{"id":182146,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:52:42","modified_gmt":"2026-08-21T19:52:42","slug":"fuer-kapitalanleger-schoene-2-zimmer-wohnung-in-beliebter-lage-von-hamburg-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/fuer-kapitalanleger-schoene-2-zimmer-wohnung-in-beliebter-lage-von-hamburg-2\/","title":{"rendered":"F\u00fcr Kapitalanleger: Sch\u00f6ne 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Hamburg"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 63 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che befindet sich in gefragter Umgebung. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder auch durch den Aufzug erreichbar und befindet sich im sechsten Obergeschoss.<\/p>\n

Die \u00fcberdachte und windgesch\u00fctzte Loggia ist nach Westen ausgerichtet und schlie\u00dft sich an das Wohnzimmer an. Hier k\u00f6nnen Sie den Tag gem\u00fctlich mit einem guten Buch ausklingen lassen.<\/p>\n

Von innen pr\u00e4sentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle R\u00e4ume ab.
Die Innenausstattung der Immobilie pr\u00e4sentiert sich in einem zeitlosen Stil. Der einladende Flur f\u00fchrt zu allen R\u00e4umen. Das Tageslichtbad ist ebenfalls gut in Schuss und verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne sowie ein Fenster, was f\u00fcr angenehmes Licht und Bel\u00fcftung sorgt.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Ein Hausmeister, ein G\u00e4rtner und eine Hausreinigung betreuen die Wohnanlage.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen, Auslegware und Laminatboden ausgestattet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung.
\u2022 Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Als Abstellfl\u00e4che steht ein eigener Bodenstellplatz zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Die derzeitige Hausgeldzahlung bel\u00e4uft sich auf 357,10 Euro und umfasst bereits die Heizkosten.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus mit seiner charakteristischen Betonfassade wurde im Jahr 1964 erbaut und wird von einer kompetenten Verwaltung betreut.
Die Wohnung ist seit April 1972 vermietet, und die aktuelle Kaltmiete betr\u00e4gt 440,98 Euro.<\/p>\n

Insgesamt bietet diese Immobilie eine vielversprechende Kapitalanlagem\u00f6glichkeit in einer begehrten Wohngegend mit stabiler Mieteinnahme.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.126,98 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Wandsbek.<\/p>\n

Hamburg-Wandsbek ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg, einer Metropole in Norddeutschland.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Grund- und Stadtteilschule Alter Teichweg) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterf\u00fchrende Schule (Grund- und Stadtteilschule Alter Teichweg) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Bundeswehrkrankenhaus Hamburg) sind es ungef\u00e4hr 1 Kilometer.<\/p>\n

Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufszentren, Superm\u00e4rkten, Restaurants, Caf\u00e9s und Gesch\u00e4ften. Es gibt auch zahlreiche Schulen, Kinderg\u00e4rten und Freizeiteinrichtungen f\u00fcr Familien.<\/p>\n

Obwohl Hamburg-Wandsbek ein urbaner Stadtteil ist, gibt es auch einige Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Parks, die den Bewohnern Raum f\u00fcr Erholung und Freizeitaktivit\u00e4ten bieten. Zu den bekannten Gr\u00fcnanlagen z\u00e4hlt der Wandsbeker Geh\u00f6lz, ein ausgedehnter Park mit Waldgebieten und Seen.<\/p>\n

Hamburg-Wandsbek ist verkehrstechnisch gut angebunden. Es gibt mehrere U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile von Hamburg erm\u00f6glichen. Die Autobahnen A24 und A1 sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz erleichtert.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Stephanstr. (circa 170 Meter)
Bus | U Wandsbek-Gartenstadt (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Hamburg-Tonndorf (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 129 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 23.08.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-08-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1964
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: P43GL1AT<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Die gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 63 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che befindet sich in gefragter Umgebung. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder auch durch den Aufzug erreichbar und befindet s…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":182755,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-182146","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/182146","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/182755"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=182146"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=182146"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=182146"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=182146"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=182146"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}