{"id":182486,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:53:08","modified_gmt":"2026-08-21T19:53:08","slug":"modernisiertes-fachwerkhaus-mit-hof-garten-und-werkstatt-auf-627-quadratmetern-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modernisiertes-fachwerkhaus-mit-hof-garten-und-werkstatt-auf-627-quadratmetern-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Modernisiertes Fachwerkhaus mit Hof, Garten und Werkstatt auf 627 Quadratmetern Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Herzlich willkommen in einem Anwesen, das die Best\u00e4ndigkeit vergangener Tage mit der Lebensqualit\u00e4t von heute vereint. Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1822 wurde im Jahr 2013 vollst\u00e4ndig entkernt und seitdem mit viel Liebe zum Detail fortlaufend saniert. Das Ergebnis ist eine Immobilie auf einem etwa 627 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck, die ihren historischen Kern bewahrt hat, ohne auf zeitgem\u00e4\u00dfe Technik zu verzichten.<\/p>\n

Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird der besondere Charakter deutlich: Sichtbare Fachwerkbalken strukturieren die R\u00e4ume und schaffen eine behagliche Atmosph\u00e4re. Das Herzst\u00fcck bildet das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer, das im Jahr 2024 mit einer Fu\u00dfbodenheizung unter den modernen Fliesen ausgestattet wurde. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2025 sorgt an k\u00fchlen Abenden f\u00fcr zus\u00e4tzliche W\u00e4rme und ein stimmungsvolles Spiel aus Licht und Schatten an den hellen W\u00e4nden.<\/p>\n

Die K\u00fcche mit Essbereich l\u00e4dt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein, w\u00e4hrend ein separates B\u00fcro ideale Bedingungen f\u00fcr das Arbeiten von zu Hause bietet. Ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizk\u00f6rper sowie einem versteckten Fach hinter dem Spiegel erg\u00e4nzt das Raumangebot. Von hier aus erschlie\u00dft sich der weitere Wohnbereich mit Abstellraum sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Kombination aus Fliesen und warmen Holzdielen unterstreicht den nat\u00fcrlichen Stil des Hauses.<\/p>\n

\u00dcber die erneuerte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich sowie zwei Kinderzimmer. Ein zweites Badezimmer befindet sich derzeit noch im Rohbau \u2013 die Anschl\u00fcsse sind jedoch bereits vorhanden, sodass Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen k\u00f6nnen. Bitte beachten Sie die f\u00fcr diese Bauweise typischen, teilweise niedrigeren Deckenh\u00f6hen, die den R\u00e4umen eine besondere Geborgenheit verleihen. %BREAK%<\/p>\n

Das Dachgeschoss, das in den Jahren 2020 bis 2021 mit einer neuen Eindeckung sowie modernen Dachfenstern inklusive Rolll\u00e4den versehen wurde, ist bereits f\u00fcr einen weiteren Ausbau vorbereitet. Die offene Galerie bietet zus\u00e4tzlichen Raum f\u00fcr kreative Ideen.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich pr\u00e4sentiert sich als kleine Oase der Ruhe. Ein gepflegter Garten mit zwei Gartenh\u00e4usern und einer 2000-Liter-Zisterne bietet Platz f\u00fcr Erholung und Hobbyg\u00e4rtner. Eine Besonderheit ist die beheizte Werkstatt, die auch als Garage genutzt werden kann. Erg\u00e4nzend steht ein weiterer Werkraum zur Verf\u00fcgung, der sich ideal f\u00fcr handwerkliche T\u00e4tigkeiten oder als hochwertiger Stauraum eignet. Insgesamt stehen auf dem gepflasterten Hof vier Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Baujahr: 1822, Kernsanierung 2013, laufend modernisiert bis heute
\u2022 Wohnfl\u00e4che: ca. 160 Quadratmeter auf sieben Zimmer verteilt
\u2022 Grundst\u00fcck: ca. 627 Quadratmeter in ruhiger Lage
\u2022 W\u00e4rmequelle: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 mit
\u2022 Fu\u00dfbodenheizung im Erdgeschoss (2024) und Kaminofen (2025)
\u2022 Fenster: zweifach verglaste Sch\u00fcco-Fenster, schrittweise erneuert bis 2026
\u2022 Dach: Erneuerung 2020 und 2021 inklusive Dachfenster; Ausbau vorbereitet
\u2022 Extras: Beheizte Werkstatt\/Garage, zwei Gartenh\u00e4user,
\u2022 Glasfaseranschluss
\u2022 Keller: Teilkeller mit eigenem Hausbrunnen
\u2022 Verf\u00fcgbarkeit: Nach Vereinbarung<\/p>\n

