{"id":182516,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:53:10","modified_gmt":"2026-08-21T19:53:10","slug":"idyllisch-gelegenes-zuhause-in-familienfreundlicher-wohnlage-nahe-dem-vilstalsee-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/idyllisch-gelegenes-zuhause-in-familienfreundlicher-wohnlage-nahe-dem-vilstalsee-2\/","title":{"rendered":"Idyllisch gelegenes Zuhause in familienfreundlicher Wohnlage nahe dem Vilstalsee"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 \u00fcberzeugt mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Raumangebot, einer attraktiven Hanglage und vielseitig nutzbaren Au\u00dfenfl\u00e4chen. Auf einer Wohnfl\u00e4che von ca. 179 Quadratmetern verteilen sich insgesamt sieben Zimmer \u00fcber zwei Ebenen. Das Haus steht auf einem ca. 1034 Quadratmetern gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet damit ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, die Wert auf Platz, ein angenehmes Wohnumfeld und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten legen.<\/p>\n

Bereits der erste Eindruck der Immobilie vermittelt ein solides und gepflegtes Gesamtbild. Die erh\u00f6hte Lage sorgt nicht nur f\u00fcr eine ansprechende Pr\u00e4senz des Hauses, sondern auch f\u00fcr sch\u00f6ne Ausblicke in das Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Terrasse und Loggia, durch die sich zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsm\u00f6glichkeiten im Freien ergeben. Der Garten schlie\u00dft sich harmonisch an das Haus an und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder f\u00fcr individuelle Gartengestaltung.<\/p>\n

Im Inneren pr\u00e4sentiert sich das Haus mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen und familienfreundlichen Grundriss. Die Wohnr\u00e4ume wirken hell und gut geschnitten. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss profitiert von gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen und dem direkten Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon, wodurch eine freundliche und offene Wohnatmosph\u00e4re entsteht. Die vorhandene Einbauk\u00fcche ist funktional in das Raumkonzept eingebunden und bietet ausreichend Platz f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf.
Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt 7 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dadurch eignet sich das Haus sowohl f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Familien als auch f\u00fcr K\u00e4ufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden m\u00f6chten. Die Raumaufteilung der Ebenen zeigt ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnkonzept mit mehreren Schlaf- und Nebenr\u00e4umen sowie guten Verbindungen zwischen den einzelnen Bereichen. Im Grundriss sind auf einer Ebene unter anderem Wohn-, Ess- und K\u00fcchenbereich,, sowie Bad und Schlafzimmer angeordnet; auf der weiteren Ebene erg\u00e4nzen zus\u00e4tzliche Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Bad und Flur das Raumangebot.<\/p>\n

%BREAK%
Auch in technischer Hinsicht bietet die Immobilie einen interessanten Mehrwert: Eine im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 9,8 kWp sowie ein Batteriespeicher mit rund 10 kW sowie die 2014 eingebauten, dreifach verglasten Fenster unterstreichen die energieeffiziente Ausstattung der Immobilie.
Erg\u00e4nzend wurde 2024 ein neuer Warmwasserboiler eingebaut, der \u00fcber einen integrierten Heizstab verf\u00fcgt und die Nutzung des durch die Photovoltaikanlage erzeugten Stroms unterst\u00fctzt.<\/p>\n

Der gepflegte Zustand des Geb\u00e4udes macht deutlich, dass die Immobilie fortlaufend instand gehalten wurde. So wurde die Fassade zuletzt 2015 gestrichen. Allerdings befinden sich die B\u00e4der, die B\u00f6den sowie die W\u00e4nde in einem erneuerungsbed\u00fcrftigen Zustand. Zusammen mit der gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che, der guten Zimmeranzahl und der attraktiven Au\u00dfenwirkung entsteht hier ein Haus, das viel Platz und Wohnkomfort in angenehmer Lage vereint.<\/p>\n

Abgerundet wird das Angebot durch einen Au\u00dfenstellplatz, der den praktischen Nutzen im Alltag zus\u00e4tzlich erh\u00f6ht.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet.<\/p>\n

Die Immobilie kann sofort frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.508,38 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,38% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 178571,43\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1034 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 55 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und l\u00e4ndlich gepr\u00e4gter Wohnlage im Gemeindebereich von Marklkofen, im Ortsteil Warth. Das Umfeld ist von lockerer Wohnbebauung, viel Gr\u00fcn und einer naturnahen Atmosph\u00e4re gepr\u00e4gt und eignet sich besonders f\u00fcr K\u00e4ufer, die ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld abseits st\u00e4dtischer Hektik sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Der Ortskern von Marklkofen ist in etwa 3 bis 4 km erreichbar. Die St\u00e4dte Landau an der Isar und Dingolfing liegen jeweils in rund 15 bis 20 km Entfernung und sind damit gut erreichbar. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Gr\u00fcnen mit einer alltagstauglichen Anbindung an die umliegenden Zentren.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet die Gemeinde ein solides Betreuungs- und Bildungsangebot. In Marklkofen gibt es die Grundschule Marklkofen im Schulverband mit Frontenhausen. Zudem h\u00e4lt die Gemeinde mehrere Kinderbetreuungsangebote, darunter Einrichtungen in Marklkofen, Steinberg sowie den Waldkindergarten Poxau bereit.<\/p>\n

Die Nahversorgung erfolgt vor allem \u00fcber die nahegelegenen Ortszentren. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich insbesondere in Marklkofen selbst sowie in den benachbarten gr\u00f6\u00dferen Orten. F\u00fcr umfangreichere Besorgungen bieten sich zus\u00e4tzlich die Zentren von Landau an der Isar und Dingolfing an. Die Lage eignet sich damit gut f\u00fcr alle, die ruhig wohnen und Besorgungen in kurzer Fahrdistanz erledigen m\u00f6chten.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. In unmittelbarer N\u00e4he liegt der Vilstalsee, der laut Gemeinde rund 100 Hektar gro\u00df ist und zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Erholung bietet. Genannt werden dort Wanderungen, Fahrradtouren sowie Wassersportm\u00f6glichkeiten wie Bootfahren, Segeln und Surfen. Auch das Naturschutzgebiet Vilstal und weitere Wanderangebote in der Region unterstreichen den naturnahen Charakter des Standorts.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 207 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 28.02.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-02-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1966
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 7ILJ8ESM<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 \u00fcberzeugt mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Raumangebot, einer attraktiven Hanglage und vielseitig nutzbaren Au\u00dfenfl\u00e4chen. Auf einer Wohnfl\u00e4che von ca. 179 Quadratmetern verteilen sich insgesamt …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":182906,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-182516","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/182516","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/182906"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=182516"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=182516"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=182516"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=182516"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=182516"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}