\u00dfen lassen. Vom Schlafzimmer und der K\u00fcche aus ist ein weiterer, kleiner Balkon mit 3,32 Quadratmeter zug\u00e4nglich, der dem Raum eine zus\u00e4tzliche Offenheit verleiht.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist als separater Raum mit einer Essecke angelegt und erlaubt eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung erg\u00e4nzt den Grundriss sinnvoll und bietet Platz f\u00fcr Vorr\u00e4te oder Haushaltsutensilien. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Fenster sowie zwei Waschbecken ausgestattet und wirkt funktional und gepflegt. Zus\u00e4tzlich steht ein G\u00e4ste-WC zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Der Flur verbindet alle R\u00e4ume miteinander und wird durch einen Holz-Kaminofen akzentuiert, der dem Eingangsbereich eine besondere Atmosph\u00e4re verleiht. Die B\u00f6den sind \u00fcberwiegend mit Fliesen und Laminat belegt, die Fenster wurden ca. 2016 erneuert und verf\u00fcgen \u00fcber Doppelverglasung, Rolll\u00e4den und W\u00e4rmed\u00e4mmung. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber Nachtspeicher\u00f6fen, das Warmwasser erfolgt \u00fcber Durchlauferhitzer. Zur Wohnung geh\u00f6ren au\u00dferdem ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung von Garten und W\u00e4scheplatz. Ein Stellplatz im Hof rundet das Angebot ab.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2021 vermietet, das Mietverh\u00e4ltnis ist auf f\u00fcnf Jahre fest vereinbart. Die monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt 550 Euro, die Warmmiete 650 Euro. Das monatliche Hausgeld liegt bei 300 Euro.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
\u2022 Wohnfl\u00e4che 93,46 Quadratmeter mit vier Zimmern
\u2022 Zwei Balkone mit insgesamt 10,76 Quadratmeter Fl\u00e4che
\u2022 Kamin im Flur
\u2022 K\u00fcche mit Essecke und separatem Abstellraum
\u2022 Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und zwei Waschbecken plus G\u00e4ste-WC
\u2022 Fenstererneuerung ca. 2016
\u2022 Vermietet seit 2021 mit f\u00fcnfj\u00e4hriger Festlaufzeit
\u2022 Hausgeld monatlich 300 Euro
\u2022 Stellplatz, Kellerabteil, B\u00fchnenraum und Gartenmitbenutzung<\/p>\n

Gerade die Kombination aus solider Vermietung, gut nutzbarem Grundriss und der Lage im Erdgeschoss macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Wer eine langfristig vermietete Einheit mit klarer Struktur und Entwicklungsperspektive sucht, sollte sich dieses Angebot zeitnah ansehen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.450,25 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 108474,92\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 150,94 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10,76 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in St. Johann-W\u00fcrtingen, einem Ortsteil der Gemeinde St. Johann auf der Schw\u00e4bischen Alb. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer offenen Landschaft, weitl\u00e4ufigen Wiesen und W\u00e4ldern sowie einer insgesamt sehr niedrigen Bebauungsdichte, was der Lage einen naturnahen und entschleunigten Charakter verleiht. Gleichzeitig ist der Ort gut in das regionale Gef\u00fcge eingebunden und bietet damit eine ausgewogene Verbindung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit.<\/p>\n

St. Johann liegt im Landkreis Reutlingen und profitiert von seiner Position zwischen den wirtschaftlich starken R\u00e4umen Reutlingen, Metzingen und T\u00fcbingen. Diese Zentren sind mit dem Auto gut erreichbar und er\u00f6ffnen ein breites Angebot an Arbeitspl\u00e4tzen, weiterf\u00fchrenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Auch die N\u00e4he zur Landeshauptstadt Stuttgart macht die Region f\u00fcr Berufspendler interessant, ohne auf die Lebensqualit\u00e4t des l\u00e4ndlichen Raums verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Der Ortsteil W\u00fcrtingen selbst verf\u00fcgt \u00fcber eine solide Grundversorgung mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Gastronomie, Kindergarten und Schule. Das d\u00f6rfliche Umfeld ist gepr\u00e4gt von einem aktiven Gemeinschaftsleben und einer hohen Identifikation der Bewohner mit ihrer Region. Die umgebende Natur l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Wanderungen und Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien ein und pr\u00e4gt das Wohngef\u00fchl sp\u00fcrbar.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, regionaler Anbindung und einem stabilen Umfeld, das sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger eine nachhaltige Perspektive er\u00f6ffnet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | W\u00fcrtingen Backhaus (circa 30 Meter)
Bahnhof | Ermstalklinik (circa 5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Energieverbrauch: 81 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 02.06.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-06-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: YFG0YX7L<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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