{"id":182773,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:53:33","modified_gmt":"2026-08-21T19:53:33","slug":"helle-2-zimmer-wohnung-fuer-kapitalanleger-mit-ebk-in-freiburg-im-breisgau-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helle-2-zimmer-wohnung-fuer-kapitalanleger-mit-ebk-in-freiburg-im-breisgau-2\/","title":{"rendered":"Helle 2-Zimmer-Wohnung f\u00fcr Kapitalanleger mit EBK in Freiburg im Breisgau"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und ist bequem \u00fcber das Treppenhaus erreichbar. Mit ca. 53\u202fQuadratmetern Wohnfl\u00e4che \u00fcberzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, angenehme Helligkeit und ruhige Wohnlage \u2013 ideal f\u00fcr Singles oder Paare und zugleich eine attraktive Option f\u00fcr Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit f\u00fcr eine monatliche Nettokaltmiete von 645,00\u202fEuro vermietet.<\/p>\n

Ein kleiner, aber einladender Flur bildet den Auftakt zu dieser charmanten Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer, das ausreichend Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Wohnlandschaft bietet. Das angrenzende Schlafzimmer ist gut geschnitten und profitiert von einem Fenster mit S\u00fcdausrichtung, das den Raum mit viel Tageslicht durchflutet.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist mit einer funktionalen Einbauk\u00fcche ausgestattet und bietet alles, was man f\u00fcr den Alltag ben\u00f6tigt. Das Tageslichtbad punktet mit einer Badewanne und ist in neutralem Stil gehalten \u2013 funktional und freundlich zugleich.<\/p>\n

Zur weiteren Ausstattung geh\u00f6ren langlebige Bodenbel\u00e4ge aus Fliesen und Laminat, w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sowie eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2016, die \u00fcber Heizk\u00f6rper f\u00fcr angenehme W\u00e4rme sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n

Die Immobilie wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, ein Hausmeister k\u00fcmmert sich um die Pflege der Anlage. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet den Bewohnern ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.<\/p>\n

Diese vermietete Wohnung bietet eine solide Basis f\u00fcr Ihre Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.566,04 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Freiburg im Breisgau, einer lebendigen Universit\u00e4tsstadt im sonnenverw\u00f6hnten S\u00fcdwesten Deutschlands. Genauer gesagt, liegt sie im Stadtteil St\u00fchlinger, der sich unmittelbar westlich des Stadtzentrums erstreckt.<\/p>\n

Die Lage zeichnet sich durch ihre urbane und zentrale Position aus. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer lebhaften Mischung aus Wohngeb\u00e4uden, Gesch\u00e4ften, B\u00fcros und gastronomischen Einrichtungen. Hier pulsiert das st\u00e4dtische Leben.<\/p>\n

In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Metzgereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgesch\u00e4fte sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Auch \u00c4rzte, Banken und Dienstleistungsanbieter sind in gro\u00dfer Auswahl vorhanden.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Freiburger Hauptbahnhof, einer der wichtigsten Bahnknotenpunkte S\u00fcddeutschlands, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Stra\u00dfenbahnlinien und Buslinien des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs verkehren in der N\u00e4he und bieten eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. F\u00fcr Autofahrer ist die Autobahn A5, die eine wichtige Nord-S\u00fcd-Verbindung darstellt, schnell erreichbar.<\/p>\n

Die Umgebung bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Seepark ist gut erreichbar und bietet vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten wie Spazierg\u00e4nge, Radtouren und Wassersport. Auch das Freiburger Stadtzentrum mit seinen zahlreichen kulturellen Angeboten ist nur einen Katzensprung entfernt.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an die Natur und Kultur.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hauptbahnhof ZOB, Freiburg im Breisgau (circa 600 Meter)
Stra\u00dfenbahn | Freiburg Klinikum (circa 600 Meter)
Bahnhof | Freiburg Hbf (circa 500 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 140.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 04.10.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-10-04
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1973
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 35850REA<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und ist bequem \u00fcber das Treppenhaus erreichbar. Mit ca. 53\u202fQuadratmetern Wohnfl\u00e4che \u00fcberzeugt sie durch ihre…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":183069,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-182773","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/182773","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/183069"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=182773"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=182773"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=182773"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=182773"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=182773"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}