{"id":182147,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:52:54","modified_gmt":"2026-08-21T19:52:54","slug":"ihr-neues-zuhause-mit-unendlichen-moeglichkeiten-grosszuegiges-mehrfamilienwohnen-und-sichere-zukunft-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ihr-neues-zuhause-mit-unendlichen-moeglichkeiten-grosszuegiges-mehrfamilienwohnen-und-sichere-zukunft-2\/","title":{"rendered":"Ihr neues Zuhause mit unendlichen M\u00f6glichkeiten: Gro\u00dfz\u00fcgiges Mehrfamilienwohnen und sichere Zukunft"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen bei einer echten Rarit\u00e4t auf dem Immobilienmarkt. Dieses exzellent gepflegte Geb\u00e4udeensemble aus dem Jahr 1930 verbindet bew\u00e4hrte Bausubstanz mit zukunftsweisender Haustechnik. Ob gro\u00dfes Generationenprojekt, das harmonische Zusammenleben mit der Familie unter eigenen D\u00e4chern oder die Kombination aus exklusivem Eigenheim und stabiler Vermietung: Hier werden Ihre Wohntr\u00e4ume wahr. Das durchdachte Energiekonzept und die hochwertigen Modernisierungen schenken Ihnen dabei die Sicherheit, die Sie sich f\u00fcr Ihre Investition w\u00fcnschen.<\/p>\n

Ihre Investment Highlights auf einen Blick:
\u2022 Drei Wohneinheiten
\u2022 Zukunftsweisende Energie: Photovoltaik mit Speicher, Solarthermie, Heizung Baujahr 2019
\u2022 Exzellente Energieeffizienzklasse C durch fortlaufend modernisierte Haustechnik
\u2022 Hervorragender Zustand: Vollsanierung 2008, Fassade 2010, Fenster Baujahr 2019
\u2022 Sofort vermietbar: Alle Wohnungen in den letzten Jahren umfassend modernisiert
\u2022 Premium Ausstattung: Kamine, offene K\u00fcchenkonzepte, Rolll\u00e4den an den Fenstern
\u2022 Viel Raum f\u00fcr Rendite: 401 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che auf einem 1.075 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck
\u2022 Komfortables Parken: Eine Garage und vier Au\u00dfenstellpl\u00e4tze<\/p>\n

Der erste Eindruck \u00fcberzeugt bereits beim Befahren des gro\u00dfz\u00fcgigen Areals. Der weitl\u00e4ufige Hof und der Garten bieten au\u00dfergew\u00f6hnlich viel Platz f\u00fcr Ihren Fuhrpark und empf\u00e4ngt Sie mit einer einladenden Atmosph\u00e4re. Die gro\u00dfe Hofterrasse und der Freisitz im Garten bilden das Herzst\u00fcck im Freien, perfekt f\u00fcr gesellige Grillabende mit der Familie oder ruhige Stunden im Liegestuhl. Ein separater Schuppen und das zus\u00e4tzliche Nebengeb\u00e4ude bieten optimalen Platz f\u00fcr Hobbys oder Gartenger\u00e4te. %BREAK%<\/p>\n

Die Bausubstanz spricht eine klare Sprache der Qualit\u00e4t. Das Geb\u00e4ude wurde 2008 vollumf\u00e4nglich saniert, die Fassade 2010 erneuert und 2019 wurden hochwertige, dreifach verglaste Fenster eingesetzt. Der absolute Trumpf f\u00fcr Sie als Investor ist jedoch das energetische Setup: Eine Gaszentralheizung aus 2019 wird effizient durch Solarthermie und eine hauseigene Photovoltaikanlage samt Speicher unterst\u00fctzt. Mit der Energieeffizienzklasse C heben Sie sich deutlich vom typischen Altbaumarkt ab und bieten Ihren Mietern \u00fcberschaubare Nebenkosten.<\/p>\n

