{"id":182204,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:52:58","modified_gmt":"2026-08-21T19:52:58","slug":"top-lage-am-weinbergspark-bezugsfreies-altbau-juwel-mit-loggia-parkblick-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/top-lage-am-weinbergspark-bezugsfreies-altbau-juwel-mit-loggia-parkblick-2\/","title":{"rendered":"Top-Lage am Weinbergspark: Bezugsfreies Altbau-Juwel mit Loggia & Parkblick"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1933, das im Jahr 2011 umfassend saniert wurde. Der klassische Altbaucharakter verbindet sich hier harmonisch mit modernem Wohnkomfort und schafft ein Wohnambiente, das sowohl zeitlos als auch einladend wirkt. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis auf Ihre Etage und sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort im Alltag.<\/p>\n

Auf rund 63 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sich ideal f\u00fcr Singles oder Paare eignet. Vom zentralen Flur aus sind s\u00e4mtliche R\u00e4ume bequem erreichbar. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer \u00fcberzeugt mit seiner angenehmen Raumgr\u00f6\u00dfe und den gro\u00dfen Holzfenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche Wohnatmosph\u00e4re schaffen. Auch das Schlafzimmer pr\u00e4sentiert sich hell und ruhig und bietet ausreichend Platz f\u00fcr ein gro\u00dfes Bett sowie einen Kleiderschrank.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist mit einer gepflegten und voll funktionsf\u00e4higen Einbauk\u00fcche ausgestattet und bietet gen\u00fcgend Arbeits- und Stauraum f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen angenehmen R\u00fcckzugsort im Freien darstellt und zum Entspannen bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein einl\u00e4dt. Der Blick ins begr\u00fcnte Umfeld unterstreicht die angenehme Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n

Ein weiteres Highlight ist das erst vor kurzem modernisierte Badezimmer. Die geschmackvolle Gestaltung in zeitlosen Farbt\u00f6nen sowie die Badewanne schaffen eine angenehme Wohlf\u00fchlatmosph\u00e4re und bieten Komfort f\u00fcr den Alltag.
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Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnr\u00e4ume sind mit einer gelungenen Kombination aus Parkett-, PVC- und Fliesenb\u00f6den ausgestattet, die sowohl funktional als auch pflegeleicht sind. Stabile Holzfenster mit Zweifachverglasung und W\u00e4rmeschutzverglasung sorgen f\u00fcr eine gute Energieeffizienz und tragen gemeinsam mit der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011, die die Wohnung \u00fcber klassische Heizk\u00f6rper beheizt, zu einem angenehmen Wohnklima bei. Aufgrund des Ensembleschutzes vereint das Geb\u00e4ude den besonderen Charme historischer Architektur mit den Vorz\u00fcgen einer modernisierten Immobilie.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum in Neubaustandard. Bei Bedarf k\u00f6nnen Stellpl\u00e4tze angemietet werden. F\u00fcr den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage sorgen ein Hausmeisterservice, die regelm\u00e4\u00dfige Treppenhausreinigung sowie ein Winterdienst. Erg\u00e4nzt wird dies durch eine professionelle Hausverwaltung, die sich zuverl\u00e4ssig um die Verwaltung des Geb\u00e4udes k\u00fcmmert.<\/p>\n

Die Wohnung kann ab sofort frei \u00fcbergeben werden und eignet sich sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einem gepflegten Altbau suchen. F\u00fcr die Gesamtanlage besteht zudem eine solide Instandhaltungsr\u00fccklage von rund 488.000 \u20ac, die eine gute Grundlage f\u00fcr die langfristige Werterhaltung der Immobilie bietet. Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen wurden teilweise mithilfe von KI virtuell leerger\u00e4umt, um einen besseren Eindruck von den Raumgr\u00f6\u00dfen sowie den individuellen Einrichtungsm\u00f6glichkeiten zu vermitteln.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 7.388,15 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 5,40 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Bezirk Mitte, unmittelbar an der Grenze zum beliebten Prenzlauer Berg. Das Quartier verbindet den historischen Charme klassischer Berliner Altbaustrukturen mit einer lebendigen, urbanen Atmosph\u00e4re und z\u00e4hlt zu den begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Charakteristisch sind die liebevoll sanierten Gr\u00fcnderzeitgeb\u00e4ude, begr\u00fcnte Nebenstra\u00dfen sowie ein vielseitiges Angebot an Caf\u00e9s, Restaurants, kleinen Boutiquen und kulturellen Einrichtungen, die das Stra\u00dfenbild pr\u00e4gen.<\/p>\n

In fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung befinden sich der Weinbergspark, der Zionskirchplatz sowie weitere Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen, die einen angenehmen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben bieten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Aufenthaltsqualit\u00e4t aus und verbindet urbanes Wohnen mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Superm\u00e4rkten, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzten, Kindertagesst\u00e4tten und Schulen, die den t\u00e4glichen Bedarf bequem abdecken.<\/p>\n

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Stra\u00dfenbahn-, Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Linien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung in s\u00e4mtliche Berliner Stadtteile. Der Alexanderplatz, die Museumsinsel, der Hackesche Markt sowie zahlreiche weitere zentrale Ziele lassen sich sowohl mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder teilweise sogar zu Fu\u00df bequem erreichen.<\/p>\n

Die Nachbarschaft ist gepr\u00e4gt von einer vielf\u00e4ltigen Bewohnerstruktur und spricht gleicherma\u00dfen Berufst\u00e4tige, Familien, Kreative und internationale Einwohner an. Das Zusammenspiel aus urbanem Lebensgef\u00fchl, kultureller Vielfalt, kurzen Wegen und einer exzellenten Infrastruktur macht diese Lage zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins und bietet sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger langfristig beste Perspektiven.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus + Stra\u00dfenbahn| Brunnenstr.\/Invalidenstr. (circa 210 Meter)
U-Bahn | Rosenthaler Platz (circa 400 Meter)
S-Bahn | Nordbahnhof (circa 950 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1933
– Letzte Modernisierung: 2011
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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