{"id":182434,"date":"2026-08-21T10:30:00","date_gmt":"2026-08-21T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:46","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:46","slug":"ihr-schluessel-zur-rendite-zweifamilienhaus-mit-garage-und-1501m%c2%b2-grundstueck","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ihr-schluessel-zur-rendite-zweifamilienhaus-mit-garage-und-1501m%c2%b2-grundstueck\/","title":{"rendered":"Ihr Schl\u00fcssel zur Rendite: Zweifamilienhaus mit Garage und 1501m\u00b2 Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand und befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage. Das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck von ca. 1.501 m\u00b2 bietet neben dem Haus auch einen weitl\u00e4ufigen Garten und eine Terrasse, die zum Verweilen im Gr\u00fcnen einladen.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich dank der Modernisierungen in einem guten Zustand:
\u2022 2012: Neue w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
\u2022 2021: neue \u00d6l-Zentralheizung
\u2022 2022: Erneuerung der Elektrik und Sanit\u00e4rinstallationen
\u2022 2023: Neue H\u00fclle des Heiz\u00f6ltanks<\/p>\n

Die Gesamtfl\u00e4che von ca. 234 m\u00b2 verteilt sich auf zwei separate 3-Zimmer-Wohneinheiten, die alle \u00fcber das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und bereits zuverl\u00e4ssig vermietet sind. Alle Wohnungen bieten einen durchdachten Grundriss, bei dem keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Vom zentralen Flur sind alle R\u00e4ume separat zug\u00e4nglich. %BREAK%<\/p>\n

Die Einheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss \u2013 ca. 80 m\u00b2 pro Einheit:
Diese beiden Wohnungen sind nahezu identisch aufgeteilt und punkten mit folgenden Merkmalen:
\u2022 Gro\u00dfes Wohnzimmer: ein heller, freundlicher Raum, der Zugang zum gro\u00dfz\u00fcgigen Balkon bietet.
\u2022 K\u00fcche mit Loggia: Die gepflegte K\u00fcche erm\u00f6glicht den direkten Zugang zur Loggia \u2013 ideal f\u00fcr den morgendlichen Kaffee im Freien.
\u2022 Offener Essbereich: ein separater Bereich, der harmonisch an die K\u00fcche angrenzt.
\u2022 Schlaf- und Kinderzimmer: Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten.
\u2022 Badezimmer & separates G\u00e4ste-WC: Das Tageslicht-Badezimmer ist je nach Einheit mit einer Badewanne oder einer Dusche ausgestattet.<\/p>\n

Au\u00dfenanlagen und Lage:
\u2022 Balkone und Loggien: Jede Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Balkon und eine Loggia.
\u2022 Garten: Das ca. 1.501 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet viel Gr\u00fcn und ist ideal f\u00fcr Mieter, die naturnahes Wohnen sch\u00e4tzen.
\u2022 Garage: Eine Garage auf einem separaten Flurst\u00fcck \u2013 nur etwa eine Gehminute entfernt \u2013 ist im Kaufpreis enthalten.<\/p>\n

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine solide, sofort ertragsstarke Kapitalanlage mit einer aktuellen Nettokaltmiete von monatlich 3.450,00 Euro. Die umfassenden Sanierungen sichern den langfristigen Wert und die Attraktivit\u00e4t der Immobilie.<\/p>\n

\u00dcberzeugen Sie sich selbst vor Ort. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich pers\u00f6nlich ein Bild von dieser Gelegenheit zu machen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 3
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.457,26 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1501 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 25 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Grafenau-D\u00f6ffingen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Grafenau im Landkreis B\u00f6blingen, nur rund 25 Kilometer s\u00fcdwestlich von Stuttgart. D\u00f6ffingen vereint auf besondere Weise das ruhige, naturnahe Wohnen mit der N\u00e4he zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region Stuttgart. Die gewachsene Ortsstruktur mit gepflegten Wohnh\u00e4usern, historischen Fachwerkgeb\u00e4uden und begr\u00fcnten Stra\u00dfen vermittelt ein angenehmes, famili\u00e4res Wohngef\u00fchl.<\/p>\n

Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von sanften H\u00fcgeln, Wiesen und Waldfl\u00e4chen, die zum Spazieren, Radfahren und Erholen einladen. Das idyllische W\u00fcrmtal und die landschaftlich reizvolle Lage am Rande des Naturparks Sch\u00f6nbuch verleihen dem Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch hervorragend angebunden, was D\u00f6ffingen zu einem begehrten Wohnstandort f\u00fcr Pendler macht.<\/p>\n

D\u00f6ffingen verf\u00fcgt \u00fcber eine sehr gute Verkehrsanbindung. \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B464 sind die Nachbarst\u00e4dte B\u00f6blingen, Sindelfingen und Leonberg in wenigen Minuten erreichbar. Die Anschlussstellen zur A81 und A8 erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung Richtung Stuttgart, Karlsruhe oder den Bodensee.<\/p>\n

Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien bestens erschlossen. Diese binden den Ort regelm\u00e4\u00dfig an die S-Bahn-Stationen in B\u00f6blingen und Weil der Stadt an, von wo aus direkte Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen und in die umliegenden Wirtschaftsregionen bestehen.<\/p>\n

D\u00f6ffingen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle Dinge des t\u00e4glichen Bedarfs abdeckt. Im Ortskern finden sich B\u00e4ckereien, Metzgereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie kleinere Einzelhandelsgesch\u00e4fte. Superm\u00e4rkte und Fachm\u00e4rkte sind sowohl in Grafenau als auch in den benachbarten Gemeinden in kurzer Fahrzeit erreichbar.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist der Ortsteil ebenfalls attraktiv: Es gibt Kinderg\u00e4rten, eine Grundschule sowie weiterf\u00fchrende Schulen in den nahegelegenen Stadtteilen und Nachbarorten. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, darunter Tennispl\u00e4tze, Reitm\u00f6glichkeiten, Wanderwege und Vereine, bereichern das Gemeindeleben und f\u00f6rdern das Miteinander.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | D\u00f6ffingen Kapellenberg (circa 450 Meter)
Bahnhof | Maichingen Bahnhof, Sindelfingen (circa 6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 0 kWh\/(m\u00b2*a)
– Endenergiebedarf: 263.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 03.02.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-02-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1963
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 9GT8APWY<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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