Auf rund 401 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, verteilt auf das Haus 39A, das Haus 39B und das Nebenhaus, erwartet Sie eine herausragende Ausstattungsqualit\u00e4t. Alle Wohnungen wurden in den vergangenen zwei bis f\u00fcnf Jahren aufwendig saniert. Die Grundrisse \u00fcberzeugen durch kluge Raumaufteilungen. In Haus 39A beeindruckt das Erdgeschoss beispielsweise mit einem herrlich offenen Wohnkonzept. Eine ma\u00dfgefertigte K\u00fcche mit eleganter Granitinsel geht flie\u00dfend in den Wohnbereich \u00fcber. Eine moderne Holzwand und ein Kaminofen verspr\u00fchen hier echten Premiumcharakter.<\/p>\n

Auch die anderen Einheiten, wie die gro\u00dfz\u00fcgigen Etagen im Nebenhaus, gl\u00e4nzen durch tageslichtdurchflutete R\u00e4ume, moderne B\u00e4der mit Handtuchw\u00e4rmern sowie pflegeleichte B\u00f6den aus Laminat und Fliesen. Praktische Abstellr\u00e4ume auf den Etagen und die Teilunterkellerung, bei der zwei Einheiten sogar \u00fcber einen eigenen Vollkeller verf\u00fcgen, runden das perfekte Platzangebot ab.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.610,97 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1075 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Salem, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Linzgauer Hinterlandes unweit des n\u00f6rdlichen Bodenseeufers. Diese gefragte Region zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus hoher Lebensqualit\u00e4t, naturnaher Erholung und einer hervorragenden wirtschaftlichen Struktur im Bodenseekreis aus. Dank der strategisch g\u00fcnstigen Lage sind die nahen Kultur- und Wirtschaftszentren wie \u00dcberlingen, Friedrichshafen und Ravensburg sowohl mit dem Auto als auch \u00fcber das gut ausgebaute Verkehrsnetz schnell erreicht. F\u00fcr eine optimale \u00fcberregionale Anbindung sorgt der nahegelegene Bahnhof Salem, der regelm\u00e4\u00dfige Zugverbindungen entlang der Bodenseeg\u00fcrtelbahn bietet und somit ideal f\u00fcr Pendler ist. Erg\u00e4nzt wird der \u00f6ffentliche Nahverkehr durch ein dichtes Netz an Regionalbuslinien, die eine flexible Mobilit\u00e4t in die umliegenden Gemeinden sowie direkt an den See garantieren.<\/p>\n

Die Gemeinde Salem selbst genie\u00dft einen exzellenten Ruf als ausgesprochen familienfreundlicher Wohnort mit einer erstklassigen Infrastruktur. In der Umgebung stehen mehrere Kindertagesst\u00e4tten und moderne Betreuungseinrichtungen zur Verf\u00fcgung, die eine verl\u00e4ssliche fr\u00fchkindliche Bildung gew\u00e4hrleisten. Auch das schulische Spektrum ist hervorragend aufgestellt und reicht von lokalen Grundschulen \u00fcber die Gemeinschafts- und Realschule bis hin zur international renommierten Schule Schloss Salem.<\/p>\n

Neben den Bildungsangeboten besticht die Makrolage durch einen unsch\u00e4tzbaren Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haust\u00fcr. Der beliebte Schlosssee im Herzen der Gemeinde sowie das historische Schloss laden zu sportlichen Aktivit\u00e4ten und kulturellen Erlebnissen ein. Abgerundet wird die Attraktivit\u00e4t des Standorts durch eine umfassende Nahversorgung mit vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzten und Gastronomiebetrieben direkt vor Ort. Hier verbindet sich das ruhige, l\u00e4ndlich gepr\u00e4gte Wohnen im gr\u00fcnen Hinterland ideal mit den Vorz\u00fcgen der wirtschaftsstarken Bodenseeregion.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 95.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 17.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1930
– Letzte Modernisierung: 2008
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: C6RRGSC7<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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