{"id":182141,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:52:25","modified_gmt":"2026-08-21T19:52:25","slug":"investmentobjekt-mit-historischer-muehle-renditestark-erweiterbar-einzigartig-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/investmentobjekt-mit-historischer-muehle-renditestark-erweiterbar-einzigartig-2\/","title":{"rendered":"Investmentobjekt mit historischer M\u00fchle \u2013 renditestark, erweiterbar, einzigartig"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Stabile Ertr\u00e4ge heute und gezieltes Wachstum morgen. Wenn Sie genau diese Kombination suchen, passt dieses Wohnensemble in Hohenstein zu Ihrer Strategie.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten pr\u00e4sentiert sich nach der umfassenden Modernisierung in den Jahren 2022 und 2023 in einem au\u00dfergew\u00f6hnlich gepflegten Zustand. Die Substanz ist solide, die Wirkung ist repr\u00e4sentativ. Acht separate Zug\u00e4nge sorgen f\u00fcr klare Strukturen und kurze Wege. Auf circa 687 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich unterschiedliche Zuschnitte, die im Alltag Ihrer Mieter funktionieren. Viele Wohnungen bieten Balkon oder Terrasse. Holzdoppelfenster wurden zwischen 2010 und 2017 erneuert. Eine moderne \u00d6lzentralheizung aus 2023 liefert verl\u00e4sslich W\u00e4rme. In vier gro\u00dfen Wohnungen sorgt ein zus\u00e4tzlicher Kachelofen f\u00fcr Komfort und messbar lange Mietdauern. Die Fassade erhielt eine neue Au\u00dfend\u00e4mmung mit einem W\u00e4rmedurchgangskoeffizienten von 0,32 Watt pro Quadratmeter und Kelvin. Der Keller ist vollst\u00e4ndig gefliest. Vier gro\u00dfe Zisternen mit insgesamt circa 88 Kubikmetern unterst\u00fctzen eine effiziente Wassernutzung. Der Eigent\u00fcmer hat \u00fcber Jahre konsequent nach Ausz\u00fcgen renoviert. Ergebnis ist eine ruhige und gepflegte Mieterstruktur ohne Leerstand seit \u00fcber zehn Jahren laut Eigent\u00fcmerangabe.<\/p>\n

Die wirtschaftliche Basis \u00fcberzeugt. Die aktuellen Nettokaltmieten belaufen sich auf 83.580 Euro pro Jahr. Das entspricht einer Rendite von rund 6,5 %. Das bereits vorbereitete Dachgeschoss mit Estrich, Treppe, T\u00fcr und verlegten Leitungen erm\u00f6glicht die Schaffung von zwei weiteren Wohnungen mit zusammen circa 193 Quadratmetern. Nach Ausbau steigt die prognostizierte Jahresnettomiete auf 102.978 Euro und die Rendite auf bis zu rund 8 %. 16 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze steigern die Vermietbarkeit zus\u00e4tzlich.<\/p>\n

Die historische M\u00fchle mit funktionsf\u00e4higem Wasserrad macht das Ensemble unverwechselbar. Sie ist nicht denkmalgesch\u00fctzt und er\u00f6ffnet die Chance auf eine Loftwohnung, ein Atelier oder ein hochwertiges Ferienkonzept. Zus\u00e4tzlich ist nach Pr\u00fcfung und Genehmigung eine weitere Wohnfl\u00e4che von rund 100 Quadratmetern realisierbar. Dieses Potenzial ist in der Renditebetrachtung noch nicht ber\u00fccksichtigt und schafft eine attraktive Option f\u00fcr \u00fcberdurchschnittliche Mieten oder einen besonderen Einzelverkauf. %BREAK%<\/p>\n

Highlights im \u00dcberblick
\u2022 Sehr gepflegtes Gesamtbild durch Modernisierungen in 2022 und 2023
\u2022 13 Wohneinheiten mit circa 687 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che
\u2022 Stabile Jahresnettomiete derzeit 83.580 Euro
\u2022 Vorbereiteter Ausbau des Dachgeschosses f\u00fcr zwei Wohnungen mit circa 193 Quadratmetern
\u2022 Rendite im Bestand rund 6,5 %, nach Dachgeschossausbau bis zu rund 8 %
\u2022 16 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze, viele Einheiten mit Balkon oder Terrasse, acht Hauseing\u00e4nge
\u2022 Historische M\u00fchle mit Wasserrad als Premiumchance ohne Denkmalschutz
\u2022 Grundst\u00fcck mit Waldanteil circa 5.521 Quadratmeter<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 16
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.818,05 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 5521 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Natur und Wasser vor der Haust\u00fcr, Ruhe im Alltag, gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Ein Standort, der Mieter bindet und Vermarktungsspielr\u00e4ume schafft.<\/p>\n

Hohenstein liegt im Rheingau Taunus Kreis zwischen Wiesbaden und Idstein. Die Immobilie befindet sich in einer gr\u00fcnen Tallage mit Bachlauf und Waldrand. Die Umgebung ist locker bebaut und wirkt ruhig und privat. Genau diese Mischung bindet Mieter langfristig. Spazierwege beginnen nahezu am Haus. Die Nachbarschaft ist locker bebaut und vermittelt Privatsph\u00e4re. Einkauf, Schulen und Versorgung finden sich in den umliegenden Ortsteilen.<\/p>\n

Die Anbindung in die Region Rhein Main bleibt gut planbar, sodass berufliche Wege und naturnahes Wohnen ideal zusammenfinden. Die Kombination aus Ruhe, Identit\u00e4t und alltagsnahen Wegen ist ein klarer Pluspunkt f\u00fcr langfristige Mietverh\u00e4ltnisse.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 112.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 26.10.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-10-26
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1960
– Letzte Modernisierung: 2023
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 34EKLVG7<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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