{"id":182726,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T09:35:27","modified_gmt":"2026-08-23T07:35:27","slug":"schoenes-efh-mit-wintergarten-pv-anlage-und-grossem-garten-in-ruhiger-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/schoenes-efh-mit-wintergarten-pv-anlage-und-grossem-garten-in-ruhiger-lage-2\/","title":{"rendered":"Sch\u00f6nes EFH mit Wintergarten, PV-Anlage und gro\u00dfem Garten in ruhiger Lage"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses gro\u00dfz\u00fcgige Einfamilienhaus \u00fcberzeugt durch seine solide Bauweise, seine gepflegte Erscheinung und eine durchdachte Raumaufteilung \u00fcber drei Ebenen. Auf einem ca. 761 Quadratmeter gro\u00dfen, eingewachsenen Grundst\u00fcck gelegen, bietet die Immobilie neben einer sonnigen Terrasse, einem Balkon und einem Wintergarten auch eine Garage, ein Gew\u00e4chshaus und einen Stellplatz im Freien. Der liebevoll angelegte Garten l\u00e4dt zum Entspannen und G\u00e4rtnern ein und bietet viel Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

Das im Jahr 1995 errichtete Haus besteht aus hochwertigen Bimssteinmauern und einem eleganten Schieferdach, das den langlebigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Auf rund 292 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich f\u00fcnf gut geschnittene Zimmer sowie mehrere Nebenr\u00e4ume, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bieten. Der Wintergarten mit Blick ins Gr\u00fcne schafft ein angenehmes Wohnambiente und erweitert den Wohnraum auf besondere Weise.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befindet sich der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Wintergarten. Die angrenzende K\u00fcche verf\u00fcgt \u00fcber einen praktischen Abstellraum und direkten Zugang zur Garage. Ein modernes Badezimmer erg\u00e4nzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss finden sich zwei helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Das Untergeschoss bietet neben einem weiteren Schlafzimmer ein gro\u00dfes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer sowie mehrere Funktionsr\u00e4ume \u2013 darunter zwei Heizungsr\u00e4ume und ein Kellerraum.<\/p>\n

Ausstattungsmerkmale wie ein edler Cara-Marmorboden, geschmackvolle Parkett- und Fliesenb\u00f6den sowie moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine moderne W\u00e4rmepumpe aus dem Jahr 2023 in Kombination mit Fu\u00dfbodenheizung und zus\u00e4tzlicher Elektroheizung. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterst\u00fctzt das nachhaltige Energiekonzept.<\/p>\n

Das Haus pr\u00e4sentiert sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand, ohne Modernisierungsstau, und steht f\u00fcr ein gehobenes Wohngef\u00fchl mit zeitloser Architektur. Eine sofortige \u00dcbergabe ist nach Vereinbarung m\u00f6glich.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.051,37 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 761 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Kell am See liegt malerisch im Naturpark Saar-Hunsr\u00fcck und bietet eine Kombination aus idyllischer Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist besonders f\u00fcr seine landschaftliche Sch\u00f6nheit bekannt: Sanfte H\u00fcgel, ausgedehnte W\u00e4lder und der nahegelegene See pr\u00e4gen das Ortsbild und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Spazierg\u00e4nge, Radtouren oder Wassersportaktivit\u00e4ten lassen sich hier direkt vor der Haust\u00fcr genie\u00dfen.<\/p>\n

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B407 und die nahe Autobahn A1 erreicht man Trier in rund 25 Minuten. Auch nach Saarburg, Hermeskeil oder Luxemburg bestehen gute Verbindungen, was Kell am See besonders f\u00fcr Pendler attraktiv macht. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzte, Apotheken, Kinderg\u00e4rten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.<\/p>\n

Das lebendige Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und die freundliche Dorfgemeinschaft tragen zur hohen Lebensqualit\u00e4t bei. Die naturnahe Lage in Kombination mit der guten Erreichbarkeit urbaner Zentren macht Kell am See zu einem idealen Wohnort f\u00fcr Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Luftw\u00e4rmepumpe
– Endenergiebedarf: 42.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 17.11.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-11-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1995
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: T6IBQGBL<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses gro\u00dfz\u00fcgige Einfamilienhaus \u00fcberzeugt durch seine solide Bauweise, seine gepflegte Erscheinung und eine durchdachte Raumaufteilung \u00fcber drei Ebenen. Auf einem ca. 761 Quadratmeter gro\u00dfen, eingewachsenen Grundst\u00fcck gelegen, biete…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":199471,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-182726","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/182726","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/199471"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=182726"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=182726"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=182726"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=182726"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=182726"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}