{"id":182864,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:54:33","modified_gmt":"2026-08-21T19:54:33","slug":"grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-solaranlage-wallboxen-und-traumgrundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-solaranlage-wallboxen-und-traumgrundstueck-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus mit Solaranlage, Wallboxen und Traumgrundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Ein Zuhause, das Familien Raum zum Wachsen gibt, ist heute gefragter denn je. Auf einem beeindruckenden Grundst\u00fcck von rund 1.751 Quadratmetern verbindet dieses freistehende Einfamilienhaus Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, Wohnkomfort und moderne Technik zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die weitl\u00e4ufigen Au\u00dfenfl\u00e4chen schaffen viel Freiraum f\u00fcr gemeinsame Zeit im Gr\u00fcnen und verleihen dem Haus eine angenehme Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

Das urspr\u00fcnglich als Zweifamilienhaus errichtete Geb\u00e4ude wurde im Jahr 1976 erbaut und bietet mit seiner durchdachten Struktur vielseitige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr das Familienleben. Die leichte Hanglage sorgt f\u00fcr eine interessante Aufteilung zwischen Keller- und Erdgeschoss und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Das Dach wurde bereits im Jahr 2011 saniert und die Fassade im Jahr 2000 erneuert. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor.<\/p>\n

Die rund 20 Quadratmeter gro\u00dfe, \u00fcberdachte und windgesch\u00fctzte Terrasse l\u00e4dt dazu ein, viele Stunden im Freien zu verbringen und den Blick ins Gr\u00fcne zu genie\u00dfen. Ein weiteres Highlight ist die etwa 10 Quadratmeter gro\u00dfe Loggia. Von hier er\u00f6ffnet sich ein beeindruckender Weitblick \u00fcber die Umgebung, der zu jeder Tageszeit seinen besonderen Reiz entfaltet. %BREAK%<\/p>\n

Auf rund 215 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich insgesamt acht Zimmer, die ein gro\u00dfz\u00fcgiges und zugleich angenehmes Wohngef\u00fchl vermitteln. Die vorhandene Raumstruktur bietet ausreichend Platz f\u00fcr Familien unterschiedlicher Gr\u00f6\u00dfe und schafft eine gelungene Balance zwischen gemeinschaftlichen Bereichen und pers\u00f6nlichen R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Ein besonderes Detail offenbart sich im Inneren des Hauses: Die geschwungene Treppe verbindet den oberen mit dem unteren Bereich auf elegante Weise und verleiht dem Haus eine individuelle Note. Parkettfu\u00dfb\u00f6den sorgen in vielen Bereichen f\u00fcr eine warme und wohnliche Atmosph\u00e4re. Zwei Badezimmer sowie zwei G\u00e4ste WC bieten auch im Familienalltag ein hohes Ma\u00df an Komfort. Die im Jahr 2023 installierte Gasheizung unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand und sorgt f\u00fcr eine zeitgem\u00e4\u00dfe W\u00e4rmeversorgung.<\/p>\n

Auch technisch pr\u00e4sentiert sich das Haus zukunftsorientiert. Die vorhandene Solaranlage mit einer Leistung von 11 kW profitiert noch f\u00fcr etwa f\u00fcnf Jahre von der Einspeisef\u00f6rderung. Zwei Wallboxen bieten zudem ideale Voraussetzungen f\u00fcr die Elektromobilit\u00e4t und machen das Haus bereits heute fit f\u00fcr die Anforderungen von morgen.<\/p>\n

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Details wie die separate Waschk\u00fcche und die vollst\u00e4ndige Unterkellerung, die zus\u00e4tzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten schaffen.<\/p>\n

Das Haus wird derzeit von den Eigent\u00fcmern bewohnt und kann nach Absprache frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.181,40 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1751 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 30 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im s\u00fcd\u00f6stlichen Bereich von Regenstauf. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienh\u00e4usern, viel Gr\u00fcn und kurzen Wegen in den Ortskern aus. Hier genie\u00dfen Familien ein entspanntes Wohngef\u00fchl mit ausreichend Freiraum f\u00fcr Kinder und gleichzeitig einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur des Marktes.<\/p>\n

Kinderg\u00e4rten, Schulen sowie Spiel- und Sportm\u00f6glichkeiten sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv f\u00fcr Familien. Auch zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Distanz. Im Ortszentrum laden Caf\u00e9s, Restaurants und traditionelle Gastst\u00e4tten zum Verweilen ein.<\/p>\n

F\u00fcr die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken in Regenstauf zur Verf\u00fcgung. Das n\u00e4chstgelegene Krankenhaus ist das Krankenhaus Barmherzige Br\u00fcder Regensburg, das in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar ist.<\/p>\n

Beliebte Ausflugsziele wie der Schlossberg mit seinen historischen Anlagen, das Regenufer sowie die weitl\u00e4ufigen Naherholungsgebiete rund um Regenstauf sorgen f\u00fcr einen hohen Freizeitwert.<\/p>\n

\u00dcber die nahe Anschlussstelle der A93 gelangen Sie zudem schnell nach Regensburg, das nur rund 15 Kilometer entfernt liegt. Auch Schwandorf, Amberg und die Oberpf\u00e4lzer Seenlandschaft sind bequem erreichbar.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Reha-Klinik (circa 450 Meter)
Bahnhof | Regenstauf (circa 1,7 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 110 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 01.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1976
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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