{"id":182783,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:54:22","modified_gmt":"2026-08-21T19:54:22","slug":"5-zimmer-wg-im-dachgeschoss-in-bad-cannstatt-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/5-zimmer-wg-im-dachgeschoss-in-bad-cannstatt-2\/","title":{"rendered":"5-Zimmer-WG im Dachgeschoss in Bad Cannstatt"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese au\u00dfergew\u00f6hnliche Dachgeschosswohnung mit rund 100 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che vereint attraktive Mietertr\u00e4ge mit einem Grundriss, der sich ideal f\u00fcr die dauerhafte Vermietung als Wohngemeinschaft eignet. Die Wohnung ist derzeit als 5-Zimmer-WG vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle in einem Marktsegment mit anhaltend hoher Nachfrage.<\/p>\n

Bereits heute wird eine monatliche Kaltmiete von 2.050 \u20ac erzielt. Durch die Wiedervermietung des derzeit freien Zimmers kann kurzfristig eine Kaltmiete von rund 2.550 \u20ac monatlich erreicht werden. Damit bietet die Immobilie sowohl stabile laufende Ertr\u00e4ge als auch weiteres Entwicklungspotenzial.<\/p>\n

Ein wesentlicher Vorteil f\u00fcr die WG-Vermietung ist die durchdachte Raumaufteilung. Neben f\u00fcnf gut nutzbaren Zimmern stehen den Bewohnern eine gro\u00dfz\u00fcgige Wohnk\u00fcche als zentraler Treffpunkt, ein Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verf\u00fcgung. Diese Aufteilung sorgt f\u00fcr einen hohen Wohnkomfort und stellt gerade bei einer Wohngemeinschaft einen entscheidenden Mehrwert dar. Die gro\u00dfz\u00fcgigen Gemeinschaftsfl\u00e4chen und die funktionale Aufteilung schaffen ideale Voraussetzungen f\u00fcr eine langfristig erfolgreiche Vermietung. %BREAK%<\/p>\n

Auch aus wirtschaftlicher Sicht \u00fcberzeugt die Immobilie. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt derzeit 605 \u20ac. Hiervon entfallen bereits rund 333 \u20ac auf Heiz- und Wasserkosten, die aufgrund der Nutzung als Wohngemeinschaft naturgem\u00e4\u00df \u00fcberdurchschnittlich ausfallen. Dar\u00fcber hinaus beinhaltet das Hausgeld eine monatliche Zuf\u00fchrung zur Instandhaltungsr\u00fccklage von rund 80 \u20ac. Die Erhaltungsr\u00fccklage der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 30.000 \u20ac und bildet eine solide Grundlage f\u00fcr die langfristige Werterhaltung der Immobilie.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit \u00fcberzeugender Ertragskraft und weiterem Mietsteigerungspotenzial. Die Kombination aus einer etablierten WG-Nutzung, einer Wohnfl\u00e4che von rund 100 m\u00b2, einer durchdachten Raumaufteilung und der anhaltend hohen Nachfrage nach studentischem und beruflich bedingtem Wohnraum macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsm\u00f6glichkeit in Stuttgart.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.290,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt. Der Stadtteil z\u00e4hlt zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Caf\u00e9s, Restaurants, \u00c4rzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch das vielf\u00e4ltige Angebot der Bad Cannstatter Innenstadt mit ihren zahlreichen Gesch\u00e4ften und gastronomischen Einrichtungen befindet sich in kurzer Entfernung.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Stadtbahn- und Bushaltestellen erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zu den Hochschulen sowie in die umliegenden Stadtbezirke. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere f\u00fcr Studierende, Berufspendler und junge Berufst\u00e4tige \u2013 eine Zielgruppe, die seit Jahren f\u00fcr eine konstant hohe Nachfrage nach WG-geeignetem Wohnraum sorgt.<\/p>\n

Auch mit dem Pkw profitieren Bewohner von einer sehr guten Erreichbarkeit. Die Bundesstra\u00dfen B10 und B14 sowie die Anschlussstellen zur B27 und zur Autobahn A81 sind in kurzer Zeit erreichbar und gew\u00e4hrleisten eine optimale regionale und \u00fcberregionale Verkehrsanbindung.<\/p>\n

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung. Der Neckar mit seinen Uferwegen, der Kurpark Bad Cannstatt, die Mineralb\u00e4der sowie der Rosensteinpark laden zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten ein. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen, Sportst\u00e4tten und Veranstaltungsorte wie die Hanns-Martin-Schleyer-Halle, die Porsche-Arena und die MHP Arena.<\/p>\n

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und dauerhaft hoher Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders attraktiv \u2013 sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger mit Fokus auf eine langfristig erfolgreiche Vermietung.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gnesener Stra\u00dfe (circa 600 Meter)
U-Bahn | Kursaal (circa 300 Meter)
Bahnhof | M\u00fcnster (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 172.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 14.10.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-10-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1960
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: HJ2R4I30<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese au\u00dfergew\u00f6hnliche Dachgeschosswohnung mit rund 100 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che vereint attraktive Mietertr\u00e4ge mit einem Grundriss, der sich ideal f\u00fcr die dauerhafte Vermietung als Wohngemeinschaft eignet. Die Wohnung ist derzeit als 5-Zimmer-W…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":183106,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-182783","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/182783","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/183106"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=182783"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=182783"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=182783"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=182783"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=182783"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}