{"id":182903,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:54:35","modified_gmt":"2026-08-21T19:54:35","slug":"grosszuegige-dachgeschosswohnung-mit-balkon-2-stellplaetze-auf-erbpachtbasis-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegige-dachgeschosswohnung-mit-balkon-2-stellplaetze-auf-erbpachtbasis-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige Dachgeschosswohnung mit Balkon & 2 Stellpl\u00e4tze \u2013 auf Erbpachtbasis"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gro\u00dfz\u00fcgige Dachgeschosswohnung \u00fcberzeugt mit ca. 131 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und einem durchdachten Grundriss, der viel Raum f\u00fcr individuelle Wohnideen bietet. F\u00fcnf gut geschnittene Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re und eignen sich ideal f\u00fcr Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die helle Gestaltung der Wohnung: Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen in allen R\u00e4umen f\u00fcr viel Tageslicht und ein freundliches Wohngef\u00fchl. Das Herzst\u00fcck bildet das ger\u00e4umige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einl\u00e4dt.<\/p>\n

Das Tageslichtbadezimmer ist funktional und komfortabel zugleich ausgestattet \u2013 mit sowohl Badewanne als auch Dusche und damit ideal f\u00fcr unterschiedliche Bed\u00fcrfnisse im Alltag.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6ren zwei Stellpl\u00e4tze, was den Komfort im Alltag deutlich erh\u00f6ht und die Parkplatzsuche erspart.<\/p>\n

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden \u2013 eine attraktive Gelegenheit sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch Kapitalanleger.<\/p>\n

Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Immobilie auf privater Erbpacht handelt. Der aktuelle Erbpachtzins betr\u00e4gt 284,82 \u20ac monatlich. Die Berechnung liegt vor und wurde entsprechend der Eigent\u00fcmeranteile ermittelt. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags ist bis zum 08.04.2125 vereinbart.<\/p>\n

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, Helligkeit und praktischer Ausstattung in einer begehrten Wohnform.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.206,11 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnlage ist von einer ruhigen, \u00fcberwiegend wohnbaulich gepr\u00e4gten Umgebung gekennzeichnet. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern, das vor allem durch seine angenehme Nachbarschaftsatmosph\u00e4re und vergleichsweise geringe Verkehrsbelastung \u00fcberzeugt. Stra\u00dfen sind meist wenig frequentiert, was zu einem entspannten und familienfreundlichen Wohnumfeld beitr\u00e4gt.<\/p>\n

Die infrastrukturelle Anbindung ist insgesamt gut. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und kleinere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im n\u00e4heren Umfeld und sorgen f\u00fcr eine solide Grundversorgung.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Bus- und teilweise auch Bahnverbindungen erm\u00f6glichen eine z\u00fcgige Erreichbarkeit umliegender Stadtteile sowie der Bochumer Innenstadt. Mit dem Auto besteht Anschluss an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz, wodurch auch Ziele in der gesamten Ruhrregion gut erreichbar sind.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung mehrere Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Parks oder Spazierwege an, die zu Aktivit\u00e4ten im Freien einladen. Insgesamt ergibt sich eine ausgewogene Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbindet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kornharpen – Bochum (circa 170 Meter)
Stra\u00dfenbahn | Bochum – Stahlwerke Bochum (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 34.09 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 22.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2008
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: SD6OB8RD<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gro\u00dfz\u00fcgige Dachgeschosswohnung \u00fcberzeugt mit ca. 131 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und einem durchdachten Grundriss, der viel Raum f\u00fcr individuelle Wohnideen bietet. F\u00fcnf gut geschnittene Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":183188,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-182903","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/182903","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/183188"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=182903"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=182903"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=182903"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=182903"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=182903"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}