{"id":182774,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:53:35","modified_gmt":"2026-08-21T19:53:35","slug":"perfekt-fuer-familien-charmante-5-zimmer-altbauwohnung-mit-180-m%c2%b2-suedwestbalkon-und-stellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/perfekt-fuer-familien-charmante-5-zimmer-altbauwohnung-mit-180-m%c2%b2-suedwestbalkon-und-stellplatz-2\/","title":{"rendered":"Perfekt f\u00fcr Familien: Charmante 5-Zimmer-Altbauwohnung mit 180 m\u00b2, S\u00fcdwestbalkon und Stellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908, das im Jahr 2012 umfassend saniert und modernisiert sowie 2015 erneut saniert wurde. Das viergeschossige Geb\u00e4ude verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort. Auf gro\u00dfz\u00fcgigen ca. 180 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che \u00fcberzeugt die F\u00fcnfzimmerwohnung mit einem durchdachten Grundriss.<\/p>\n

Diese Wohnung eignet sich besonders f\u00fcr gro\u00dfe Familien, die Wert auf ein gro\u00dfz\u00fcgiges Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld legen. Die gut geschnittenen, gro\u00dfen Zimmer bieten Kindern viel Platz zum Spielen, Lernen und Entfalten, w\u00e4hrend die gesamte Familie von den gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnverh\u00e4ltnissen profitiert. Ein weiterer Vorteil ist die ruhige Wohnlage, in der Kinder die Wohnung sicher verlassen und ihre Umgebung selbstst\u00e4ndig erkunden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Auch das direkte Wohnumfeld \u00fcberzeugt mit seiner Familienfreundlichkeit. Kindergarten und Schule befinden sich in der N\u00e4he und sind bequem erreichbar. Dar\u00fcber hinaus leben im Viertel zahlreiche Familien mit Kindern, sodass schnell Spielkameraden gefunden und neue Freundschaften geschlossen werden k\u00f6nnen \u2013 ein wichtiger Aspekt f\u00fcr eine unbeschwerte Kindheit und das soziale Miteinander.
Die Wohnung spricht daher in erster Linie Eigennutzer an, die ein langfristiges Zuhause f\u00fcr ihre Familie suchen und die Vorz\u00fcge einer gewachsenen, kinderfreundlichen Nachbarschaft sch\u00e4tzen. %BREAK%<\/p>\n

Vier gut geschnittene Schlafzimmer, ein einladender Wohnbereich sowie eine ger\u00e4umige Wohnk\u00fcche schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Hohe Decken unterstreichen den klassischen Altbaucharme und verleihen den R\u00e4umen ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumgef\u00fchl. Die beiden Tageslichtb\u00e4der sind komfortabel ausgestattet und verf\u00fcgen \u00fcber eine Dusche beziehungsweise eine Badewanne, erg\u00e4nzt durch ein separates G\u00e4ste-WC. Fliesen-, Laminat- und Korkb\u00f6den sorgen f\u00fcr eine harmonische und pflegeleichte Ausstattung. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den bieten eine gute W\u00e4rme- und Schalld\u00e4mmung. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine im Jahr 2012 installierte Gaszentralheizung. Ein nach S\u00fcdwesten ausgerichteter Balkon l\u00e4dt zum Entspannen im Freien ein.<\/p>\n

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Mit einer Energieeffizienzklasse D und einem Endenergieverbrauch von 110 kWh\/(m\u00b2\u00b7a) pr\u00e4sentiert sich die Wohnung auch energetisch solide. Dank der guten Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Apotheken, Schulen sowie einer hervorragenden Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr bietet die Lage hohen Wohnkomfort und macht die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als zuk\u00fcnftiges Eigenheim besonders attraktiv.
Hinweis: die Innenaufnahmen wurden mit Hilfe von KI leerger\u00e4umt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.494,44 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im N\u00fcrnberger Stadtteil Rangierbahnhof, einem gewachsenen Wohngebiet im S\u00fcden der Stadt, das durch eine gute Infrastruktur und eine verkehrsg\u00fcnstige Lage \u00fcberzeugt. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kinderg\u00e4rten, Grund- und weiterf\u00fchrenden Schulen in der Umgebung. Zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Naherholungsgebiete laden zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die N\u00fcrnberger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Auch das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz mit den Autobahnen und Bundesstra\u00dfen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine optimale Verbindung in das gesamte Ballungsgebiet der Metropolregion N\u00fcrnberg. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Nachbarschaft und einer umfassenden Nahversorgung macht den Standort sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger besonders attraktiv.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 110 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 22.04.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-04-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1908
– Letzte Modernisierung: 2012
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908, das im Jahr 2012 umfassend saniert und modernisiert sowie 2015 erneut saniert wurde. Das viergeschossige Geb\u00e4ude…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":183079,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-182774","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/182774","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/183079"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=182774"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=182774"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=182774"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=182774"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=182774"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}