{"id":182614,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:53:18","modified_gmt":"2026-08-21T19:53:18","slug":"viel-platz-zur-entfaltung-efh-mit-grossem-grundstueck-wintergarten-baureserve","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/viel-platz-zur-entfaltung-efh-mit-grossem-grundstueck-wintergarten-baureserve\/","title":{"rendered":"Viel Platz zur Entfaltung: EFH mit gro\u00dfem Grundst\u00fcck, Wintergarten & Baureserve"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Wer heute nur das Haus sieht, \u00fcbersieht das eigentliche Potenzial dieses Angebots.<\/p>\n

Dieses leer stehende Einfamilienhaus aus 1900 steht auf einem circa 578 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet damit genau die Art von Spielraum, die in gewachsenen Wohnlagen selten geworden ist. Im gesch\u00fctzten Hofbereich er\u00f6ffnet sich ein ganz besonderer Eindruck: Hier stehen Ihnen nicht nur eine Garage, sondern auch ein gro\u00dfz\u00fcgiger Garten und ein Wintergarten zur Verf\u00fcgung. Gerade dieses Zusammenspiel aus Bestand, Freifl\u00e4che und Entwicklungsm\u00f6glichkeit macht das Angebot besonders interessant. Nach Aussage der Eigent\u00fcmerin liegt bereits eine Baugenehmigung f\u00fcr ein weiteres Haus auf dem Grundst\u00fcck vor. F\u00fcr K\u00e4ufer, die nicht nur heute, sondern auch an morgen denken, ist das ein \u00fcberzeugender Ansatz.<\/p>\n

Im Haus selbst erleben Sie eine klare, alltagstaugliche Aufteilung \u00fcber zwei Ebenen. Im Erdgeschoss betreten Sie die Immobilie \u00fcber den Flur und gelangen von hier in das Wohnzimmer, das dank seiner guten Fensterfl\u00e4chen angenehm offen wirkt. Die separate K\u00fcche ist sinnvoll in den Grundriss eingebunden und bietet kurze Wege im Alltag. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein weiteres Zimmer, ein Wintergarten als gesch\u00fctzter \u00dcbergang zum Au\u00dfenbereich, die Waschk\u00fcche sowie zwei B\u00e4der. Das erste Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite Bad verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne und eine Dusche. Gerade f\u00fcr Familien, G\u00e4ste oder das entspannte Miteinander im Alltag ist diese Aufteilung sehr angenehm. %BREAK%<\/p>\n

Im Obergeschoss setzt sich der funktionale Grundriss mit zwei gut nutzbaren Zimmern fort. Diese eignen sich je nach Lebenssituation ideal als Schlafr\u00e4ume, Kinderzimmer, B\u00fcro oder Hobbybereich. Der Schnitt wirkt insgesamt pragmatisch und bietet eine gute Grundlage, um die Fl\u00e4chen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit circa 160 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che und vier Zimmern spricht die Immobilie besonders Eigennutzer an, die Platz, Au\u00dfenfl\u00e4che und Perspektive in einem Objekt verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Bereits erfolgte Ma\u00dfnahmen wie die Sanierung von Dach und Fenstern im Jahr 2010 schaffen eine gute Basis. Die \u00d6lzentralheizung stammt aus 2003, ein Energieausweis liegt vor. Im Innenbereich finden Sie \u00fcberwiegend Fliesen und Laminat, die Fenster sind mit Rolll\u00e4den ausgestattet. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch einen Keller.<\/p>\n

Dieses Einfamilienhaus richtet sich an K\u00e4ufer, die das Potenzial eines gro\u00dfen Grundst\u00fccks erkennen und daraus etwas Eigenes machen m\u00f6chten. Ob Sie den Bestand f\u00fcr sich gestalten, den Au\u00dfenbereich neu denken oder die zus\u00e4tzliche Bebauungsm\u00f6glichkeit f\u00fcr die Zukunft im Blick haben: Hier er\u00f6ffnet sich eine seltene Gelegenheit mit Substanz, Platz und Perspektive.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: 26.03.2026
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.181,25 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 578 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Graben-Neudorf, einer gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, die verkehrsg\u00fcnstig zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Mannheim sowie nur wenige Kilometer westlich von Bruchsal liegt.<\/p>\n

Die Anbindung ist f\u00fcr Pendler und Familien gleicherma\u00dfen attraktiv, denn die Autobahnausfahrt Bruchsal zur A 5 ist nur rund f\u00fcnf Kilometer entfernt, zudem grenzen die Bundesstra\u00dfen B 35 und B 36 direkt an den Ort. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil: Graben-Neudorf verf\u00fcgt \u00fcber eine eigene Bahnstation. Damit verbindet die Lage ein angenehmes Wohnen im gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsstandorte und Zentren.<\/p>\n

F\u00fcr Familien besonders interessant ist das breit aufgestellte Betreuungsangebot vor Ort, denn die Gemeinde verf\u00fcgt \u00fcber sieben Betreuungseinrichtungen unterschiedlicher Tr\u00e4ger. Im Umfeld der Immobilie beziehungsweise innerhalb des Ortsteils und der Gemeinde stehen unter anderem der katholische Kindergarten St. Josef, der katholische Kindergarten St. Theresia sowie der evangelische Kindergarten Arche Noah zur Verf\u00fcgung. Auch im schulischen Bereich zeigt sich Graben-Neudorf familienfreundlich aufgestellt. Mit der Erich-K\u00e4stner-Grundschule, der Adolf-Ku\u00dfmaul-Grundschule und der Pestalozzi-Gemeinschaftsschule bietet die Gemeinde mehrere gut etablierte Bildungseinrichtungen f\u00fcr unterschiedliche Altersstufen.<\/p>\n

Insgesamt spricht die Lage K\u00e4ufer an, die eine solide Wohnadresse mit guter Infrastruktur, verl\u00e4sslicher Bildungslandschaft und \u00fcberzeugender regionaler Erreichbarkeit suchen. Gerade die Mischung aus gewachsener Gemeinde, familiengerechtem Umfeld und schneller Anbindung an Bruchsal, Karlsruhe und Mannheim macht diesen Standort langfristig attraktiv.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Graben-Neudorf Nord (circa 200 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 196.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 25.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-25
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: OI860KHA<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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