{"id":182559,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:53:11","modified_gmt":"2026-08-21T19:53:11","slug":"vermietete-3-zimmer-erdgeschosswohnung-mit-gartenanteil-in-gepflegter-wohnanlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vermietete-3-zimmer-erdgeschosswohnung-mit-gartenanteil-in-gepflegter-wohnanlage-2\/","title":{"rendered":"Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in gepflegter Wohnanlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Anlage wirkt ordentlich strukturiert und zeigt sich in einem kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Begr\u00fcnte Au\u00dfenbereiche und ein gewachsenes Umfeld unterstreichen den ruhigen, wohnlichen Charakter.<\/p>\n

Die Wohnung selbst bietet 74,81 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, verteilt auf drei Zimmer. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gehalten: ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine separate K\u00fcche mit Einbauk\u00fcche . Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber ein Fenster und sorgt damit f\u00fcr nat\u00fcrliche Belichtung und Bel\u00fcftung.<\/p>\n

Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist der zugeh\u00f6rige Gartenbereich, der den Wohnraum nach au\u00dfen erweitert und zus\u00e4tzliche Nutzungsm\u00f6glichkeiten schafft. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen praktischen Vorratsraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Fl\u00e4chen wie ein Fahrradh\u00e4uschen und einen Trockenraum.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit Oktober 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 657 Euro. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt 414 Euro, die Heizkosten sind darin bereits enthalten. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wird professionell verwaltet und regelm\u00e4\u00dfig gepflegt. Dienstleistungen wie Reinigung und Gartenpflege sind organisiert, was sich im Gesamtbild der Anlage widerspiegelt. %BREAK%<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 74,81 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
\u2022 Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil
\u2022 vermietet seit Oktober 2020
\u2022 monatliche Kaltmiete 657 Euro
\u2022 Hausgeld monatlich 444 Euro (inkl. Heizkosten)
\u2022 Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten
\u2022 Baujahr 1997
\u2022 Gas-Etagenheizung
\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
\u2022 Einbauk\u00fcche
\u2022 Badezimmer mit Fenster
\u2022 Vorratsraum vorhanden
\u2022 PKW-Stellplatz der Wohnung zugeordnet
\u2022 Fahrradh\u00e4uschen vorhanden
\u2022 Gemeinschaftsraum f\u00fcr W\u00e4sche<\/p>\n

Eine vermietete Erdgeschosswohnung mit Garten, klarer Aufteilung und solider Einbindung in eine gepflegte Wohnanlage \u2013 genau die Art von Immobilie, die langfristig Stabilit\u00e4t verspricht und sich im Bestand bew\u00e4hrt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und \u00fcberzeugen Sie sich vor Ort von dieser attraktiven Kapitalanlage.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.805,51 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Das Ostseebad Nienhagen geh\u00f6rt zu den gefragten K\u00fcstenorten in Mecklenburg-Vorpommern und verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren N\u00e4he zur Ostsee. Eingebettet zwischen den traditionsreichen Seeb\u00e4dern Warnem\u00fcnde und Heiligendamm, profitiert der Ort von einer attraktiven Lage entlang der beliebten Ostseek\u00fcste. Die Region ist bekannt f\u00fcr ihre kilometerlangen Sandstr\u00e4nde, die beeindruckende Steilk\u00fcste sowie den sogenannten \u201eGespensterwald\u201c, der Nienhagen \u00fcberregional bekannt gemacht hat und zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen einl\u00e4dt.<\/p>\n

Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen Struktur aus gepflegten Wohnh\u00e4usern, Ferienimmobilien und kleinen Pensionen. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung sind im Ort selbst und in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Gleichzeitig sorgt die N\u00e4he zur Hansestadt Rostock f\u00fcr eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Rostock ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region ein breites Angebot an Arbeitspl\u00e4tzen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Freizeitangeboten.<\/p>\n

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel: \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen sowie die Autobahn ist eine z\u00fcgige Verbindung in Richtung Rostock, Wismar und dar\u00fcber hinaus gegeben. Der Flughafen Rostock-Laage erweitert zus\u00e4tzlich die \u00fcberregionale Erreichbarkeit.<\/p>\n

Die Ostsee erreichen Sie in nur etwa 230 Metern, sodass sich spontane Strandbesuche jederzeit unkompliziert in den Alltag integrieren lassen. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung, direkter Ostseen\u00e4he und gleichzeitig guter Anbindung an eine gr\u00f6\u00dfere Stadt macht diesen Standort besonders interessant \u2013 sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ostseebad Nienhagen (circa 130 Meter)
Bahnhof | Bahnhof Rennbahn (circa 6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 72.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 26.03.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-03-26
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1997
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: HNNQR2A6<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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