{"id":182582,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:53:14","modified_gmt":"2026-08-21T19:53:14","slug":"modernes-wohnerlebnis-mit-stellplatz-terrasse-und-gartenanteil-in-ostseenaehe-residenz-seestern-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modernes-wohnerlebnis-mit-stellplatz-terrasse-und-gartenanteil-in-ostseenaehe-residenz-seestern-2\/","title":{"rendered":"Modernes Wohnerlebnis mit Stellplatz, Terrasse und Gartenanteil in Ostseen\u00e4he – Residenz „Seestern“"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Herzlich willkommen in B\u00f6rgerende. Nur einen kurzen Spaziergang vom Meeresrauschen entfernt erwartet Sie eine Erdgeschosswohnung, die zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalit\u00e4t verbindet. Das im Jahr 2013 errichtete Mehrfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich in einem tadellosen Zustand; erst im Jahr 2025 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich, der den einladenden Charakter der Anlage unterstreicht.<\/p>\n

Beim Betreten der rund 67 Quadratmeter gro\u00dfen Dreizimmerwohnung empf\u00e4ngt Sie eine Atmosph\u00e4re von Helligkeit und Weite. Dank der Barrierefreiheit und der durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Domizil sowohl Paaren als auch Familien einen idealen R\u00fcckzugsort. Das Herzst\u00fcck der Immobilie bildet der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauk\u00fcche. Bodentiefe Fensterelemente lassen das Tageslicht tief in den Raum fallen und schaffen eine flie\u00dfende Verbindung zwischen innen und au\u00dfen.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der eigene umlaufende Gartenanteil sowie die ca. 23,6 Quadratmetergro\u00dfe, \u00fcberdachte Terrasse. Durch die Ausrichtung nach S\u00fcdwesten und Nordwesten finden Sie hier zu jeder Tageszeit ein passendes Pl\u00e4tzchen. Ob beim gemeinsamen Fr\u00fchst\u00fcck im Freien oder mit einem guten Buch am Abend \u2013 die Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden Schlafzimmer zug\u00e4nglich ist, erweitert Ihren Wohnraum direkt ins Gr\u00fcne.<\/p>\n

Die Innenausstattung \u00fcberzeugt durch Qualit\u00e4t und Pflege: W\u00e4hrend in den Wohnr\u00e4umen ein moderner Vinylboden verlegt wurde, besticht das Tageslichtbad durch zeitlose Fliesen, eine ebenerdige Dusche und einen praktischen Handtuchw\u00e4rmer. Ein zus\u00e4tzliches G\u00e4ste-WC sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen f\u00fcr den n\u00f6tigen Komfort im Alltag. F\u00fcr wohlige W\u00e4rme an k\u00fchleren Tagen sorgt die effiziente Fu\u00dfbodenheizung, gespeist durch eine Gaszentralheizung. %BREAK%<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Drei helle Zimmer auf ca. 67 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che
\u2022 Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgige, \u00fcberdachte Terrasse mit zwei Ausrichtungen
\u2022 Eigener Gartenanteil zur individuellen Nutzung
\u2022 Vollst\u00e4ndig ausgestattete Einbauk\u00fcche im offenen Wohnbereich
\u2022 Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und
\u2022 separates G\u00e4ste-WC
\u2022 eigener Abstellraum
\u2022 Fu\u00dfbodenheizung in allen R\u00e4umen
\u2022 Zugeh\u00f6riger PKW-Stellplatz und eigener Kellerraum
\u2022 Professionelle Betreuung durch Hausmeister- und Reinigungsservice
\u2022 Kein Wartungsstau \u2013 Fassadenanstrich neu in 2025
\u2022 Waschraum (Waschmaschine\/Trockner)
\u2022 separater, hauseigen-nutzbarer Abstellraum<\/p>\n

Die Kombination aus der strandnahen Lage in B\u00f6rgerende und dem erstklassigen Pflegezustand macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Da die Wohnung ab sofort frei \u00fcbergeben werden kann, steht Ihrem Einzug oder einer zeitnahen Vermietung nichts im Wege.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.515,82 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 23,60 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie besticht durch ihre privilegierte Lage in einer der begehrtesten K\u00fcstenregionen Mecklenburg-Vorpommerns. Nur wenige Gehminuten vom naturbelassenen Ostseestrand entfernt \u2013 in nur etwa 250 Metern erreichbar \u2013 verbindet dieser Standort das Beste aus zwei Welten: die maritime Weite der Mecklenburger Bucht und die idyllische Ruhe des angrenzenden Naturschutzgebietes \u201eConventer Niederung\u201c. B\u00f6rgerende hat sich seinen authentischen Charme bewahrt und setzt gleichzeitig mit moderner Architektur und einer hochwertigen touristischen Infrastruktur neue Ma\u00dfst\u00e4be f\u00fcr anspruchsvolles Wohnen an der See.<\/p>\n

Die Infrastruktur vor Ort ist ideal auf die Bed\u00fcrfnisse von Anwohnern und Ferieng\u00e4sten zugeschnitten. In direkter Umgebung finden sich erstklassige gastronomische Angebote \u2013 von gem\u00fctlichen Caf\u00e9s bis hin zu gehobener Kulinarik mit Meerblick. F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf stehen im direkt angrenzenden Ortsteil Rethwisch sowie in der nahegelegenen M\u00fcnsterstadt Bad Doberan umfassende Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken und Schulen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die ruhige, familienfreundliche Lage ohne Durchgangsverkehr sorgt f\u00fcr ein entspanntes Wohnumfeld und ein hohes Ma\u00df an Sicherheit und Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

Sportbegeisterte und Naturliebhaber profitieren von der direkten Anbindung an den Ostseek\u00fcstenradweg, der zu ausgedehnten Touren in das mond\u00e4ne Seebad Heiligendamm oder das lebendige Warnem\u00fcnde einl\u00e4dt. Der nahegelegene \u201eGespensterwald\u201c Nienhagen bietet zudem eine besondere Kulisse f\u00fcr Erholungssuchende.<\/p>\n

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut:
\u2022 Bad Doberan: ca. 10 Fahrminuten
\u2022 Hansestadt Rostock: ca. 20 Fahrminuten
\u2022 Autobahn A20: in ca. 25 Minuten erreichbar, mit schneller Verbindung in Richtung Berlin und Hamburg
\u2022 Warnem\u00fcnde und K\u00fchlungsborn sind bequem \u00fcber den Radweg erreichbar<\/p>\n

Diese Lage bietet somit die seltene Gelegenheit, in einen ruhigen R\u00fcckzugsort zu investieren, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Dynamik der nahen Hansestadt verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wendeplatz (circa 800 Meter)
Bahnhof | Bahnhof Rennbahn (circa 6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 77.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 19.07.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-07-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2013
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: HRTGM1PO<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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