{"id":182140,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:52:22","modified_gmt":"2026-08-21T19:52:22","slug":"exklusives-1-zimmer-apartment-mit-balkon-und-dachterrasse-ueber-den-daechern-von-koepenick-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/exklusives-1-zimmer-apartment-mit-balkon-und-dachterrasse-ueber-den-daechern-von-koepenick-2\/","title":{"rendered":"Exklusives 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und Dachterrasse \u00fcber den D\u00e4chern von K\u00f6penick"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese attraktive Wohnung liegt im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2025 und pr\u00e4sentiert sich in einem neuwertigen, erstklassigen Zustand. \u00dcber den Aufzug bequem erreichbar, empf\u00e4ngt das rund 41 Quadratmeter gro\u00dfe Ein-Zimmer-Apartment seine Bewohner mit einer eleganten Mischung aus hochwertigem Parkett und langlebigen Fliesen, die dem Wohnambiente eine warme und zugleich zeitlose Note verleihen. Die gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen lassen viel Tageslicht in die R\u00e4ume str\u00f6men und schaffen in Verbindung mit der gro\u00dfz\u00fcgigen Raumh\u00f6he von 2,77 Metern eine besonders freundliche und offene Wohnatmosph\u00e4re. Dank der stabilen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und W\u00e4rmeisolierung sowie den vorhandenen Rolll\u00e4den bleibt das Raumklima zu jeder Jahreszeit angenehm.<\/p>\n

Der Grundriss ist ideal durchdacht und bietet Singles ein komfortables und gut strukturiertes Zuhause. An die K\u00fcche schlie\u00dft ein praktischer Abstellraum an, der gen\u00fcgend Platz f\u00fcr eine Waschmaschine und zus\u00e4tzliche Haushaltsutensilien bietet. Das moderne Badezimmer mit Oberlicht besticht durch seine klare Gestaltung, den praktischen Handtuchheizk\u00f6rper und die komfortable Dusche, die den hochwertigen Charakter der Wohnung harmonisch unterstreichen. Die neue, moderne Einbauk\u00fcche in elegantem Grau im Wert von circa 10.000 Euro wird noch vor Ende Januar eingebaut sein und sich perfekt in den hochwertigen Gesamteindruck einf\u00fcgen.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben sind die beiden Au\u00dfenbereiche, die der Wohnung eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Wohnqualit\u00e4t verleihen: Die nach Osten ausgerichtete Dachterrasse l\u00e4dt dazu ein, den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und einem weiten Blick \u00fcber die D\u00e4cher der Umgebung zu beginnen, w\u00e4hrend die nach Westen gelegene Dachterrasse ideale Voraussetzungen bietet, um am Abend in entspannter Atmosph\u00e4re den Sonnenuntergang zu genie\u00dfen.<\/p>\n

Die Wohnung wird \u00fcber eine individuell regulierbare Fu\u00dfbodenheizung beheizt, die von einem effizienten Blockheizkraftwerk gespeist wird. \u00dcbersch\u00fcssige Energie flie\u00dft zur\u00fcck ins Stromnetz und erm\u00f6glicht so eine potenzielle Einspeiseverg\u00fctung. F\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort sorgt die moderne Klingelanlage mit Gegensprechanlage, Farbkamera und Wohnungsmonitor. Erg\u00e4nzend steht ein eigener Kellerraum zur Verf\u00fcgung, der wertvollen zus\u00e4tzlichen Stauraum schafft; zudem besteht bei Bedarf die M\u00f6glichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben.
Dank professioneller Verwaltung sowie regelm\u00e4\u00dfiger Pflege durch Hausmeister-, Reinigungs- und G\u00e4rtnerservice \u2013 einschlie\u00dflich der sorgf\u00e4ltig instandgehaltenen Dachbegr\u00fcnung \u2013 zeigt sich die Wohnanlage jederzeit in einem gepflegten und ansprechend begr\u00fcnten Erscheinungsbild.<\/p>\n

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet eine seltene Gelegenheit, modern, komfortabel und stilvoll in zentraler Lage von K\u00f6penick zu wohnen. Hinweis: Im Expos\u00e9 sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden. Diese sind durch den Hinweis „Musterfoto – Virtuelle Inszenierung“ erkennbar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: 08.12.2025
– Objektzustand: Erstbezug
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 7.195,12 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 12,17 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im s\u00fcd\u00f6stlichen Teil Berlins, innerhalb des traditionellen Siedlungsgebiets von Treptow-K\u00f6penick, jedoch etwas abseits des unmittelbaren historischen Zentrums. Der alte Stadtkern K\u00f6penicks mit seinen kleinen Gesch\u00e4ften, Caf\u00e9s und historischen Geb\u00e4uden ist gut erreichbar, aber nicht direkt angrenzend. Die Umgebung wirkt gepr\u00e4gt von einer eher ruhigen, kleinst\u00e4dtischen Atmosph\u00e4re, die sich deutlich vom Trubel zentraler Berliner Bezirke unterscheidet.<\/p>\n

In der N\u00e4he befindet sich der Bahnhof K\u00f6penick, der eine zentrale Rolle f\u00fcr die Anbindung des Standorts spielt. Dort halten sowohl die S-Bahn als auch mehrere Stra\u00dfenbahn- und Buslinien, sodass Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Berliner Zentrum unkompliziert erreichbar sind. Durch die gute fu\u00dfl\u00e4ufige Erreichbarkeit dieses Bahnhofs ist der Standort eng an das st\u00e4dtische Verkehrsnetz angebunden. Auch mit dem Auto ist die Lage gut erreichbar, da mehrere gr\u00f6\u00dfere Verkehrsachsen in kurzer Distanz verlaufen und eine z\u00fcgige Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in das Umland erm\u00f6glichen.<\/p>\n

Charakteristisch f\u00fcr die Lage ist die N\u00e4he zu Wasser- und Gr\u00fcnfl\u00e4chen. Der Zusammenfluss von Spree und Dahme ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Uferpromenaden, die sich zum Spazieren und Verweilen eignen. Auch der Schlosspark K\u00f6penick und das barocke Schloss selbst liegen in fu\u00dfl\u00e4ufiger Distanz, was dem Umfeld einen historischen und landschaftlich reizvollen Rahmen verleiht.<\/p>\n

Die Bebauung ringsum besteht aus einer Mischung aus Altbauten, moderneren Wohnh\u00e4usern und gewerblich genutzten Geb\u00e4uden. Dadurch entsteht eine vielf\u00e4ltige st\u00e4dtische Atmosph\u00e4re, die sowohl Wohnkomfort als auch praktische Nahversorgung bietet. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, kleinere L\u00e4den und gastronomische Angebote sind bequem zu Fu\u00df erreichbar.<\/p>\n

Insgesamt liegt die Adresse in einem gut angebundenen, lebendigen, zugleich aber angenehm ruhigen Teil von K\u00f6penick, der durch die N\u00e4he zu Wasser, Gr\u00fcnanlagen und dem historischen Zentrum besonders attraktiv wirkt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus + Stra\u00dfenbahn | S K\u00f6penick (circa 250 Meter)
S-Bahn | K\u00f6penick (circa 300 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Endenergiebedarf: 50.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 25.08.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-08-25
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2025
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: UO1B1VIL<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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