{"id":182959,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:54:38","modified_gmt":"2026-08-21T19:54:38","slug":"sofort-beziehbar-ihre-neue-3-zimmer-wohnung-mit-vielseitigen-freizeitmoeglichkeiten-garten-garage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/sofort-beziehbar-ihre-neue-3-zimmer-wohnung-mit-vielseitigen-freizeitmoeglichkeiten-garten-garage\/","title":{"rendered":"Sofort beziehbar: Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Freizeitm\u00f6glichkeiten, Garten & Garage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In einer gefragten Wohnlage von Heinsberg, gepr\u00e4gt von gewachsener Struktur und angenehmer Nachbarschaft, erwartet Sie diese leerstehende Etagenwohnung, die auf ca. 83 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che ein behagliches Zuhause f\u00fcr Paare oder Familien bietet. Die im ersten Obergeschoss eines massiv errichteten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1968 gelegene Einheit \u00fcberzeugt durch ihre solide Bausubstanz und einen durchdachten Grundriss, der f\u00fcr ein angenehmes Raumgef\u00fchl und viel Tageslicht sorgt.<\/p>\n

Vom zentralen Flur aus erschlie\u00dfen sich nahezu alle R\u00e4ume der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich pr\u00e4sentiert sich gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten und wird durch gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen mit Licht durchflutet. Das Esszimmer f\u00fcgt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft kurze Wege zur angrenzenden K\u00fcche. Diese bietet ausreichend Platz f\u00fcr individuelle Gestaltungsideen und l\u00e4sst sich funktional in den Alltag integrieren.<\/p>\n

Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchw\u00e4rmer ausgestattet.<\/p>\n

Ein weiteres Detail ist der Balkon, der vom Flur aus erreichbar ist und einen angenehmen R\u00fcckzugsort im Freien bietet.<\/p>\n

Auch \u00fcber die Wohnung hinaus er\u00f6ffnet sich ein sp\u00fcrbarer Mehrwert: Ein separater Zugang f\u00fchrt in den gemeinschaftlichen Gartenbereich. Hier befindet sich ein fest angelegter Pool, der aktuell nicht genutzt wird, jedoch das Potenzial bietet, wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Erg\u00e4nzt wird dieser Au\u00dfenbereich durch einen Innenhof, eine Au\u00dfentoilette sowie eine \u00fcberdachte Terrasse \u2013 ein Ort, der vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr entspannte Stunden im Freien bietet. Ein vorhandener Brunnen sowie die Option, einen ehemaligen Fischteich wiederherzustellen, runden das Gesamtbild ab. %BREAK%<\/p>\n

Ausstattung und Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 ca. 83 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 drei Zimmer mit durchdachtem Grundriss
\u2022 zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
\u2022 Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchw\u00e4rmer
\u2022 Balkon mit Zugang vom Flur
\u2022 Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den
\u2022 Gasetagenheizung aus 2017
\u2022 Fliesen- und Parkettb\u00f6den
\u2022 eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Nutzfl\u00e4chen wie Waschk\u00fcche, Trockenraum und Vorratsraum im Kellergeschoss
\u2022 Gemeinschaftlicher Garten mit Innenhof, \u00fcberdachter Terrasse und fest integriertem Au\u00dfenpool
\u2022 Brunnen und Potenzial zur Reaktivierung eines Fischteichs
\u2022 eine Garage vorhanden, zweite Garage optional m\u00f6glich
\u2022 Partyraum, aktuell in der optionalen zweiten Garage eingerichtet (R\u00fcckbau zur Garage m\u00f6glich)
\u2022 leerstehend und kurzfristig verf\u00fcgbar<\/p>\n

Eine Wohnung mit klarer Struktur, solider Basis und sp\u00fcrbarem Entwicklungspotenzial. Ein Ort, der sich anpassen l\u00e4sst. An Lebensphasen. An Ideen. An neue Perspektiven<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.795,18 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie besticht durch eine erstklassige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Heinsberg, das durch eine harmonische Mischung aus Privatsph\u00e4re und unmittelbarer Zentrumsn\u00e4he \u00fcberzeugt. In dieser Lage genie\u00dfen Bewohner die Vorz\u00fcge einer ausgezeichneten Infrastruktur, bei der alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar sind.<\/p>\n

Heinsberg selbst ist als Kreisstadt ein bedeutendes regionales Zentrum mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. S\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie \u00c4rzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung. Auch das Stadtzentrum von Heinsberg mit weiteren Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und l\u00e4dt zum Verweilen ein.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet der Standort eine ideale Umgebung: Kinderg\u00e4rten sowie s\u00e4mtliche Schulformen \u2013 von der Grundschule bis hin zum Gymnasium \u2013 sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Freizeit lockt die Heinsberger Innenstadt mit einer vielf\u00e4ltigen Gastronomie und attraktiven Shopping-M\u00f6glichkeiten. Naturliebhaber sch\u00e4tzen zudem die N\u00e4he zum nahegelegenen Stadtpark und die Radwanderwege im malerischen Wurmtal, die zu ausgiebigen Touren ins Gr\u00fcne einladen.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist optimal f\u00fcr Pendler und Reisende gestaltet. Der Heinsberger Bahnhof bietet eine regelm\u00e4\u00dfige Anbindung an das regionale Schienennetz Richtung Aachen und D\u00fcsseldorf. Zudem ist die Autobahnauffahrt zur A46 nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Metropolregionen an Rhein und Ruhr sowie die nahen Niederlande schnell und unkompliziert erreichbar sind.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe und Wohnqualit\u00e4t mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit verbindet \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Paare und Berufspendler gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Heinsberg, Kolpingstra\u00dfe (circa 100 Meter)
Bahnhof | Heinsberg (Rheinl.) (circa 650 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 186.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 27.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1968
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 8U6J6C6L<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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