{"id":182145,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:52:39","modified_gmt":"2026-08-21T19:52:39","slug":"18-wohnungen-21-garagen-an-der-ostsee-gute-rendite-vollvermietet-guter-zustand-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/18-wohnungen-21-garagen-an-der-ostsee-gute-rendite-vollvermietet-guter-zustand-2\/","title":{"rendered":"18 Wohnungen + 21 Garagen an der Ostsee | Gute Rendite | Vollvermietet | Guter Zustand"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Ihre neue Kapitalanlage, wo die Ostseewellen rauschen.
Das vollvermietete Mehrfamilienhaus mit ruhiger Bewohnerschaft steht in attraktiver Lage mit Blick aufs Meer. Von den 21 Wohneinheiten geh\u00f6ren 18 in dieses Angebot. Auf dem ca. 4.500 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck befinden sich 21 Garagen. Das Haus wurde im Jahr 1999 vollst\u00e4ndig entkernt und neu aufgebaut, seither wurde fortlaufend modernisiert und gepflegt. Unter anderem wurde 2022 die Fassade saniert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.<\/p>\n

Die 18 Wohneinheiten haben zusammen eine Gr\u00f6\u00dfe von ca. 1.400 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che. Alle Wohnungen sind vermietet. Zusammen erwirtschaften sie eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 12.525,00 Euro. F\u00fcr jede Wohneinheit und Garage gibt es einen separaten Grundbuchauszug, somit k\u00f6nnen alle Einheiten auch einzeln verkauft werden.<\/p>\n

Innen pr\u00e4sentieren sich die Wohnungen ebenfalls sehr gepflegt. Je nach Wohneinheit sind die B\u00e4der mit einem Fenster sowie einer Badewanne oder einer Dusche ausgestattet. Einige Wohneinheiten verf\u00fcgen zudem \u00fcber einen Balkon, eine Terrasse (alle Erdgeschosswohnungen) oder einen Wintergarten. Manche haben einen Gartenanteil.<\/p>\n

Weitere Details:
\u2022 Den Mietern steht ein Waschcenter zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Ein Blockkraftheizwerk aus dem Jahr 2017 versorgt das Haus mit Energie und W\u00e4rme.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und teilweise Rolll\u00e4den.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.<\/p>\n

Bitte sprechen Sie uns gern an, wenn Sie Fragen haben!<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 21
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.860,45 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 4500 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Willkommen auf der Insel Poel!
Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in dem idyllischen Ostseebad Insel Poel, eine der gr\u00f6\u00dften Inseln Deutschlands. Diese ruhige und naturnahe Lage bietet sowohl Einheimischen als auch Urlaubern ein angenehmes und erholsames Wohnumfeld.<\/p>\n

Die Vorteile f\u00fcr Investoren liegen auf der Hand.<\/p>\n

Attraktive Lage f\u00fcr Urlauber:
Die Insel Poel ist ein beliebtes Reiseziel f\u00fcr Touristen, die Ruhe, Natur und Ostsee-Atmosph\u00e4re suchen. Die Lage der Immobilie in der N\u00e4he von Str\u00e4nden und touristischen Attraktionen macht sie besonders attraktiv f\u00fcr Ferienvermietungen.<\/p>\n

Gute Infrastruktur:
Trotz der ruhigen Lage verf\u00fcgt Insel Poel \u00fcber eine gute Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Caf\u00e9s und Freizeiteinrichtungen. Dies erh\u00f6ht die Lebensqualit\u00e4t der Mieter und kann die Nachfrage nach Wohnraum steigern.<\/p>\n

Hohe Lebensqualit\u00e4t:
Die nat\u00fcrliche Umgebung mit Str\u00e4nden, W\u00e4ldern und Wanderwegen bietet eine hohe Lebensqualit\u00e4t. Das milde Klima der Ostsee und die frische Seeluft sind weitere Pluspunkte, die die Attraktivit\u00e4t der Wohnlage unterstreichen.<\/p>\n

Gute Verkehrsanbindung:
Die Insel ist \u00fcber einen Damm mit dem Festland verbunden, was eine gute Erreichbarkeit gew\u00e4hrleistet. Die N\u00e4he zu St\u00e4dten wie Wismar (ca. 20 km) bietet zus\u00e4tzliche Annehmlichkeiten und M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Arbeit und Freizeit.<\/p>\n

Stabile Immobilienpreise:
Immobilien auf Insel Poel sind aufgrund der begrenzten Verf\u00fcgbarkeit und der hohen Nachfrage nach Ferienwohnungen und dauerhaften Wohnsitzen wertstabil. Dies macht die Immobilie zu einer soliden Investition.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 78 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 15.03.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-03-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1980
– Letzte Modernisierung: 1999
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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