Zusammenfassend erwartet Sie eine Immobilie, die historischen Charme mit zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort verbindet und in ruhiger Lage ein stimmiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.462,50 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 627 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der malerische Ortsteil R\u00fcmmer besticht durch seine exzellente Symbiose aus l\u00e4ndlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region. Gelegen in der idyllischen Gemeinde Gro\u00df Tw\u00fclbstedt, zeichnet sich die direkte Umgebung durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine aufgelockerte Bebauung aus, die vorwiegend durch charmante Einfamilienh\u00e4user und gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fccke gepr\u00e4gt ist. Hier genie\u00dfen Bewohner eine hohe Privatsph\u00e4re und Lebensqualit\u00e4t fernab der st\u00e4dtischen Hektik, ohne auf die Vorz\u00fcge einer modernen Infrastruktur verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Die unmittelbare N\u00e4he zu weiten Feldern, Wiesen und Waldgebieten l\u00e4dt zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und sportlichen Aktivit\u00e4ten im Freien ein. R\u00fcmmer hat sich seinen authentischen, d\u00f6rflichen Charakter bewahrt und bietet dennoch ein dynamisches Wohnumfeld, das besonders bei Familien und Pendlern hoch im Kurs steht.<\/p>\n

Trotz der naturnahen Lage ist die Nahversorgung hervorragend aufgestellt. Im direkten Umfeld sowie in den benachbarten Ortsteilen und der nahegelegenen Gemeinde Velpke finden sich s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs.
\u2022 Einkaufen & Dienstleistungen: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Autominuten erreichbar.
\u2022 Bildung & Betreuung: Die familienfreundliche Struktur wird durch gut erreichbare Kindertagesst\u00e4tten und Grundschulen in der unmittelbaren Umgebung unterstrichen. Weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in den umliegenden St\u00e4dten und sind durch die gute Busanbindung unkompliziert erreichbar.
\u2022 Gesundheit: Eine solide medizinische Grundversorgung durch Allgemeinmediziner und Fach\u00e4rzte im nahen Umkreis sichert die gesundheitliche Betreuung vor Ort.<\/p>\n

Mobilit\u00e4t & Anbindung: Zentral im Herzen der Wirtschaftsregion
Die Lage ist ein strategischer Volltreffer f\u00fcr Berufst\u00e4tige. Durch die verkehrsg\u00fcnstige Lage zwischen den St\u00e4dten Wolfsburg, Helmstedt und Braunschweig bietet dieser Standort maximale Flexibilit\u00e4t.
\u2022 Automobile Anbindung: \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B188 und die nahegelegene Autobahn A39 sind das Volkswagen-Werk sowie die Wolfsburger Innenstadt in nur rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Auch die Forschungs- und L\u00f6wenstadt Braunschweig sowie Helmstedt sind \u00fcber gut ausgebaute Landstra\u00dfen und Autobahnanschl\u00fcsse schnell erreicht.
\u2022 \u00d6ffentlicher Nahverkehr: Eine regelm\u00e4\u00dfige Busanbindung vernetzt den Ortsteil zuverl\u00e4ssig mit den umliegenden Gemeinden und den Hauptverkehrsknotenpunkten der Region, was insbesondere f\u00fcr Sch\u00fcler und Pendler einen echten Mehrwert darstellt.<\/p>\n

Zusammenfassend bietet dieser Standort eine seltene Gelegenheit: das Privileg, in einer entschleunigten, gr\u00fcnen Umgebung zu residieren, w\u00e4hrend die Innovationskraft und die kulturellen Angebote der Stadt Wolfsburg quasi direkt vor der Haust\u00fcr liegen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 252.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 09.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-09
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1822
– Letzte Modernisierung: 2013
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 7GXDKC9L<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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