{"id":182143,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:52:34","modified_gmt":"2026-08-21T19:52:34","slug":"sofort-bezugsfreies-mfh-mit-2-wohneinheiten-garten-garage-ebk-und-terrasse-in-beliebter-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/sofort-bezugsfreies-mfh-mit-2-wohneinheiten-garten-garage-ebk-und-terrasse-in-beliebter-lage-2\/","title":{"rendered":"Sofort bezugsfreies MFH mit 2 Wohneinheiten, Garten, Garage, EBK und Terrasse in beliebter Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Wir pr\u00e4sentieren Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus in einer attraktiven und sehr ruhigen Lage von Erkelenz. Das hier angebotene gepflegte Mehrgenerationenhaus ist vielseitig nutzbar: als Mehrgenerationenhaus f\u00fcr die gro\u00dfe Familie, mit kleineren Umbauten als Einfamilienhaus, zum selbst Bewohnen und Teilvermieten oder als Vermietungsobjekt mit zwei Wohneinheiten.<\/p>\n

Dieses einladende Anwesen bietet auf einem mit 2 Metern hohen Beton umz\u00e4unten Grundst\u00fcck von ca. 861 Quadratmetern alles, was das Herz begehrt. Neben dem Haupthaus finden sich hier eine rund 30 Quadratmeter gro\u00dfe Terrasse, eine gem\u00fctliche Gartenlaube, mehrere Au\u00dfenstellpl\u00e4tze sowie ein Wohnmobilstellplatz.
Der pflegeleichte, liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz f\u00fcr die gesamte Familie. Die nach S\u00fcden ausgerichtete, sonnige Terrasse l\u00e4dt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.<\/p>\n

Das Haus wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine besondere Architektur. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, es besteht kein Modernisierungsstau. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 260 Quadratmetern verteilt auf 16 Zimmer und zwei Wohneinheiten bietet dieses Haus reichlich Platz f\u00fcr verschiedene Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Im Vollkeller finden sich eine Waschk\u00fcche sowie weitere praktische R\u00e4ume. Die Wohnfl\u00e4che ist erweiterbar auf 280 Quadratmeter, da der Keller die erforderliche H\u00f6he von 2,50 Metern hat sowie Bad und Toilette im Keller vorhanden sind.<\/p>\n

Im Inneren der Immobilie erwartet Sie eine normale, jedoch gepflegte Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die offenen Einbauk\u00fcchen, die gro\u00dfen Tageslichtb\u00e4der mit Badewanne, Dusche und Handtuchw\u00e4rmer sowie ein zus\u00e4tzliches G\u00e4ste-WC.<\/p>\n

Wichtige Ausstattungsmerkmale der Immobilie umfassen:
\u2022 Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die das Haus \u00fcber Flachheizk\u00f6rper effizient mit W\u00e4rme versorgt. Der Energieverbrauch kann dem Energieausweis entnommen werden.
\u2022 W\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den, die f\u00fcr eine gute Isolierung sorgen.
\u2022 Wohnr\u00e4ume, die mit einer Kombination aus Fliesen und Laminatb\u00f6den ausgestattet sind, was f\u00fcr eine angenehme und pflegeleichte Wohnatmosph\u00e4re sorgt.<\/p>\n

Dieses charmante Mehrfamilienhaus ist sofort verf\u00fcgbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit f\u00fcr Familien, die ein gro\u00dfz\u00fcgiges, gut gelegenes und gepflegtes Zuhause suchen. \u00dcberzeugen Sie sich selbst von den Vorz\u00fcgen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.269,23 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 861 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 30 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Hetzerath, ein malerischer Ortsteil der Stadt Erkelenz, besticht durch seine idyllische und dennoch gut angebundene Lage. Diese charmante Ortschaft bietet die perfekte Balance zwischen l\u00e4ndlicher Ruhe und st\u00e4dtischer N\u00e4he, wodurch sie sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufspendler \u00e4u\u00dferst attraktiv ist.
Hetzerath verf\u00fcgt \u00fcber eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A46 erm\u00f6glicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte wie M\u00f6nchengladbach, D\u00fcsseldorf und Aachen. Auch die Bundesstra\u00dfe B57 ist leicht erreichbar und bietet zus\u00e4tzliche Flexibilit\u00e4t f\u00fcr Autofahrer. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelm\u00e4\u00dfigen Busverbindungen in die Innenstadt von Erkelenz sowie zu den umliegenden Gemeinden.<\/p>\n

Trotz der ruhigen Lage muss in Hetzerath nicht auf eine gute Infrastruktur verzichtet werden. In der N\u00e4he finden sich verschiedene Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Apotheken. Auch mehrere Banken und Poststellen sind bequem erreichbar. F\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Einkaufstouren und ein vielf\u00e4ltigeres Angebot steht die Innenstadt von Erkelenz mit ihrem breiten Spektrum an Gesch\u00e4ften, Restaurants und Dienstleistern zur Verf\u00fcgung.
F\u00fcr Familien besonders attraktiv ist das vielf\u00e4ltige Bildungsangebot in der Umgebung. In Hetzerath und Erkelenz finden sich Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen, die alle leicht erreichbar sind. Zus\u00e4tzlich gibt es in der Region zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung erm\u00f6glichen. Der nahegelegene Stadtpark sowie verschiedene Spielpl\u00e4tze bieten zudem viel Raum f\u00fcr Erholung und Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien.<\/p>\n

Hetzerath ist umgeben von einer reizvollen Landschaft, die zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivit\u00e4ten einl\u00e4dt. Die l\u00e4ndliche Umgebung mit Feldern, Wiesen und W\u00e4ldern bietet eine hohe Lebensqualit\u00e4t und sorgt f\u00fcr entspannte Erholung abseits des st\u00e4dtischen Trubels. Der nahegelegene Tagebau Garzweiler bietet zudem interessante Ausblicke und Erkundungsm\u00f6glichkeiten.
Das soziale und kulturelle Leben in Hetzerath ist von einer starken Gemeinschaft gepr\u00e4gt. Regelm\u00e4\u00dfige Veranstaltungen und Feste st\u00e4rken den Zusammenhalt und bieten zahlreiche Gelegenheiten f\u00fcr gesellige Treffen und kulturellen Austausch. Vereine und lokale Initiativen tragen ma\u00dfgeblich zum lebendigen Dorfleben bei und machen Hetzerath zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause f\u00fchlt.<\/p>\n

Insgesamt zeichnet sich Hetzerath durch seine ruhige, naturnahe Lage und die gleichzeitig gute Anbindung und Infrastruktur aus. Dieser Ortsteil von Erkelenz bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr ein harmonisches Leben in einer freundlichen und aktiven Gemeinschaft.
Die n\u00e4chste Grundschule (Kath. Grundschule Hetzerath) ist etwa 800 Meter, eine weiterf\u00fchrende Schule (Gymnasium H\u00fcckelhoven) rund 3,5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Hermann-Josef-Krankenhaus Erkelenz) sind es ungef\u00e4hr 5 Kilometer.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | H\u00fcckelhoven, Doveren Abzw. Doverhahn (circa 220 Meter)
Bahnhof | H\u00fcckelhoven (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 78.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 17.07.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-07-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1990
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 3Y4T3KCX<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Wir pr\u00e4sentieren Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus in einer attraktiven und sehr ruhigen Lage von Erkelenz. Das hier angebotene gepflegte Mehrgenerationenhaus ist vielseitig nutzbar: als Mehrgenerationenhaus f\u00fcr die gro\u00dfe Familie,…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":182676,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-182143","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/182143","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/182676"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=182143"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=182143"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=182143"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=182143"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=182143"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}